Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Уважаемые соседи,
существует договорённость об осмотре подвалов и чердаков (15к. и 16к.) с ген.дир.ДЭЗа Макаровым А.Ю. и его инженерным персоналом. Осмотр в четверг (15 декабря) в первой половине дня.

Цель осмотра: понять в каком состоянии находятся наши чердаки и подвалы, а также инженерное оборудование размещённое там. Нам нужно понимание объёма строительного брака, доставшегося от строителей и УКПадшие, понимание наших потенциальных проблем, чтобы попытаться их предотвратить заранее.

Кто готов присоединиться ? Пишите, плиз, в личку.

а данные с общедомового счетчика на тепло дадут переписать?

Улыбнулся Не договаривался об этом, но уверен, что такая возможность должна быть. Иначе мы ДЭЗ "не поймём". Предлагаю добавить этот вопрос в цели обхода подвалов.

У многих нет циркуляции ГВС. Лично у меня нет и уже давно. Приходится подолгу сливать воду, пока она станет теплой. Предлагаю включить в программу осмотра проверку на предмет наличия циркуляции в системе ГВС.

мы тоже сливаем. причем не минуту и не 2, а 7-10 минут. причем на кухне все нормально, сливаем в ванной

У каждого стояка есть два вентиля - на чердаке и в подвале. Когда проводятся какие-либо ремонтные работы, чтоб перекрыть воду, закрываются оба эти вентиля. Когда ремонт окончен, сантехники просто открывают один из вентилей, а второй видимо просто ленятся идти открывать. Вода поступает, но циркуляции нет. Мы давно заметили, что циркуляция пропадает каждый раз после того как перекрывалась вода для каких-либо ремонтных работ. Пробовали звонить в диспетчерскую. Там отвечают что они могут оформить вызов, отправить сантехников, те должны прийти убедиться что действительно вода течет холодная. Но сделать это можно только днем, а днем я на работе. Ну а вечером вода течет уже горячая, поскольку народ приходит домой и начинает ей пользоваться, поэтому сантехников вызывать уже нет смысла. Не знаю что это: лень сантехников, или таков умысел УК чтоб экономить деньги на нагреве воды. Надо требовать от УК чтоб дали инструкции своим сантехникам ОТКРЫВАТЬ ПОСЛЕ СЕБЯ ТЕ ВЕНТИЛЯ, ЧТО ЗАКРЫЛИ. Иначе получается "некачественно оказанная услуга" - платим то мы за горячую воду, а не за едва тепленькую.

Встречаемся завтра утром (15 декабря) в 08:45 у офиса ДЭЗа. В 9:00 идём осматривать наши подвалы и чердаки. Если кто опоздает - звоните мне.

жаль поздно прочитал....
а д12 по спасской когда пойдем осматривать?

Андрей, как прошел осмотр?

Ушел на осмотр и не вернулся((((((
Андрей, ждем отчета!))

Из наших подвалов ещё никто и никогда не возвращался...

Осматривали подвалы втроём: Женя (naverba - их семейный ник), Лена (ElenaV11 и ElenaV),я; совместно с главным инженером ДЭЗа и мастером участка Екатериной. Подвал 15к. вообще сухой. Подвал 16к. по заверениям сотрудников ДЭЗа тоже сухой, однако из-за недавней протечки канализации была лужа (накануне осмотра соседи замечали активную движуху (включая откачивание воды) сотрудников ДЭЗа в обоих наших подвалах). Следов течей извне (грунтовых или дождевых вод) нигде не обнаружено. Обнаружено отсутствие пары насосов, откачивающих воду в аварийных ситуациях в обоих корпусах. Эти насосы есть только в помещениях ИТП. А в другие помещения их строители не поставили - сэкономили. Обнаружены трупы насекомых - результат регулярной санитации подвалов (ДЭЗ сообщил, что ежемесячно проводят). В целом состояние подвалов вполне нормальное (я ожидал, что будет хуже, поскольку "страшилок" в народе (в т.ч. на форуме) видел премного разновсяких). Слаботочное оборудование ЛВС и телефонии в 16к. находится в весьма запущенном состоянии (привет то-ли Капстрою, то-ли Горкому - там не подписано где чьё).
Все счётчики находтся на своих местах и обфотографированы. Все манометры показывают вполне нормальное давление. Термометры - температуры вполне в нормах. ИТП симпатичные и аккуратные. Журналы съёма показаний ОДПУ расхода теплоносителя на месте (специально для Марины (ivanoFF) сфотографировал).

Фотографий масса, но до сих пор все в фотоаппарате (у меня серьёзная предновогодняя запара - времени не хватает ни на что...).

ИТП в автоматическом режиме поддерживают температуры в зависимости от температуры воздуха снаружи. Чтобы было в доме теплее, по словам главного инженера ДЭЗа, нужно либо переключать ИТП на ручное управление, и они будут жарить столько, сколько им будет сказано (перерасход, однако, за счёт жителей), либо следить за утеплением окон и дверей (и внутриквартирных и общих помещений).

Трубы канализационных стояков пластиковые и часто их пробивают, спуская в унитазы "строительную" воду (с камушками или кусочками застывших растворов и т.п.) - объясняйте, плиз, всегда ремонтникам, что так не надо делать... Кстати, мне на окно недели три назад попало несколько сотен капель подобного раствора - кто-то на несколько этажей выше явно вылил ведро в окно...

Вопрос про нарушение циркуляции в контуре ГВС поднимали - нам в ответ показали и дали потрогать горячие трубы "обраток" контуров. Так что дело не в нарушении циркуляции. Со слов представителей ДЭЗа дело в подмесе ХВС в контур ГВС через смесители бидэ и гигиенических душей (знаком с этой проблемой: подмешивать могут те смесители, в которых заранее регулируется температура и напор воды, а потом при пользовании нажимается только кнопка на "лейке" - такие обязательно надо подключать через обратные клапаны, (хотя бы один клапан, поскольку давление ГВС всегда выше, чем ХВС). Кстати, по счётчикам самим хозяевам такие смесители хорошо видно, а вот если счётчиков нет - тут страдает весь дом).

Обсуждали много всего.... как-то сразу и не рассказать... Может есть какие конкретные вопросы ?

На тех. этаж не удалось подняться?

Не успели - времени не хватило. На осмотр был час с мелочью. У тебя совсем не получалось подъехать ? Хотя бы на полчаса ?

///Все счётчики находтся на своих местах и обфотографированы////

Какие счетчики ( на что) установлены в ИТП?
Есть ли диспетчеризация?

Andrews_Answer писал(а):

Не успели - времени не хватило. На осмотр был час с мелочью. У тебя совсем не получалось подъехать ? Хотя бы на полчаса ?

Я в детский сад вожу ребенка в Захарково, это на Ильинке. Застрял в пробке на новой риге. Тех.этаж волнует сильнее, чем подвал. Вентили все хочу проверить на трубах. Были уже случаи затопления сверху вниз, когда их срывало. Китайские оказались. Брак сплошной.

Насчет циркуляции ГВС:

Сейчас всё в норме, вода сразу течет горячая. Но какое-то время назад был период (1-2 недели, не помню точно), когда вода реально остывала в трубах за ночь, либо днем, когда все на работах. Приходилось подолгу сливать. Даю голову на отсечение, что в это время циркуляции не было. Так что если у кого вдруг неожиданно появится такая проблема - это означает, что скорее всего сантехники после каких-либо ремонтных работ поленились открыть один из двух вентилей (как я понимаю, один на чердаке, другой в подвале) и циркуляции просто нет.

В данный момент существует другая проблема:

Включаешь воду, регулируешь температуру - вроде все нормально. Но через какое-то время вода начинает самопроизвольно становиться то холоднее, то горячее, температура воды меняется туда-сюда, причем довольно резко. Не знаю точно с чем это связано: либо в одной из линий ГВС или ХВС скачет давление, либо у кого-то из соседей идет сильный подмес воды (вероятно у кого-то выше 8-го этажа, поскольку вода в наших трубах движется сверху вниз - как сообщили нам работники ДЭЗ).

naverba писал(а):

В данный момент существует другая проблема:

Включаешь воду, регулируешь температуру - вроде все нормально. Но через какое-то время вода начинает самопроизвольно становиться то холоднее, то горячее, температура воды меняется туда-сюда, причем довольно резко. Не знаю точно с чем это связано: либо в одной из линий ГВС или ХВС скачет давление, либо у кого-то из соседей идет сильный подмес воды (вероятно у кого-то выше 8-го этажа, поскольку вода в наших трубах движется сверху вниз - как сообщили нам работники ДЭЗ).

Спрасская 6 - такая же беда. под душем стоишь, то кипяток, то прохладная. жутко неудобно.

naverba писал(а):

Насчет циркуляции ГВС:

Сейчас всё в норме, вода сразу течет горячая. Но какое-то время назад был период (1-2 недели, не помню точно), когда вода реально остывала в трубах за ночь, либо днем, когда все на работах. Приходилось подолгу сливать. Даю голову на отсечение, что в это время циркуляции не было. Так что если у кого вдруг неожиданно появится такая проблема - это означает, что скорее всего сантехники после каких-либо ремонтных работ поленились открыть один из двух вентилей (как я понимаю, один на чердаке, другой в подвале) и циркуляции просто нет.

В данный момент существует другая проблема:

Включаешь воду, регулируешь температуру - вроде все нормально. Но через какое-то время вода начинает самопроизвольно становиться то холоднее, то горячее, температура воды меняется туда-сюда, причем довольно резко. Не знаю точно с чем это связано: либо в одной из линий ГВС или ХВС скачет давление, либо у кого-то из соседей идет сильный подмес воды (вероятно у кого-то выше 8-го этажа, поскольку вода в наших трубах движется сверху вниз - как сообщили нам работники ДЭЗ).

Я на 17 этаже. Такая же проблема. Причем во втором санузле все нормально. ДЭЗ не предложил никаких идей кроме как сходить к соседям снизу и проверить давление у них. На вопрос, не сходить ли им самим, ответили, что их не пускают в квартиры. И что делать? На вводе стоят регуляторы давления. Возможно, что дело в них, они оказались нерабочими((со слов сантехника). Хотя непонятно с какого бодуна они должны полететь. Купил новые, на неделе заменю, доложу о результатах.

Заменил регуляторы давления, проблема ушла. Скачков температуры в смесителе больше нет. Короче ставьте регуляторы давления. На Зверева есть магазин сантехники.

naverba писал(а):

В данный момент существует другая проблема:
Включаешь воду, регулируешь температуру - вроде все нормально. Но через какое-то время вода начинает самопроизвольно становиться то холоднее, то горячее, температура воды меняется туда-сюда, причем довольно резко. Не знаю точно с чем это связано: либо в одной из линий ГВС или ХВС скачет давление, либо у кого-то из соседей идет сильный подмес воды (вероятно у кого-то выше 8-го этажа, поскольку вода в наших трубах движется сверху вниз - как сообщили нам работники ДЭЗ).

По опыту (полученному в периоды жизни в других домах) такая проблема чаще всего возникает, если скачет давление ГВС или (и) ХВС. Давление может скакать, в том числе, когда резко включаются/выключаются мощные потребители воды (нагрузка). Естественно изменение нагрузки внутри квартиры влияет максимально, в соседних квартирах менее, но тоже влияет.