Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Интересная статья http://www.akdi.ru/pravo/news/137.htm

Кто-нибудь может прокоментировать? Наш дом не попадает под этот закон, мы теперь и потребовать ничего не можем?

lima писал(а):

Кто-нибудь может прокоментировать? Наш дом не попадает под этот закон, мы теперь и потребовать ничего не можем

Конечно, можем! И по нашим объектам застройщик должен платить за каждый день просрочки определенную сумму. Закон о защите инвесторов как потребителей от 1.08.05 распространяется и по нашим объектам. Но опять обращаюсь к покупателям - есть ли у кого в договоре хотя бы точные сроки ГК или ввода в эксплуатацию? Если таковые не найдутся, есть другие пути для воздействия на Застройщика. Принятый

Если дом построен с отступлениями от условий договора, и из-за этого ухудшилось качество жилья, покупатель по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2)соразмерного уменьшения цены договора;
3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В договор также входит пункт о гарантийном сроке для объекта долевого строительства: не менее пяти лет после сдачи дома. Если за это время выявятся строительные недостатки, владелец квартиры вправе предъявить свои претензии застройщику. Срок исчисления этой гарантии качества исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства его участнику...

Более подробно читаем Федеральный закон № 214 от 1 апреля 2005 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Нашему району совсем не подходит закон об участии в долевом строительстве (за исключением тех объектов, разрешение на строительство которых было выдано после 1.05, но таких у нас , кажется, очень мало).
Нам же подходит Закон о защите прав потребителей. Кстати, в этих двух законах предусмотрена отличная друг от друга ответственность и иные штрафные санкции. Поэтому каждому необходимо знать - когда было выдано разрешение на строительство его дома.

А и в самом деле, например, я не видел таких договоров, которые регулировали именно отношения по Павшинской пойме по инвестированию, предусмотренные законом об участии в долевом строительстве.
В Павшинской Пойме все разрешения на строительство у застройщика есть, и получены достаточно давно.
Так что, как правильно говорит НГ, будем уповать помощь в защите своих прав на закон о защите прав потребителей, и гражданский кодекс.

Я тоже считаю, что к нам не применяется закон о долевом участии в строительстве.

Ты имеешь ввиду не применение Закона о долевом.... по причине получения разрешения на строительство до вступления в силу Закона о долевом...?!

Serg писал(а):

Ты имеешь ввиду не применение Закона о долевом.... по причине получения разрешения на строительство до вступления в силу Закона о долевом...?!

Ну, и это тоже.
Договоры, которые назывались "договор уступки прав по инвестиционному контракту", "договор уступки долевого участия в строительстве" (:lol: у меня с таким безумным названием), и т.д. и т.п. заключались при "продаже" квартир (не всех) в корпусах, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу закона.

А в схемах "продаж" остальных квартир фигурируют предварительные договоры купли-продажи. Эти договоры никак с законом о долевом участии в строительстве без вреда "покупателю" не поженишь.

Вот подборка статеек. Описаны схемы обхода ФЗ 214 и дано объяснение, почему на эти схемы закон не распространяется.
http://orsn.rambler.ru/content/consult/15935/
http://www.mpress.ru/smi.aspx?color=red&thema=14&id=1265
http://www.volgainfo.net/nedv_news.page/1138088201

По-моему, тема себя исчерпала. Напоследок.
Взгляд на Закон о долевом участии в строительстве со стороны "врага".
Варнинг! Очень длинные тексты, специфический юмор и сленг.
http://forum.yurclub.ru/index.php?act=Print&client=printer&f=13&t=70013

ИМХО, а закон о долевом строительстве очень даже применяется для некоторых домов из первой очереди, разрешения на которые получены после 1 апреля 2005г.

2 Прекрасная.
Я тут подумал, и решил специально для Вас снова открыть тему и перенести сюда часть Вашего сообщения.

Пожалуйста, ознакомьтесь с тем, что уже написано в теме.
А потом обоснуйте, пожалуйста, к какой именно из схем продаж Вы считаете возможным применить Закон о долевом участии в строительстве без вреда приобретателю квартиры.

Применительно к договорам соинвестирования, думаю, что вексель не подходит. Не совсем понятно про вред приобреталю? Главное чтобы в суде Ваши интересы представлял грамотный и подкованный юрист.

прекрасная писал(а):

Применительно к договорам соинвестирования, думаю, что вексель не подходит.

Насколько я понимаю, договором соинвестирования Вы кличите договоры, заключенные в соответствии со ст. 421 ГК, и содержащие элементы договора уступки права требования.
Такие договоры заключались только при «продаже» квартир в тех корпусах, разрешения на строительство которых получено до 01.05.2005.
Об этом уже писалось в данной ветке. Вы, все-таки читайте внимательно, что в форуме уже написано.

прекрасная писал(а):

Не совсем понятно про вред приобреталю? Главное чтобы в суде Ваши интересы представлял грамотный и подкованный юрист.

ИМХО, любой вменяемый юрист, если он конечно, не имеет цели напакостить пациентам, не полезет обосновывать, что "в наших случаях" применяется закон о долевом участии в строительстве.

Во-первых, потому что зацепок для такого обоснования нет.

Во-вторых, даже если зацепки будут, то утверждая, что правоотношения между «продавцом» и «покупателем» по существу являлись правоотношениями участия в долевом строительстве многоквартирного дома, он неизбежно столкнется со ст. 170 ГК о притворных сделках (сделки, совершаемые с целью прикрыть другие сделки). Притворные сделки ничтожны. Со всеми вытекающими из этого последствиями.

П.С. Спасибо за объяснения, Прекрасная.