Пн ноя 24, 2014 7:34 pm
Друзья,
подготовил черновик претензии:
Между мной и Вашей организацией заключен договор №2050414049 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 11 февраля 2010 года.
Пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ гласит, что «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме».
В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15 октября 2003 года за №5176, опубликованы в «Российской газете» от 23 октября 2003 года №214 и являются обязательными для исполнения управляющими организациями.
В силу требований статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Пункт 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Таким образом, управляющая организация обязана содержать общее имущество собственников в надлежащем состоянии и обладать необходимыми для этого средствами и ресурсами.
Поскольку перечень работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту общего имущества законодательством четко не разграничен, считаю необходимым отметить, что Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.
В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Пунктом 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Противоположное толкование законов - «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным.
Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной.
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ.
Пунктом 16 Приложения 7 к «Правилами нормам технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что «замена, восстановление элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по регламентам заводов-изготовителей относится к перечню работ по текущему ремонту.
Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 года №6464/10, управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. Однако, управляющая компания ничего не предприняла для предотвращения поломки грузового лифта. Заявления г-на Усанова и г-жи Синицыной о том, что в поломке лифта виноваты жильцы, т.е. собственники, которые, якобы во время доведения своих помещений до состояния пригодного для проживания перевозили грузы в грузовом лифте абсурдны и не могут быть приняты в качестве версии поломки лифта. Хочу отметить, что в случае перегрузки лифта, лифт не приводится в движение до тех пор, пока вес груза не сравняется или станет меньше разрешенного веса. Таким образом, перевозка грузов, людей, животных и т.д. не может стать причиной преждевременного износа частей и механизмов лифта. Более того, на протяжении семи лет при нажатии на кнопку вызова на этаж поднимался только грузовой лифт, т.е. система была и остается настроенной так, что грузовой лифт подвержен повышенному износу.
В настоящий момент в подъезде проживает несколько семей с грудничковыми детьми. В их числе находится и моя супруга, которая вынуждена 2 раза в день поднимать и спускать ребенка по лестнице на 14 этаж, так как коляска не входит по длине в пассажирский лифт.
Принимая во внимание, вышесказанное, требую немедленно произвести работы за свой счет по приведению грузового лифта в рабочее, безопасное состояние, произвести перерасчет за все время простоя грузового лифта. Также требую возместить стоимость подъема матраса в размере одной тысячи рублей, доставка которого была осуществлена 7 ноября 2014 года в 20.00, т.е. уже после того, как грузовой лифт был остановлен.
В случае игнорирования моей претензии я обращусь в суд за защитой моих нарушенных прав.
Сегодня разговаривал и с Усановым, и с Синицыной. Пока все грустно.
Заменил автомобиль по гарантии. Пользовался Законом!
Вернул автомобиль дилеру. Пользовался Законом!
Юридические консультации по применению Закона о защите прав потребителей!
Подробности в личку.
и он не рассчитан на это.
и куда будете отправлять)
.
