Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Я тоже, как раз, форум и читал их.
Про Опалиху - только на днях читал, что ГК только летом ждут - жесть. И транспортная доступность была еще одной причиной, согласен. А до электрички там топать прилично по темным улицам - какие-то дачки там маленькие, наверняка наполовину незаселенные зимой.

melvin01 писал(а):

В эдеме есть они большой косяк.. болото. Если вы весной туда съездите то увидите как вся красота осыпается и трескается на фасадах и покосившихся заборах. И воровство из домов. УК там похлеще чем наша УПК будет. Транспортная доступность более-менее нормальная - маршрутки есть.Но вот с утра до метро ехать иногда тяжко. Необустроенность самого поселка говорит о многом. Я там смотрел домики, реально дешево для такого места. Почитал форум - все понял и тут же отказался.)

В эдеме есть один большой косяк -проворовавшийся застройщик и невменяемая УК. Сейчас застройщик под арестом , а УК доживает последние дни. ИГ из жителей поселка революционными темпами создало ТСЖ и большинством голосов забирает власть,имущество и денежные потоки в свои руки. Налажена система получения собственности через суд. Пустые дома смотрятся непрезентабельно, но все равно веселее изделий Сушников. Люди делают качественный ремонт и живут в красивых домах. До метро 10- 15 минут. Та-же Павшинская Пойма ,только лучшая экология,жилая площадь в 3 раза больше, нет проблем с парковкой и 2-3 личные сотки земли. Через несколько лет Павшинская Пойма и Эдем будут обустроенными, только формат жизни разный.

Тогда уж лучше купить коттедж в Новорижском. 23 км по Новориге - это быстрее, чем 7км по Ленинградке. И там за цену трешки в Пойме можно купить целый дом в приличном поселке.

SNK писал(а):

Тогда уж лучше купить коттедж в Новорижском. 23 км по Новориге - это быстрее, чем 7км по Ленинградке. И там за цену трешки в Пойме можно купить целый дом в приличном поселке.

1)Коттедж в Новорижском - это пока кусок голого поля.2) 27 км по Новориге на машине не быстрее,чем 15 минут на маршрутке по Куркинскому шоссе от Эдема до метро. 3) В Павшинская Пойма 3ки 134кв.м., а каркасный дом в Новорижском 153 кв.м. 4) Цены даны за 3 и 4 очередь , а первую только обещают через 2 года. 5)Летом от дороги стоит такой гул - в Москве не сразу найдешь. 6)Вот еще мнение о Новорижском -"
« : 09 Декабря , 2009, 01:25:52 »



Мои знакомые купили участок в Новорижском и предложили мне сделать тоже самое. Дали мне посмотреть уже подписанные договоры. Количество бумаги - жуть. Но если отбросить лишние буквы, то получается, что покупателю предлагают играть в русскую рулетку. Т.е. понятно, что никто не хочет нас обманывать, но если не повезет, то не повезет по полной программе.
В комплекте документов договоры с тремя юрлицами. Причем если землей владеет один, то деньги надо платить другому. Все "разведено" так, что при необходимости ни денег, ни имущества не взыщешь.
Предварительный договор на землю - вообще полная чушь. Короче, всё это договоры о том, как заплатить деньги и не получить НИКАКИХ прав.
Сначала я никак не мог понять, зачем так всё запутано, а потом у меня появилась версия.
Я думаю, что это просто налоговая схема. Дело в том, что для инвесторов существует налоговая льгота, которой хочет воспользоваться продавец. Если это так, то первая же проверка может закончиться печально. Там и искать ничего не надо - всё на поверхности. Далее могут быть самые разные последствия вплоть до ареста имущества, остановки всякой деятельности в поселке и т.д. Причем тут собственники, спросите? Боюсь, при негативном развитии событий Ваши мечты о загородной жизни сбудутся совсем не скоро.

Про коммуникации. Завидую я людям, которые дважды могут продать тухлые яйца. Это я о продавце, который (при нормальном течении событий) передаст вам голый кусок земли за приличные деньги. Кстати, сама земля без коммуникаций так много не стоит, а их-то вам и не продают. Это как если бы вы купили дом, а теперь с вас ещё требуют платить аренду. Итак коммуникации вам не принадлежат и никакие мечты о создании собственной управляющей компании тут неуместны. Вам предложет либо всю жизнь платить за их аренду, либо вежливо попросят их выкупить, т.е. заплатить еще раз." 7) Сравнивать 3ку в Павшинской Пойме с 10сотками у дороги - на любителя приключений.

omega, давайте разграничим понятия немного. Павшинская Пойма это жилой многоэтажный мкр , Эдем - это таунхаусы. Формат жизни да другой, но проблемы одинаковые. Каждый выбирает то что ему ближе. Я допустим таунхаус не хотел. Или многоквартирный дом большой, либо свой собственный коттедж. Что-то среднее отмел сразуже.
С утра до метро и из Павшинской Поймы 10-15 минут хоть на машине, хоть на маршрутке. Вопрос транспортной доступности не стоит нигде.

По поводу Новой риги. Можно купить, можно, участок с коммуникациями за 4-6 млн, дом построить хороший 2-4 млн. Цена квартиры+ремонт, либо таунхаус без ремонта. Я даже зная где можно купить участок с домом с ремонтом без техники в шикарном поселке со школой магазинами за 8 млн.. но уже за первой бетонкой под Истрой.
Далеко. Выбраться только на машине. За продуктами - на машине. В школу\детсад - на машине. По поводу шума - это фигня. Вот тут транспортная доступность очень важна. Каждый день на машине ездить.. ну честно надоедает. В своем доме я хочу жить через лет 20 =)

По поводу Эдема. Я не говорю что там плохо. Я говорю что весной у "Люди делают качественный ремонт и живут в красивых домах" это качественный ремонт у многих по швам трещит в пярмом смысле и красивые домики осыпаются. Именно так было прошлой весной. И об этом я потом еще раз узнал от строителей, кто ремонты там делал.
Про УК я знаю, там ваще жесть была. Просто цена сейчас на домик в эдеме и квартиру в Павшинской Пойме несколько несопоставима. Делать ремонт в доме 200 метров и квартире 100 это разные суммы.. даже исходя из площади остекления. Я не говорю что там плохо.. просто каждому свое

Лично видела на этой неделе в офисе на Болоте двух мамонтов,и один и второй покупали квартиры в 11 корп 2 мкр .К чему бы это?

А мы купили в Павшинской Пойме квартиру и довольны) Муж хотел покупать на этапе фундамента у Су, пришлось с ним поскандалить конкретно)))) В итоге мы в конце августа 2008 года купили квартиру с ключами в 20 корпусе 1 мкр., а 4 декабря 2008 года у нас на руках уже было решение суда о получении собственности) Вместе с судебными расходами и оплатой адвоката получилась переплата в 450 тыс. руб. А тот корпус, который муж хотел у Су покупать еще даже строить не начали))))

dvd-22 писал(а):

А мы купили в Павшинской Пойме квартиру и довольны) Муж хотел покупать на этапе фундамента у Су, пришлось с ним поскандалить конкретно)))) В итоге мы в конце августа 2008 года купили квартиру с ключами в 20 корпусе 1 мкр., а 4 декабря 2008 года у нас на руках уже было решение суда о получении собственности) Вместе с судебными расходами и оплатой адвоката получилась переплата в 450 тыс. руб. А тот корпус, который муж хотел у Су покупать еще даже строить не начали))))

через год-другой постоянного проживания в Павшинской Пойме, ждем вас снова с теми же радужными отзывами

NORMA писал(а):

через год-другой постоянного проживания в Павшинской Пойме, ждем вас снова с теми же радужными отзывами

А мы ее просто как вложение денег купили) Сын или дочь лет через 20 возможно будут там жить))) Пусть они и мучаются))) А на самом деле это любой новый микрорайон сначала нагоняет ужас, а лет через 10-15 все будет супер-пупер)))))

Да вы правы, Павшинская Пойма - это хорошее долгоиграющее вложение свободных средств "для детей", "сдавать", "поиграть на бирже". Для постоянного проживания - сплошной компромисс и нескончаемое самовнушение "все будет хорошо, все будет хорошо".

Ага. Знакомый купил 3 однушки в пойме в 2004 году за 4 ляма в лучшей серии домов п44-тм (когда увидел "фирменную" и-155 - чуть плохо не стало). Тогда даже котлована не было. Рискнуть решил. Ничего не делая. Продал до кризиса когда были готовы и выдавали ключи - в итоге навар почти 15 лямов чистыми. А Вы говорите ждать чего то. Как грится в пословице - куй деньги не отходя от....

Serfer писал(а):

Ага. Знакомый купил 3 однушки в пойме в 2004 году за 4 ляма в лучшей серии домов п44-тм (когда увидел "фирменную" и-155 - чуть плохо не стало). Тогда даже котлована не было. Рискнуть решил. Ничего не делая. Продал до кризиса когда были готовы и выдавали ключи - в итоге навар почти 15 лямов чистыми. А Вы говорите ждать чего то. Как грится в пословице - куй деньги не отходя от....

Знакомый рыбалкой не увлекается? До кризиса в п44-тм25 максимальная цена кв.м. была 75000т.р. Если 53кв.м. х 75000 х 3кв. получится 11925000 грязными.

Простите Вы о чем??? Если уж говорить про время до кризиса - то в ужаснейшей фирменной серии в однушках метр стоил от 90000 от "производителя" (барыги продавали и по 120000 за метр) - поиск рулит. А в п44тм однушек не было уже в 2006 году. Так вот и прикинем - что однушка в п44тм до кризиса стоила как минимум от 100к за метр (но их не было в продаже - только у перекупщиков если искать по заоблачным ценам). Люди которые искали однушку в павшинской пойме и которые в итоге сравнивали предложения на тот момент однозначно склонялись в сторону п44тм и п44т - но уж никак не в сторону и155. Видимо Вы не видили разницы голых стен п44тм-т и "стен" и155. На форуме не однократно были дебаты на эту тему с выкладыванием фотографий. А 75к стояла цена за метр в шикарных апартаментах в 135 метрах и суперской планировкой - тот кто видел тот подтвердит мои слова.

Serfer писал(а):

А в п44тм однушек не было уже в 2006 году. Так вот и прикинем - что однушка в п44тм до кризиса стоила как минимум от 100к за метр (но их не было в продаже - только у перекупщиков если искать по заоблачным ценам).

Сомнительно, что продажи в 3 м-не начались уже в 2004 г., хотя утверждать не буду.
Но в 2006 г было полно квартир в близнецах, в т.ч. 1-комнатных и у ДСК1, СУ и МГСН. В мае 2006 ценник на однушку был около 52000 р/кв.м. Больше того, они были и в 2007 г.

Remi 15.05.2007 : писал(а):

Здравствуйте соседи!
Сегодня был в Павшинской Пойме, зашол в 1 А. Строители начали отделку подъезда (с нутри). На корпусе опять же 1 А весит большой банер с телефоном "Азбуки жилья" Позвонил им, спросил: почем однушки в этом доме и когда заселение? Ответили, что продается только одна однушечка за 137 тыс$, а здача в сентябре. Зная, что если квартиру предлагают за 137 тыс - это еще не значит, что именно во-столько она обойдется. По этому спросил: по какому курсу с вами надо расчитыватся и сколько это точно будет стоить в рублях? Ответ:
3 750 000 руб. Поделил на 25.5, получилось 147 тыс с хвостиком

Но это, возможно, уже по переуступке.

Ключи в "близнецах" начали давать летом 2008. Перепродавцы просили за такие квартиры от 160 до 180 тыс. зелеными (за 54 кв.), т.е. от 3000 до 3300 у.е/кв. Причем насколько реально совершались такие сделки - сказать не могу, не риелтер.

Serfer писал(а):

Простите Вы о чем??? Если уж говорить про время до кризиса - то в ужаснейшей фирменной серии в однушках метр стоил от 90000 от "производителя" (барыги продавали и по 120000 за метр) - поиск рулит. А в п44тм однушек не было уже в 2006 году. Так вот и прикинем - что однушка в п44тм до кризиса стоила как минимум от 100к за метр (но их не было в продаже - только у перекупщиков если искать по заоблачным ценам). Люди которые искали однушку в павшинской пойме и которые в итоге сравнивали предложения на тот момент однозначно склонялись в сторону п44тм и п44т - но уж никак не в сторону и155. Видимо Вы не видили разницы голых стен п44тм-т и "стен" и155. На форуме не однократно были дебаты на эту тему с выкладыванием фотографий. А 75к стояла цена за метр в шикарных апартаментах в 135 метрах и суперской планировкой - тот кто видел тот подтвердит мои слова.

Я о рыбацкой буйной фантазии и о синяках на левом предплечье. Вы утверждаете, что в 3ке метр стоил 75т.р., а в1ке 120т.р.- не вижу здесь здравого смысла. Перед кризисом,у перекупщиков, на пике цен 2ка(93м) стоила 7млн.р., 2ка на 2ом этаже продавалась за 6млн(64500т.р),3ка 10млн.р.- 'это мой личный опыт. Ваш знакомый скромничает.Если он смог купить 1ку за 1330000т.р., а продать за 6360000т.р. то наверняка на вырученные 15млн.р. купил баксы по 23.5 и потом продал их по 36.2 заработав 23млн.р. Клондайк отдыхает. И как после этого можно не любить Павшинская Пойма?

Принимайте пополнение! Долго думали перед покупкой, читали форумы, ездили по новостройкам. Несмотря на все вышенаписанное просто почуствовали, что Красногорье это очень приятное место для жизни с большим потенциалом. Только от нас зависит через год или через 10 лет все будет благоустроено.

sergapower писал(а):

Принимайте пополнение!

Welcome

sergapower писал(а):

Принимайте пополнение! Долго думали перед покупкой, читали форумы, ездили по новостройкам. Несмотря на все вышенаписанное просто почуствовали, что Красногорье это очень приятное место для жизни с большим потенциалом. Только от нас зависит через год или через 10 лет все будет благоустроено.

Добро пожаловать! В каком корпусе квартиру приобрели?

4мкр. 36 корпус.

Добро пожаловать!