Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Sergey2006 · Ср май 02, 2007 10:44 pm

Прораб с которым общался я был сильно удивлен тому что в квартирах которые строит его бригада существуют тамбуры. При мне он еще раз взглянул на план (см. фотку), после чего у него резко возникло бурное желание пойти и посмотреть, чего это понастроила его доблестная бригада. Так что риелторы тут ни при чем - они сами по себе козлы.
В том то и дело что реальные рабочие чертежи отличаются от реальной фактической застройки

Головой я понимаю что по другому там никак не может быть, но на чертежах отсутствуют стену с вмурованными коммуникациями!!! Я сам лично видел эти трубы. А на плане даже стен-то нет, уж про коммуникации вообще молчу. Вот так у нас строят

dave · Чт май 03, 2007 6:47 am

Это какая-то нереальная ситуация. Либо вам просто показали устаревший рабочий проект. А пропару действительно до лампад есть у вас тамбуры или нет, он мог н это просто не обратить внимание. Но без рабочего проекта даже такой конструктор как И-155 не соберется. Ну либо там работаю такие высококласные профессионалы, которые уже вслепую могут собрать дом и без чертежей, хотя это конечно вряд ли :lol:

Sergey2006 · Чт май 03, 2007 9:46 am

Это оригинально, иметь на стройке один рабочий проект и еще один "действительно рабочий проект". Не слишком ли сложно?

dave · Чт май 03, 2007 12:06 pm

Ничего оригинального, вполне нормальный рабочий процесс. Строительство дома сложный процесс, изменения в проект и всякого рода пересогласования могут вноситься чуть ли не каждую неделю, так что всякого рода макулатуры на объекте может скопиться уйма

addy · Чт май 03, 2007 12:14 pm

А какие есть изменения в трёшке 2ой секции?
Ато пока побывать в кв. не приходилось.

Hippo · Чт май 03, 2007 2:33 pm

О! вдруг возниг вопроз!
в квартирах перегородок- минимум. после монтажа перекрытия панель не засунешь. а из кирпичей су делать перегородки не будет, ясно. значит ли это что остальные стены можно возводить как заблагорассудится, не особо заморачиваясь с согласованием?

Sergey2006 · Чт май 03, 2007 3:33 pm

dave писал(а):
Ничего оригинального, вполне нормальный рабочий процесс. Строительство дома сложный процесс, изменения в проект и всякого рода пересогласования могут вноситься чуть ли не каждую неделю, так что всякого рода макулатуры на объекте может скопиться уйма

Да не было там кучи макулатуры. Маленькая стопочка с поэтажными !!!планами дома. И всё.
И что значит изменения в проекте по ходу строительства? В одной квартире поставят эркер, а в другой нет, что-ли? Это болты и гайки, которыми например ванная будет приворачиваться могут согласовывать хоть каждую неделю, а стены как начали строить, так их и будут строить пока весь подъезд (секцию) не закончат. Никто на полдороге изменений вносить не будет. А то получится на 8-м этаже в стену коммуникации заложили, а на 7-м и 9-м их и не планировалось. Так что-ли?

Sergey2006 · Чт май 03, 2007 3:39 pm

Hippo писал(а):
О! вдруг возниг вопроз!
в квартирах перегородок- минимум. после монтажа перекрытия панель не засунешь. а из кирпичей су делать перегородки не будет, ясно. значит ли это что остальные стены можно возводить как заблагорассудится, не особо заморачиваясь с согласованием?

В принципе, да. Если несущих стен не трогать, то перепланировкой это считаться не будет. Но планировку потом все равно в БТИ надо будет фиксировать. Электрическая разводка и пр.
А в наших трешках скорее всего даже и в один кирпич ничего выкладывать не будут. Оно им надо? Хотя с технической точки зрения все-таки как-то стены должны обозначить, ведь обмеры БТИ должна делать с учетом толщины стен, ведь площадь уходящая под стены в площадь квартиры не входит.
Да и с площадью там только одно место для игр. Большая комната (с коридором) - 7.7х7.0м

rainbow_shadow · Чт май 03, 2007 3:50 pm

насколько я понимаю по опыту предыдущих домов, СУшники таки выкладывают перегородки из блоков. так что план в БТИ будет со стенами, поэтому пересогласовывать придется в любом случае.

dave · Чт май 03, 2007 6:26 pm

Sergey2006 писал(а):
И что значит изменения в проекте по ходу строительства? В одной квартире поставят эркер, а в другой нет, что-ли? Это болты и гайки, которыми например ванная будет приворачиваться могут согласовывать хоть каждую неделю, а стены как начали строить, так их и будут строить пока весь подъезд (секцию) не закончат. Никто на полдороге изменений вносить не будет. Так что-ли?

Почти такая ситуация и может быть, тока вы немного утрируете. ну скажем запроектировали дом с эркерами, начали копать яму, делать фундамент. Время подходит к возведению надземной части, отдел снабнежения связывается с заводом ЖБИ, и вот там то им и говорят что с эркерами сейчас напряженка и нужного объема эркеров они обеспечить не могут в нужные сроки(причин тому может быть много от бестолкового планирования до каких-либо аварий) и остается два выхода: либо убрать все эркеры или их часть, либо затянуть сроки. Вот в нашем случае и решили лишить трешки эркеров. Эркеры в двушках трогать не стали так как без них дом совсем уж безликий, а вот если со стороны двора убрать эркеры у трешек то вроде как сильно дом не потеряет внешне. Это всё быстро согласуется и в путь

Hippo · Чт май 03, 2007 6:46 pm

возможно именно так и обстоит дело..
а может быть причина в маниакальной страсти су155 сделать каждый дом фирменной серии с персональными отличиями..

Sergey2006 · Чт май 03, 2007 9:33 pm

Изменение нашего проекта совершенно очевидно связано с изменением конструкции воздуховодов. Произошел небольшой сдвиг по несущим плитам (он хорошо виден в трешках на проходе в самую дальнюю комнату и составляет примерно 30-40см), отсюда и "избавление от эркеров". Двушки это не коснулось т.к. там пролеты другие.
Но по любому данное конструктивное изменение должно было произойти до начала строительства дома. "На переправе коней не меняют".

Dit · Пт май 11, 2007 2:25 pm

Добрый день всем!
Исходя из выложенных в этом форуме итоговых планировок, в трёшках увеличивается метраж примерно на 7,7 м кв (Увеличилась кухня на площадь предполагаемой лоджии и дальняя комната, уменьшился коридор за счёт тамбура). С одной стороны это радует, с другой придется доплачивать большую сумму :shock:

. Изменяется расположение вентиляционных шахт, это радует. Около большого санузла появляется несущая стена (поправьте, если я не прав), это огорчает. Кто знает, как обстоят дела с большими санузлами (с какой они стороны, на дальней стене от входа или на ближней) в 4-х трешках мкр.2, к.1, секция 3?

Sergey2006 · Пт май 11, 2007 3:01 pm

У большого санузла в трешке (ванной комнаты) нет капитальной стены!!! В том то и дело. Ванную отделяет от дальней комнаты тоненькая НЕнесущая перегородка примерно 5см толщины (гипсолит не гипсолит не знаю, не строитель, но кувалдой можно разобрать эту стенку минут за 15-20 не сильно напрягаясь). Если решить вопрос с мокрой зоной то эту перегородку можно двинуть.
Расположение ванной комнаты (на дальней или ближней стене от входа) вычисляется легко, а именно по следующим факторам:
1) наши дома состоят как бы из двух сведенных вместе домов разной этажности - 18 и 22 этажа
2) место "соединения" этих двух домов имеет ДВОЙНЫЕ наружные стены, т.е. толщина стен между квартирами в 3 и 4-й секциях не 45см, а вдвое больше. Поэтому их и строят в разнобой, независимо друг от друга. Это визуально несколько напрягает нас, но никак не является технической ошибкой строительства. Дома практически независимые, у них только фундамент общий.
3) месторасположение ванной определяется легко. Если у Вас квартира расположена у наружней стены то ванная размещается у ближней (от входа) стенки, если "внутри" дома то у дальней. Это обусловлено новыми конструкциями воздуховодов, т.к. они теперь являются частью несущей стены, но при этом не могут выходить наружу здания
Как пример: все квартиры выходящие к стыку между 3 и 4-й секциями имеют ванные комнаты у ближней стены, точно также как и квартиры расположенные с торцов дома, а все квартиры расположенные "внутри" дома имеют более удобное расположение ванной комнаты.

Про квадратные метры не знаю откуда получилась цифра 7,7. Я прикидывал, грубо добавилось метра 4-4,5 не более. Заплатить за неё по половинной цене - хороший вклад денег. Да и то что квартира больше уж точно плюс, а не минус.

Dit · Пт май 11, 2007 3:32 pm

Sergey2006, Спасибо за информацию! Но на Вашем плане 3и 5 секций http://photofile.ru/users/dorodnikov/2632914/50134413/ я вижу во внутренней (четвертой) трешке стену между санузлом и коридором. Она не несущая? То что между санузлом и дальней комнатой стенка бутафорная я знаю.
Если санузел у дальней стены, то его можно расширить за счет коридора (мокрую зону можно расширять за счёт коридора и кухни, т.к. они не являются жилыми помещениями).

От восьмого этажа площадь балкона 7,1 м кв, а не 4,1 м кв. Вот и получается к Вашим 4,5 м кв + 3 м кв. А платить за них придётся по стоимости прописанной в договоре (Покупатель обязан оплатить дополнительные метры выявленные при обмерах БТИ по цене указанной в договоре...)

Sergey2006 · Пт май 11, 2007 8:20 pm

Стена между ванной и коридором как была капитальной так и осталась. В силу особенностей конструкции арки делать с ней скорее всего ничего не разрешат. расширить санузел возможно только снеся сантехкабину и выстроив новые стены. Почти кв.метр за счет этого можно выиграть и проход при этом останется примерно метр шириной - вполне приличный коридорчик.

Dit · Пт июн 01, 2007 1:18 pm

В трёшках и двушках, начиная с 10-го этажа, появился дверной проём в капитальной стене между кухней и большой комнатой.

rainbow_shadow · Пт июн 01, 2007 3:19 pm

А что за капитальная стена такая
в двушках между кухней и комнатой?

Dit · Пт июн 01, 2007 3:24 pm

В трёшках капитальная, а в двушках не знаю. Но факт остается фактом.

rainbow_shadow · Пт июн 01, 2007 4:14 pm

Dit писал(а):
а в двушках не знаю.
Но факт остается фактом.

зачем тогда писать домыслы и называть их фактами?
В линейных двушках линейных секций
нет капитальной стены между кухней и комнатой.

Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Особенности проектн. планировок и их изменение застройщиком

в трёшках увеличивается метраж примерно на 7,7 м кв

трёшках увеличивается метраж примерно на 7,7 м кв

Кто сейчас на конференции