Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Федеральный закон Российской Федерации от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=131615;fld=134;dst=4294967295;rnd=0.9568739642320054;from=114675-0

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.";

Thorny Wolf писал(а):

The new inhabitant писал(а):

...Какие мысли есть по этому поводу?

Что это за совет?
Что он может?
Зачем он нужен?
Как он может на что-то повлиять?
Создавая совет, не распишемся ли мы в добровольном принятии ук павшино?
Не использует ли укп наши данные, подписи и согласие в корыстных целях?

На первых четыре вопроса вроде ответил.
Теперь последние. Я так понимаю, опять же из того собрания жильцов, которое было на съемной квартире, если совет не создан жителями (собственниками), то орган местного самоуправления создает его сам или создает ТСЖ. И дальше уже этот совет или ТСЖ занимаются всеми вопросами описанными в статье. Т.е. совет, как я понинмаю, реальный орган управления домом.

Так по-моему там написано, что орган самоуправления СОЗЫВАЕТ общее собрание, а вовсе не создает что-то там. Поэтому есть не несколько дней, а 3 месяца... Если я правильно понял

Я думаю что орган местного самоуправления может так созвать это собрание что мы и не узнаем. Разве мало примеров, когда проходят различные общественные слушанья, общественные приемные и пр., да так проходят, что на них не попасть и не выступить. А у нас наверное еще половина дома в собственности у СУ...

Рекомендую устроить мозговой штурм в этой теме viewtopic.php?f=160&t=21685 .

...1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья...

У нас ТСЖ есть.

...если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья...

Созывает. Возможно не имеет право самолично выбирать.
Не придём и не будет совета. Хотя его и так не может быть, согласно п.1

...на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса...

Я думаю собака зарыта именно тут.
УKП необходим 1 человек, который за всех всё будет решать, а уж с этим одним УKП всегда сможет договориться на своих условиях.
Вроде бы недавно проскакивала информация о том, что УKП инициирует выборы председателей ТСЖ в домах.
Эта тема провалилась и теперь к нам заходят с другого бока

Кстати, предложение УKП о собрании собственников, можно расценивать как информацию о том, что собственников наконец-то стало большинство

Если у нас есть активисты, то можно было бы воспользоваться ресурсом УKП для сбора собственников и протащить свои собственные желания и решения. Например смену УК, установку чего-бы то ни было, общие вопросы по дому решить.
Сами-то мы фиг когда соберёмся, а тут такая возможность

Thorny Wolf писал(а):

Сами-то мы фиг когда соберёмся, а тут такая возможность

Верно мыслишь.

УKП необходим 1 человек, который за всех всё будет решать, а уж с этим одним УKП всегда сможет договориться на своих условиях.

Если этот человек не имеет доверенности от всех (большинства) жителей, то нифига он не может решать.

Alexisss писал(а):

...Если этот человек не имеет доверенности от всех (большинства) жителей, то нифига он не может решать.

Так для этого УKП и мутит воду ))
Красивые слова убеждают стойких, а стадный инстинкт ведёт остальных.

Alexisss писал(а):

Уважаемые жители!
Касательно хитро...опого жителя Вашего дома, который застеклил эвакуационный балкон и поставил себе дверь на всю площадку, сообщаю, что работа близка к завершению.

Выписано предписание, предписание передано приставам, так как никто не открывает дверь. На жителя заведено административное дело. Скоро ситуация разрешится.


ПС. Это же касается и другого "самого умного", устроившего на кровле Подмосковного, 2 себе зону отдыха

а если предписание не исполняется, что тогда делается?

а электричества нет уже как часа 3.....)))) что же за очередной трабл?

Vasilius писал(а):

а электричества нет уже как часа 3.....)))) что же за очередной трабл?

Объявление же было... Какие то работы (кто ж их знает).

Собираемся заехать в воскресенье в Пойму.
Уважаемые соседи, у кого кухня в двушке перенесена в коридор, пригласите, пожалуйста, в гости на смотрины

Доброе утро, Соседи!
Срочно ищу хорошего маляра. Необходимо покрасить 220 кв.м. стен и 50 кв. м. потолка (стены и потолки уже выведены под покраску). Приступать к работам можно с начала августа. Буду очень признателен за рекомендации! Писать можно на Generalov5@rambler.ru или в личку.

В 1 подъезде, со слов консьержки, какая то фирма сняла (купила?) нежилое помещение. Типа второй день пытаются понять совместно с УК, где там вода и свет.
Может у кого то есть более конкретная информация?

А в Вашем доме в нежилых помещениях отопление смонтировано?

kochnov2009 писал(а):

А в Вашем доме в нежилых помещениях отопление смонтировано?

По слухам там все есть, просто не могут найти краны :) Но точно никто не знает...

Да, краны штука незаметная, особенно если их нет. Я задал вопрос не ради любопытства. В нашем доме до сих пор собирают отопления в нежилье, оно имеет свой отдельнозамкнутый контур. Зимой второй этаж давал дуба из-за промерзания пола. В 41 корпусе одной семье УК и МЖС утепляли пол и ставили пушку на два месяца.

Добрый день соседи!!! Решил побороться с лифтами в первом подъезде, и что удивительно, победил, отреагировали оперативно, утром звонил зам.директора Лифтека, извинялся за некоррректную работу лифта(грузовой весь скрипит, трясется, страшно жуть, было написано письмо в соответствующую организацию) обещали исправить за пару дней, сегодня 2 раза прокатился, "небо и земля",порадовало)))
Теперь надо побороться за капание воды с козырька, и за "горку" для колясок у подъезда, желающие... кв 50. заходите)) Андрей.

А не пробовали бороться за его постоянную работу? Надоело, что только один лифт работает. Был бы безмерно признателен )))