Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

ЖК ТЕТРИС

Красногорске построят крупный жилой комплекс — девелоперская компания «Садовое кольцо» планирует возвести к 2018 году около 140 тыс. кв. м жилой недвижимости на территории 10 га.

Проект высотного жилого комплекса предполагает строительство девяти корпусов разной этажности: от 26 до 32 этажей, говорится на сайте застройщика. На территории квартала предусмотрены объекты социальной инфраструктуры: школа и детский сад, медицинский центр, торгово-развлекательный комплекс, гостиница, многоуровневый и перехватывающий паркинг.

«Фасады домов отличаются разнообразными архитектурными решениями, а также выполняют роль навигатора благодаря индивидуальному цветовому коду, использованному в оформлении каждого здания», — говорится об архитектурной составляющей проекта в пресс-релизе компании.

Помимо жилья, в районе застройки ЖК «Тетрис» планируется строительство транспортно-пересадочного узла «Павшино» (на базе существующей железнодорожной станции), а также автомобильной развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе, сообщает пресс-служба девелопера.

ScorpiЙ® писал(а):

на одной из картинок застройка небоскребами ниспадает к реке по территории ТОС ПАВШИНО...

strannik писал(а):

Площади квартир просто супер

strannik писал(а):

Его уже активно продают.
Площади квартир просто супер
однушка от 18,08 кв.м (2,89 кв.м совмещенный с/у и 15,19 кв.м коридор+кухня/гостиная/спальня)
двушка от 22,30 кв.м
трешка от 38,21 кв.м

ЖК тетрис вообще рядом с Ж/д Павшино - 20 минут и почти в центре

Descor_56 писал(а):

правда изрядно помятые, ибо в утренний час пик к ст. Павшино электрички приходят переполненными пассажирами из Нахабино, Опалихи и т.д.

gav писал(а):

Они сдают с отделкой и всем оборудованием, стиралкой, посудомойкой, холодильником , мебелью, видимо есть спрос.......

gav писал(а):

Они сдают с отделкой и всем оборудованием, стиралкой, посудомойкой, холодильником , мебелью, видимо есть спрос.......

Alice писал(а):

плита "Лысьва"

П.с. Товарищи тщательно посчитали все детские сады в округе и включили их в свою инфраструктуру.
http://жк-тетрис-красногорск.рф/infrastruktura

appochka писал(а):

Ооооооо, как вспомню количество пожжёной посуды на этом чюде отечественного машиностроения))))))

gav писал(а):

Они сдают с отделкой и всем оборудованием, стиралкой, посудомойкой, холодильником , мебелью, видимо есть спрос.......

Квартиры небольшой площади – шанс для выживания девелопера или риск испортить репутацию?

Мастер-класс с таким названием главный архитектор и управляющий партнер проектного бюро Portner Architects Саша Лукич провел в рамках деловой программы специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров 2015» при информационной поддержке Некоммерческое Партнерство «Российская гильдия управляющих и девелоперов».

В текущих экономических условиях участились случаи обмана покупателей квартир небольшой площади на первичном рынке.
«На самом деле, покупатель редко может правильно оценить размер, предлагаемой ему жилплощади. Архитекторы в большинстве случаев не определяют размер помещений, исходя из расстановки мебели, а ориентируются на задание службы маркетинга с указанным максимальным метражом комнат. Чтобы убедить покупателя в функциональности нового формата, риэлторы рисуют на планировках малогабаритных квартир мебель или представляют их в виде трехмерных макетов.

Однако этот прием стал популярной ловушкой. Мы в Portner Architects изучили представленные на сайтах предложения меблированных квартир-студий и пришли к выводу, что размеры мебели часто уменьшены на 10-20 %. Прорисовав на периметрах этих квартир контуры мебели минимального размера, мы получили пространство, в котором в прямом смысле негде развернуться», - отмечает Саша Лукич. Если учитывать наличие минимального набора функциональных зон – прихожая, гардероб/кладовая, ванная (с местом для стиральной машины), кухня, зона приема пищи, зона дневного и ночного отдых – то площадь квартир-студий при грамотной и эргономичной планировке должна быть в пределах 25-30 кв.м. Обман покупателя квартир небольшого метража связан с распространенным среди девелоперов убеждением, что именно эта категория жилой недвижимости из-за низкой цены будет пользоваться наибольшим спросом.

Актуальная в последние полгода структура квартирографии подразумевают отведение под однокомнатные квартиры и студии более половины всех запланированных в доме жилых пространств. До 2014 года этот показатель составлял 1/3, а по рекомендациям социологов и урбанистов не должен превышать 1/4 от всего объема вводимых площадей в доме.


Другими словами, сегодня на рынок выводятся площади ниже 25 кв.м., некомфортные для проживания покупателя и способные испортить репутацию девелоперу и риелтору, их предложившим.
В то время как существует функциональные решения, основанные на принципах эргономики, позволяющие строить квартиры рациональной площади в любым количеством комнат, от реализации которых в выигрыше останутся все участники рынка. «До прошлого года в Москве строили однокомнатные квартиры в 40-45 кв. м, в то время, как для комфортного проживания в квартире-студии с одинаковым функционалом на самом деле достаточно около 30 кв. м. Вычислить эту цифру нам помог мировой опыт проектирования. Такой подход предполагает в начале не грубую нарезку помещений, а обрисовку минимально необходимой человеку мебели и бытовой техники и зон их обслуживания. На основе этого принципа, опыте японского прагматизма и функционализма и стандартов проживания скандинавских стран Portner Architects разработали положение «Эргом2етрика» для проектирования многоквартирных жилых домов. Его внедрение позволяет без потери качества уменьшить площадь каждой квартиры на 10-15 % в сравнении с типовым решением, а общественные зоны (МОП) разместить на 11-14,5% от площади этажа. В результате девелопер получает ликвидный продукт без репутационного риска, а покупатель приобретет качественное жилье, в котором количество комнат, их размер и пропорции отвечают назначению», - заключает господин Лукич.

ИгнатРоманов писал(а):

У меня, например, уже есть пару идей по будущему интерьеру, планирую сделать что-то в скандинавском стиле.