Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Alenka · Пт май 12, 2006 1:41 pm

А у нас в договоре написано: "площадь квартиры (с летними)". Т.е. балконы и лоджии в эту сумму входят без всяких коэффициентов...

tani_2 · Ср май 17, 2006 10:38 am

НВ писал(а):
И еще. БТИ - не "дочка" Застройщика, мерять они будут по факту, а не по указаниям строителей.

Ой не скажите. В свое время сталкивалась с оформлением прав на недвижимое имущество (НИ) или с оформлением изменений в правах на НИ. И при определенных "договоренностях" с БТИ.... они много чего могли не замечать... вплоть до кардинальных перепланировок :evil:

Так что не уверена, что СУ не "договорится" с БТИ, в случае чего!

НВ · Ср май 17, 2006 12:16 pm

Для tani_2
Все может быть, этого не исключаю. Но всегда есть независимые оценщики, в спорных случаях можно обратиться и к ним. А потом по схеме - претензии и к Застройщику и уже к БТИ, если они заодно.

sonata · Ср май 17, 2006 12:50 pm

Мы много общались с риэлторами и все в один голос говорили - что все согласно закону - в общую площадь включается 0,3 от балкона и 0,5 от лоджии. Не думаю, что БТИ пойдет на противозаконные действия. Да и СУ тоже - это не те деньги. У нас балкончики маленькие - меньше 3-х метров. Коэффициент по закону должен быть где то 0,9 метров. 3-0,9=2,1 метров лишние. То есть 2 метра с квартиры. Мне кажется не так много, чтобы идти против закона и иметь проблемы.
архив галереи # 988

Указанные здесь цифры очень похожи на правду. Сама с рулеткой облазела всю квартиру в 12А - получились почти такие же - разнятся в сантиметры.
Поэтому, сложив площади помещений получаем: 2,54+19,81+4,67+2,94+0,87+2,74+8,37=41,94 без учета балкона!
Если прибавить полностью площадь балкона получим 41,94+2,97=44,91 м. А мы заплатили за 43,63. 1м 30 сантиметров разницы. А СУ вряд ли бы взяло меньше денег, чем в действительности.

Так что версия со всей площадью балкона отпадает.
А вот версия с 0,3 от балкона похожа на правду: 2,97*0,3=0,89 м
41,94+0,89=42,83 м
80 сантиметров разницы - это как раз нормально из-за разницы в этажах. К тому же в некоторых схемках я натыкалась на цифру общей площади именно 42,82.

Меня больше озадачило другое - высота потолков.
И на нашем сайте и в инете высота потолков указана - 2,80 или 2,90 м (правда, не понятно, это с учетом плит или нет) и говорится, что ИП-46Си отличатеся от других домов тем, что в нем потолки высокие.
Но в действительности вышло - 2,65 см между перекрытиями без стяжки!!!!!!!!!! Со стяжкой сответственно еще на 5-10 см будет меньше.
Не слишком и высокие получаются потолки.
Возникает впорос - а мы платили за метр квадратный, или все же кубический? то есть за высоту потолка мы тоже ведь заплатили, аль нет?

Если у кого есть достоверная информация про серию ИП-46С - скиньте почитать.

Olympic Bear · Ср май 17, 2006 1:07 pm

Уважаемые соседи!

Очень содержательное письмо написано предыдущим автором. На 5+.
Позволю себе немного прокомментировать последние абзацы письма.

Меня больше озадачило другое - высота потолков.
И на нашем сайте и в инете высота потолков указана - 2,80 или 2,90 м (правда, не понятно, это с учетом плит или нет) и говорится, что ИП-46Си отличатеся от других домов тем, что в нем потолки высокие.
Но в действительности вышло - 2,65 см между перекрытиями без стяжки!!!!!!!!!! Со стяжкой сответственно еще на 5-10 см будет меньше.
Не слишком и высокие получаются потолки.

Пользоваться информацией с сайта можно, но единственным регламентирующим официальным документом в данном случае является УТВЕРЖДЕННЫЙ рабочий проект.

В нем мы с Вами сможем узнать какова должна быть высота потолка.

В случае расхождений ФАКТА с ПРОЕКТОМ процедура понятна - обращаемся к застройщику - получаем отписку, и после получения права собственности - в суд.

БТИ нам не поможет с кубатурой.

sonata · Ср май 17, 2006 2:01 pm

Ну вот я и прошу посмотреть "УТВЕРЖДЕННЫЙ рабочий проект", который разрабатывался МНИИТЭП специально для СУ-155. Может он у вас есть?

НВ · Пн май 22, 2006 10:15 am

20 мая были в своей квартире около часа (21 дом), все измерили. По отдельности (комнаты, коридоры, кухня, балконы) все соответствует действительности, о чем говорило СУ и что написано в проспектах. В общей сумме оказалось на 6 метров больше, чем прописало СУ в договоре. Посчитав, поняли, что СУ прописывало нам проектную площадь уже умножив балконы на коэффициент 0,3.

Boris_G · Пн май 22, 2006 11:41 pm

А по какой цене нужно будет оплачивать, если потребуеться, дополнительные метры. По той за которую покупали или по цена на день выдачи ключей???

Пн май 22, 2006 11:54 pm

Boris_G писал(а):
А по какой цене нужно будет оплачивать, если потребуеться, дополнительные метры. По той за которую покупали или по цена на день выдачи ключей???

Это должно быть прописано в Вашем договоре.
В СУ(мой договор) цена фиксированная на день покупки.
У некоторых цена фиксированная за квартиру, независимо от изменения метража в ту или иную сторону.
Поэтому повторюсь: читайте внимательнее свой договор - там все написано.

Когда лучше спорить о доплате за лишние метры - коротко о главном.

sonata · Вт май 23, 2006 10:04 am

Да, странно все же что БТИ раньше ГК у нас в районе проходит.
К тому же СУ сказало, что только 14 и 20 не прошли обмеров.
Но мы же были сами в 12А неделю назад и в двух подъездах первых не заметили перегодоки между коридором и комнатой, ну и соответственно темной комнаты тоже не заметили.
А они должны быть, как же БТИ замеры производило без них?

По сложившейся практике, панельные дома запаздывают со сдачей госкомиссии примерно на полгода, а монолитные — на целый год. После сдачи дома пройдет еще как минимум 6 месяцев, пока застройщик рассчитается с городом, будет получены обмеры БТИ, отражающие реальную ситуацию с планировкой и площадями квартиры, все бумаги будут утверждены в Мосрегистрации, и на руки покупатели жилья получат документы, удостоверяющие право собственности на оплаченное когда-то жилище.

Вот пишут же, что обмеры после сдачи Госкомиссии

И еще интересный момент -я не знала.

Как правило, если расхождения по результатам обмеров БТИ в одной квартире не превышают 1 кв. м в сторону увеличения или уменьшения площади, доплата и компенсационные выплаты не производятся.

Вся информация получена с:
http://www.m-2.ru/themes/default/newspaper.asp?folder=1979&FoundId=1497

sonata · Вт май 23, 2006 10:31 am

Вот еще на Красногорском сайте что удалось найти

Обмер БТИ уже произведен, но формально, БТИ подпишет документы только после госкомиссии. Какие-то у них там игры непонятные идут. Застройщиком является ДСК-1.

Это по поводу Чернево-2.
Похоже у нас такая же ситуация - БТИ формальное.

http://www.krasnogorsk.info/inside/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=297&forum=13&PHPSESSID=0ca21a67e7d5941f9752d18f06e65d09

Вт май 23, 2006 10:49 am

sonata писал(а):
Как правило, если расхождения по результатам обмеров БТИ в одной квартире не превышают 1 кв. м в сторону увеличения или уменьшения площади, доплата и компенсационные выплаты не производятся.

не совсем так.
это зависит от договора. у нас например в договоре (ДСК-1) четко прописано что и компенсационные выплаты и наша доплата возможны. по фиксированной на день покупки цене. так что - всем читать договор! внимательно

sonata · Вт май 23, 2006 12:47 pm

Тут про стоимость не пишут, тут говориться про сам подход - что за меньше метра никто не париться.
пусть даже у вас и цена прописана, но за полметра вам деньги не вернут.

Чт июн 01, 2006 3:55 pm

Попробуйте звонить в СУ
тел. 967-14-92 добавочный 220
менеджер по БТИ:
Панкратова Виктория

Данные в СУ есть, но т.к., возможно, на некоторые дома информация только поступила, то им нужно самим разобраться.

На вопросы о БТИ в СУ и в мае еще отвечали.
По П3М 7/23 уж точно.

P.S.: И, давайте не будем засорять тему, сообщениями типа у кого какая площадь получилась!

Пт июн 02, 2006 9:23 am

немножечко off , но только слегка...

Я так понимаю, что в СУ звонят и получают ответы те, кто покупал у них. Так? а те, кто покупал в других компаниях? (мы например в ДСК. и тут немало людей, кто покупал у них же).

Как вы думаете, если покупал не у СУ, то и звонить надо не им, а "своей" конторе, чтобы узнать результаты БТИ?
Есть тут кто-нибудь, купивший не у СУ, но дозвонившийся до Сушников и получивший ответ про свой метраж??

Если "своей" то как-то грустно получается: в ДСК мне вчера сказали, что коммуникации по прежнему не готовы, никаких ГК и тем более БТИ не было, и что там рассказывает и обещает СУ - они не в курсе

Посоветовали звонить в конце лета - в сентябре

ЮША · Пт июн 02, 2006 9:49 am

Ксю

Я покупла через ОСК, но вчера звонила в СУ и назвав данные: номер корпуса, секции, этаж и номер на площадке, получила ответ о размерах квартиры, после обмеров БТИ. Причем в ответе были указаны № квартиры, площадь до обмеров БТИ и площадь после обмеров БТИ. В ОСК эта информация еще не поступала.

ivanko · Пт июн 02, 2006 10:28 am

strannik писал(а):
Попробуйте звонить в СУ

А мне не сказали... вежливо попросили дождаться актов ГК. Сказали звонить 10-15 июня (мкрн. 1 корп. 11).

MrJ · Пт июн 02, 2006 12:01 pm

Попробуйте звонить в СУ...

Бред какой-то. Позвонил в СУ. У Виктории был занят телефон, а отзывчивая девушка, которая сняла трубку, сказала что НИКАКИХ ДАННЫХ ПО БТИ У НИХ НЕТ и будут они только после ГК.

dark · Пт июн 02, 2006 1:07 pm

Сейчас звонил в МГСН там где покупал, девушка из отдела оформления сказала мне следующие:
Их ориетируют на 3 квартал 2006 года, далее 3-4 месяца обмеры БТИ, а в начале 2007 года уже якобы будут известны все данные о выдачи ключей.
На мой вопрос а все таки когда заселение она мне сказала что ориентировочно к лету 2007 года.

Вот такие пироги.. соседи.
Так что на сколько я понял ни одна контора не знает когда наши дома будут сдаваться и все сроки походу только у СУ более или мене "реальные" можно узнать.

Пт июн 02, 2006 1:10 pm

прошу обсуждать персональные результаты обмеров внутри корпусов, в этой ветке проводится разъяснение, что есть Обмеры БТИ

Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Обмеры БТИ

обмеры и высота

Бред какой-то

Кто сейчас на конференции