Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Alice писал(а):

2 квадратных метра писал(а):

Но это все мечты пока мою площадь не возьмут, а желающих очень мало даже почти за даром.

Может, это потому, что квартира очень большая?
Большую трешку продать всегда было сложнее однушки или малогабаритной двушки.

согласна. Однушки всегда были самые ходовые. Поэтому ждем-с

2 квадратных метра писал(а):

Вообще-то квартира в Пойме далеко не первая которую продаем-покупаем. 3-4 человека? Хех, у меня было 8 чел в цепочке. Так что я не питаю иллюзий на свой счет. Тем более пока не тороплюсь. Просто рассуждения вслух что вторичка здесь будет нормально продаваться здесь только после того как завершат весь новострой, а это очччень долго.

ну с этим не поспоришь! и это даже правильно...
а знаете почему, потому что продавцы вторичек в Пойме хотят слишком много.
я помню, как я хотела купить в павшинской пойме вторичку, чтобы с ремонтом не возиться (2 года назад, как раз под новый год)
минимальная цена однушки 43кв.м (ип-46с) была где-то 4.5 млн. (типа с ремонтом), помню квартиру однушку в и-155 (52кв.м с незаконной и неправильной перепланировкой, то есть ее даже при всем желании нельзя было бы узаконить), правда тоже с ремонтом и даже с техником (холодильник, ст.машинка, кухня со встройкой) за 6.5млн и т.д.
в тоге купили мы в СУ двушку в и-155 72кв.м за 5млн. с ключами, как говориться, почувтвуй разницу, а с рук такие же двушки и еще без ключей хотели отдать за 6-6,2-6,5млн., и за 1млн сделали весьма хороший ремонт без претензий, но двери - шпон, полы - пробка и тд.

вот и ваши 9,5 млн. дорого для вторички на базе той же первички за 7.5, так как ремонт за 2млн сделать можно, и этот ремонт будет как тебе надо, и это для вас ваш ремонт - это РЕМОНТ, а для других - это уже б/у ремонт, в котором жили

biffant писал(а):

Меня Пойма сразу заразила чувством "это МОЙ район". В Москве оно как - ну живешь ты в каком-то доме, он в каком-то округе находится. Но где граница между этими округами, где твое заканчивается и начинается "не твое" - не понятно. Поэтому и размазано всё, всем наплевать на то что за входной дверью подъезда, или по крайней мере за границами своего двора.

У нас ситуация иная - есть некая естественная коллективизация, у большинства общие проблемы - когда подходишь там к терминалу оплаты, в садик - ещё куда - понимаешь что люди - твои соседи - понимаешь что их беспокоит, есть о чем поговорить, есть какая-то синергия в воздухе. И мне сразу понятно - где мой район заканчивается, и появляется ощущение ответственности не просто за свою квартиру-площадку-подъезд, но в целом за ситуацию в Пойме.

Мне район напоминает гетто. Было не раз что по поликлиникам что по доставке слышался ответ "ой, мы туда не возим, не ходим". Да район четко "отрезан" от всего остального "мира" автотрассами и рекой. Нет так называемой "шаговой доступности".

Простите, причем тут "гетто" и транспортная доступность? Вы знаете значение этого слова?

Тут больше молодых людей с детьми чем в любом районе Москвы который я знаю. Причем людей работающих, не люмпенов, близких мне лично по духу.

Что в общем-то ожидаемо для района с полностью новой в большинстве своем коммерческой застройкой эконом-класса.

Коста, я не агитирую за советскую власть, но 2 млн это с нуля? С выравниванием ощутимых перепадов, заменой приборов, отопления, запорной арматуры, электрику, столярку, установку сантехники ну и косметику. Да именно в 2006 году у нас так и выходило около 2 млн. А сейчас даже не знаю потому что работа тоже стоит денег.
Конечно люди которые будут приобретать площадь будут обновлять, под себя. Но одно дело переклеить обои и перестелить пол (уж если совсем прижмет) или выравнивать квартиру с нуля с установкой всего-всего? Кому что ближе.

igor290659 писал(а):

У нас соседи год назад за 13 млн продали двушку 57 метров.Трешка подороже будет.

полистайте объявы в данном диапазоне, они вас удивят. Разброс цен ощутимый. А вообще этим занимается мой риэлтор, он мне фуфло не подсовывает, говорю же уже ездили и смотрели на что можем претендовать, а то что ваши друзья продали, так хозяин-барин. Тут тоже многие хотят 13 и даже 16 млн, так кому ж надо? ))) это вопрос

Старая песня,итог один похоже МихМат писал в начале 2012 года: "Прогноз неутешительный. За пять - семь лет вся Пвшинская Пойма будет застроена. У собственников помещений так и не будет оформлено право собственности на придомовые земельные участки.
К тому времени будет введён единый налог на недвижимость, который должен был вступить в действие в 2012 году.
Павшинская Пойма, как и другие новостройки города Красногорска, окажутся в который раз в зоне, где не действуют Российские законы. Для создания видимости законности для жителей этих районов будут проводится публичные слушания, собрания собственников и прочие мероприятия, которые не имеют к законности никакого отношения.
К этому времени начнут сказываться результаты непродуманного проектирования и некачественного строительства - содержание и ремонт зданий будет намного превышать средний уровень. Стоимость недвижимости в этом районе будет неуклонно снижаться. Наиболее обеспеченные жители Павшинской Поймы постараются сменить место жительства.
Через 15 - 20 лет отдельные здания в Павшинской Пойме потребуется сносить из-за опасности разрушения.
К этому времени действующие лица всех ветвей нынешней власти постараются уйти, чтобы не нести ответственности за происшедшее на особо охраняемой природной территории. Их имена станут - нарицательными.
К этому времени большинство жителей России будет жить в малоэтажных домах или собственных домах. В многоквартирных домах будут жить в основном малообеспеченные граждане, гасторбайтеры и пенсионеры, которым будет трудно содержать свой дом.
Начнётся обратный процесс заселения России - из городов в провинцию".
Не гетто ,а лагерь концентрированного проживания без эффективной инфраструктуры.

2 квадратных метра писал(а):

Простите, а что вас так заело на Митино? )) Других районов не знаете? В Крылатском можете купить. Я уже ездила на просмотры нормальные квартиры. . В р-не Полежаевки, Щукинской, Октябрьского поля. У вас СЗАО только Митино и Павшино? Смешно. И хочу вам напомнить что это далеко не Капотня, а есть квартиры по разумным ценам.

Потому что я этим районом интересовался:) Внутри МКАДА я так понимаю еще дороже. А в старых панельках на Полежаевской, Щукинской жить не хочу. Новые квартиры стоят дорого. Так что живу в новой панельке в Пойме

Кстати первичку сейчас лепят П44Т (народ радостно это хавает за 7.5 млн.) а это не более 75 метров с одним санузлом. У меня 90 метров с двумя санузлами и коридорчик побольше. Так что даже если опираться на статью " отделка" можно ощутить значительную разницу в цене "под ключ".

повторю, что я делала ремонт в и-155 в первой половине 2011 года в квартире 72кв.м - итог 1-1.1млн (шопотом, уже с мебелью), разьве что без замены батарей и окон, со всем остальным, включая проект перепланировки с переносом кухни, ремонт делала родителям, поэтому делала хорошо, но без излишеств (то есть без пипец какой дорогой итальянской мозаики, как у меня дома, но с качественной и не самой дешевой коллекцией от керамма-карацци - это как пример), то есть за цену в 2 раза больше, я бы и авторскую мозаику туда впихнула:)
вы делали ремонт в 2006 году, то есть вашему ремонту уже 6 лет, а вы хотите отбить его полностью, хотя прожили в нем изрядно, поделите стоимость ремонта пополам, то есть накиньте 1млн к цене новостроя, и продадите быстро

Anton1 писал(а):

Потому что я этим районом интересовался:) Внутри МКАДА я так понимаю еще дороже. А в старых панельках на Полежаевской, Щукинской жить не хочу. Новые квартиры стоят дорого. Так что живу в новой панельке в Пойме

Я присматриваюсь и сталинкам тоже. Надоело слушать "пуки" соседей и звон перфораторов уже на протяжении фиг знает сколько лет НО для меня не площадь важно, а то что вокруг, остальное поддается отделке ))

За 1.1 лям можно сносно под себя отремонтировать 75 метровую двушку в И-155 с нуля, факт.

Коста писал(а):

повторю, что я делала ремонт в и-155 в первой половине 2011 года в квартире 72кв.м - итог 1-1.1млн (шопотом, уже с мебелью), разьве что без замены батарей и окон, со всем остальным, включая проект перепланировки с переносом кухни, ремонт делала родителям, поэтому делала хорошо, но без излишеств (то есть без пипец какой дорогой итальянской мозаики, как у меня дома, но с качественной и не самой дешевой коллекцией от керамма-карацци - это как пример), то есть за цену в 2 раза больше, я бы и авторскую мозаику туда впихнула:)
вы делали ремонт в 2006 году, то есть вашему ремонту уже 6 лет, а вы хотите отбить его полностью, хотя прожили в нем изрядно, поделите стоимость ремонта пополам, то есть накиньте 1млн к цене новостроя, и продадите быстро

Мадам, знаете сколько у меня стоили батареи? И знаете что на протяжении всех 6 лет я их практически не открывала на полную )) потому что углы у меня все разбирались и утеплялись дополнительно. И сантехника не Китай, который за все время усиленной эксплуатации ни разу не тек нигде. Окна вышли на все 150 тыс, Потоки натяжные. Столярка с доборами 90 тыс. Кухня 300. Да обои можно обновить по своему вкусу, остальное все на уровне. У нас не было принципа "понты", а было на первом месте "качество". Еще раз повторюсь за 7.5 вам предлагают П 44Т в 75 метров. Голяк голимый.

biffant писал(а):

За 1.1 лям можно сносно под себя отремонтировать 75 метровую двушку в И-155 с нуля, факт.

И радостно мерзнуть в ней, а через год переделывать снова )) Потому что это все одним словом "И-155" ))

Так дамы и господа мы отдалились от основной темы. Кому здесь нравится поздравляю, кому не нравится скорейшего выбытия из района. Т.е. пожелаем друг другу удачи и разойдемся каждый "о своем"

мадам, в той двушке, про которую мы с вами беседуем, родные батареи и родные окна, она И-155, и в квартире жара (и сейчас, и всю прошлую зиму была), поэтому ни одному покупателю в целом не интересна цена ваших конкретных батарей, вы их ставили ДЛЯ СЕБЯ и попытка их сейчас отбить интересна только вам, но не покупателю

ну а по поводу всего остального, за 1.1 лям - потолки натяжные, двери - шпон, полы - пробка, сантехника НЕ китай, ну и т.д.

а в моей квартире, например, охриненно дорогая плитка в санузлах, вы думаете, это кому-нибудь интересно из потенциальных покупателей?

Расшить и запенить проблемные углы (и не только) мне обошлось в 1200 рублей (стоимость пены), плюс 3000 рублей вызов парня с тепловизором для определения, какие именно швы расшивать. Для рабочих это был сущий пустяк, сделали просто бонусом.

Окна - да, мне обошлись в 97 тыщ рублей, Kaleva Deco. Но можно было и вдвое дешевле сделать дешевым профилем - все равно бы были теплые. Вся система отопления с нуля мне обошлась в 54 тыщи рублей, с коллекторами FAR, термоголовками Oventrop и трубами Rehau Flex (у нас разводка по квартире от одного стояка в полах). Радиаторы Royal Thermo Inox топовые, с коллектором из нержавейки.

При пересчете на мою площадь это 1600 рублей за квадрат, т.е. на площадь Косты - 120 т.р., до ляма там далекооо

Ну вообще согласен. Крутой ремонт - это как обвес и прочие улучшашки на БУ авто. За них допденег не попросишь, они помогают продать быстрее. Ну или ждать покупателя, который как раз такое ищет. А это время. У нас вот тоже красивый ремонт в квартире (а не тот колхоз, что в объявлениях на ЦИАНе называют евро), окна, паркет и так далее, но мы понимаем, что за это особо переплачивать никто не будет. Если бы элитный район был, а так люди покупают максимум на свои небольшие деньги.

010101 писал(а):

Ну, если у Вас есть деньги на БОЛЬШУЮ квартиру в Москве, да не в старом доме, да еще в чистом районе, да чтобы работа рядышком была - тогда конечно...Только где гарантии, что Вы не смените работу лет через 5

БОЛЬШАЯ квартира это от 150м2, всё остальное уже так себе. Мне ближе близость к ЦАО, а не второй санузел и гардеробная. Котируемый ВУЗ будет в большинстве случаев ближе к ЦАО, нежели МКАД.
Если я сменю работу через 5лет, то добираться до неё будет проще из Москвы, нежели от МКАД.
Я мог себе купить большую квартиру в павшинской пойме и ремонт бы уже заканчивал, но даже мысли такой не возникло.
Сравнивать нужно с лучшим, а не худшим. Бирюли не тот район, чтобы ровняться, ещё с Люберецкими полями аэрации давайте плюсы, минусы посчитаем или с Балахой.

igor290659 писал(а):

У нас соседи год назад за 13 млн продали двушку 57 метров.Трешка подороже будет.

Знакомый покупает 2ку 60м2 на Красносельской за 12млн р, панель, вторичка

Денис177 писал(а):

Знакомый покупает 2ку 60м2 на Красносельской за 12млн р, панель, вторичка

Вот и я не пойму откуда в Москве рядом с метро в зеленом районе квартиры 75 метров,(значит новые дома или сталинки) за 12 млн продают.