ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ список вопросов:
1. ЧТО изменилось с даты первой встречи??
1.1 Согласована ли документация на разрешение подключения котельной к газовой сети района на ее постоянную работу?
1.2 Завершены ли работы по водоснабжению?
1.3 Прошла ли тендерная комиссия по выбору подрядчика на строительство очистных сооружений и выбран ли проект на очистные сооружения?
1.4 До завершения строительства очистных сооружений возможно ли будет осуществлять заселение в дома или нет?
1.5 Когда планируется начать заселение жильцов?
1.6 Хотелось бы узнать увенчались - ли те самые усилия чтобы закончить ГК к концу 1-го квартала 2006 года по корпусам 9, 10, 11, 12а, 13, 14, 21, 20 успехом.
2. СРОКИ СДАЧИ, ГК, БТИ и оформления в собственность:
2.1 Сроки сдачи корпусов и получения ключей (график по корпусам- сделаем список корпусов постараемся выяснить реальные сроки).
2.2 Как пожар на стройке повлияет на сроки сдачи в Павшинской Пойме.
2.3 Почему так медленно осуществляются работы по возведению монолитного 19 корпуса, у которого прошел срок окончания строительства, прописанный в договорах инвесторов? На объекте вот уже полгода работает одна сваезабивочная машина, вбито не более трети свай. Сколько же нам еще ждать окончания строительства, если дом 30-этажный, а дирекция СУ-155 не раз говорила в интервью, что в месяц можно возвести 1-1,5 этажа монолита? При таких скоростях строительства сколько еще раз придется переносить сроки?
2.4 Предоставить копии подписанных актов принятых ГК домов (корпуса 11, 12б, 13, 21 и др.)
2.5 Сроки оформления в собственность.
2.6 Точные даты окончательных обмеров БТИ по корпусам.
2.7 Возможно ли расторжение договора на оформление в собственность и оформление собственными силами для тех отдельных покупателей, кто готов этим заниматься сам? Возможно ли заключение договора на оформление (и, главное, его оплата) после ГК?
3. РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
3.1 Просим предоставит копии разрешений на строительство на возводимые и возведенные объекты. Также указать степень готовности разрешений, на те дома, которые построены, но разрешений на строительство до настоящего времени не имеется.
4. КОРПУСА:
4.1 Будут ли стеклить балконы/лоджии по сериям домов: И-155, ИП46-С, И-1723?
4.2 Домофоны во всей Павшинская Пойма (да/нет).
4.3 Соответствие СНИПам , (в частности, стен- вертикальность, потолков, полов - горизонтальность, отсутствие перепадов, и др.) и какая процедура предусмотрена в случае несоответствия?
4.4 С какой степенью отделки все-таки будут сдаваться корпуса (если конкретно, то к.15-1. Если есть расхождения с описанием в договоре то, что делать.)
4.5 Что значит то, что у 12а сменился застройщик: с МЖС на СУ-155, надо ли менять какие-то бумаги... и т.д.
4.6 Отделка помещений внутри зданий (подъездов), когда планируется(сроки) и как это влияет на сдачу объекта ГК?
4.7 Вопрос еще появился: в домах серии И-155(9, 20 корпуса) в квартирах, начиная с 2-х комнатных, один балкон застеклен, а второй нет. Этот не застекленный, общий на две квартиры, не имеет перегородки между квартирами. Будет ли перегородка, или ее самим жильцам возводить?
4.8 Будут ли переделывать то, что было повреждено из-за отсутствия отопления домов зимой и за чей счет? (отвалившаяся краска и побелка в подъездах, поломка счетчиков воды, электроэнергии)
4.9 Почему при строительстве 17, 18 корпусов(это я видел, в других корпусах может тоже быть..) перестали устанавливать венткороба в строительных конструкциях, а просто выгораживают шахты пазогребневыми блоками? Если просто выгораживать, то потом ведь придется прокладывать воздуховоды...
4.10 Правда ли, что 19 корпус в результате изменения проекта не только лишился паркинга, но и перестал быть "монолитом".(Превратился практически в копию И-155,-аналогичное основание и панельные стены)? Выгода такого удешевления для СУ-155 понятна, а что это дает соинвесторам? И еще, хотелось бы думать, что явный недостаток рабочих на стройке и отсутствие деятельности по строительству некоторых корпусов, не является следствием того, что СУ-155 использует деньги соинвесторов, без их ведома, по схеме "пирамиды", вкладывая в подготовку новых строительных площадок для СУ-155 по другим адресам.
4.11 Планируется ли возобновление строительно-монтажных работ на площадке 8 корп. в ближайшее время?
5. СХЕМА/ПЛАН ЗАСТРОЙКИ:
5.1 Что означают цифры на данном ПЛАНе? Если это секции, то почему перепутаны? (ПЕРЕФРАЗИРОВАНО)
5.2 Интересует вопрос строительства домов в 4-ой очереди. Будет ли пересматриваться генеральный план в этой части, возможно ли уменьшение этажности домов? Каковы сроки начала строительства? А учитывая как поменялся генеральный план на 2006 по сравнению с 2004 в 2007-2008 тоже все может быть по другому.
5.3 Существует ли на данный момент согласование строительства объектов района Красногорье в черте водоохранной зоны Москвы-реки, и не возникнет ли в будущем проблем с отзывом данных согласований. Так как часть уже построенных домов в Павшинской Пойме попадает в эту зону.
5.4 Построят ли бассейн, где и когда?
5.5 Попросить у СУ-155 кадастровые документы: план, выписку из кадастра, чертеж границ, схему расположения на каждый земельный участок, на котором ведется строительство.
6. ТСЖ и АТСЖ "ДЕЗ"
6.1 Будет ли изменена политика поведения АТСЖ "ДЕЗ" (тарифы) в связи с последними событиями в Трехгорке?
6.2 Возможна ли передача района в созданное ТСЖ жителей Павшинская Пойма?
6.3 Какие структуры (ТСЖ) будут обслуживать корпуса после ГК, застройщиками и инвесторами которых были организации, не входящие в группу компаний Су-155 (мкр.1., к. 21, 11, 12Б, 13 и пр.)
6.4 Обоснование тарифов.
6.5 Почему в СУ сложилась практика требовать оплату за воду, электричество по какому-то мифическому среднему, если везде ставятся счётчики?
6.6 Страховой договор типовой. Возможен ли выбор фирмы-страховщика? Возможны ли варианты, например, залог, возвращаемый в случае, если всё нормально.
7. МОСТ:
7.1 Пешеходный мост в Павшинской Пойме, будет ли, когда, где? От кого это зависит, в каком состоянии этот вопрос, кто им занимается?
8. ЭЛЕКТРИКА:
8.1 Будет ли электропроводка по квартире в домах серии ИП 46 С? (если не будет - нужен ли проект или стандартный будет выдаваться бесплатно )
8.2 Необходим ли согласованный и утвержденный проект по электрике в корпусах серии П-44Т?
8.3 Нужно ли согласование изменений электрики в домах П44Т?
8.4 Предоставить обещанные бесплатные типовые проекты по всем домам, которые построены и строятся в Павшинской Пойме.
8.5 Сколько будет выделено кВт на каждую квартиру, и будет ли разниться эта величина для разных домов? Причем желательно не только по типам домов, но и по квартирам (однушка, двушка, трешка, и т д).
9. КОММУНИКАЦИИ:
9.1 Что подразумевается под первой очередью когда речь идет о коммуникациях?
9.2 Где и откуда коммуникации для 2-й очереди? Окончание монтажа?
9.3 Будут ли установлены поквартирные счетчики по хол., гор. воде, отоплению? или только общедомовые?.
9.4 Телефон, телевидение, интернет. Кто, когда, почем и прочие условия.
9.5 Хотелось бы узнать состояние строительства КНС для первой очереди Павшинская Пойма, которую должны были построить 28.03.2006.
9.6 Пояснения для коммуникаций:
а) вода - из Митино. Для первой очереди или для всех очередей. Если только для первой, то откуда придет для второй и остальных. Сроки подключения по каждой из очередей.
б) электричество - идет подключение для первой очереди или для всех очередей. На какие очереди(микрорайоны) рассчитана трансформаторная станция около 21корп? Если только для первой, то когда возведут для остальных. Сроки подключения по каждой из очередей.
в) отопление(газ) - построенная котельная на какие очереди(микрорайоны) рассчитана. Собираются строить вторую котельную - для каких очередей(микрорайонов) и к какому сроку введут.
г) канализация - из Строгино. Я знаю что ТУ на подключение к канализации Москвы были получены, но для каких очередей - для первой или для всех? Если только для первой, то куда будут подключать остальные и когда подключат? Для каких целей строят очистные сооружения - для канализации 2,3,4 очередей?
9.7 Практически на всех котельных в летний сезон проводятся профилактические работы для отопления в зимний сезон. Интересует такой вопрос: Будут ли проведены(или уже была) профилактические работы котельной для подготовки к зимнему сезону отопления?
10. ТРАНСПОРТ
10.1 Имеются ли согласованные схемы новых маршрутов и планов по вводу наземных линий общественного транспорта до Красногорья.
10.2 Будет ли на момент сдачи домов нормальный въезд в Павшинской Пойме и где?
10.3 Создание (или перенос) в Павшинской Пойме конечной автобусов (как у м.Тушинская, пл.Павшино), которые будут развозить народ по Красногорску будет или нет?. Где этот автобусный перевалочный пункт будет находиться? Можно ли его перенести (запланировать) за пределами Павшинская Пойма или на его границе?
10.4 Когда планируется обещанный перенос станции Трикотажная за МКАД? От кого это зависит, в каком состоянии этот вопрос, кто им занимается?
11. ПРОЧИЕ:
11.1 Предусмотрены ли помещения для жильцов дома: детские, спортивные клубы и т.п.
11.2 Будет ли обещанный парк и/или ботанический сад? Где и когда?
11.3 Будущая оплата коммунальных платежей будет производиться при уже включенных воде, отоплении и т.д. ?
11.4 Есть ли у застройщика соответствующим образом оформленное обязательство (гарантии или как то это по другому должно называться) перед администрацией Красногорского района (области? кто выделял землю, разрешение на строительство?) по срокам сдачи ГК школы и детского сада. Если нет, то почему? Если есть - попросить показать. Мне, к примеру, в управлении народного образования красногорского района объяснили что в КРА совершенно не в курсе когда дет. сад поставят к ним на баланс и вообще поставят - ли. Поэтому отказали ставить в очередь.
11.5 Будет ли функционировать школа к 1 сентября 2006 г. Если - нет, то - когда?
11.6 В Москве работы на новостройках ведутся практически целые сутки без выходных. Почему в Павшинской Пойме такой график работ? 9-18 и выходные. Они что никуда не спешат?
11.7 Можно ли купить-продать по переуступке квартиру, в домах уже сданных ГК ? (интересует схема проведения сделки). Хотелось бы получить развернутый официальный ответ: возможна ли такая сделка в принципе? какие риски? этапы сделки? (именно по домам уже сданным гк)
11.8 Наличие договоров с продавцами услуг, в частности газа, электроэнергии, и пр. А то в Трехгорке котельная стояла, а газ не давали в виду отсутствия договоренностей.
11.9 Реально ли присоединение к Москве?
11.10 Волоколамка весьма оживленное шоссе, будет ли наш район отделен от дороги Звуко-Грязе отражающими щитами, такими же как вдоль МКАД?
11.11 Любопытно, что делает СУ, чтобы дома, которые оно строит, не были бы такими загаженными в прямом смысле этого слова. Сейчас все это отмерзло и аромат - тот еще...
11.12 Будет ли в целях скорейшего завершения строительства 8 корп. произведена замена подрядчика строительства (ООО «Эко-Эк»)? В какие сроки произойдет передача функции подрядчика другой компании? По каким критериям будет выбран новый подрядчик?
12. ПОЖЕЛАНИЯ и ПРОСЬБЫ
12.1 В случае выдачи ключей, необходимо оградить площадку под строительство недостроенных корпусов.
12.2 Пригласить на встречу представителей СУ-53, пусть из первых уст расскажут о коммуникациях.
12.3 Выделение консультанта отвечающего на все наши вопросы в форуме, (официального представителя на нашем форуме)
12.4 Возможно у меня невыполнимая просьба к СУ, но всё же озвучу.
Почему мы интересуемся только итоговыми сроками сдачи (корпусов и т.д.), а не сроками всех промежуточных этапов строительства. Предлагаю запросить полноценный поэтаповый тайминг (план) по всем компонентам стройки - инфраструктуре, коммуникациям, корпусам. Каждый компонент разбить на подэтапы. Если это жилой корпус, то например этапы будут: подготовка площадки; фундамент; 1-5эт.; 5-10эт.; 10-15эт.; 15-20эт.; ГК; обмер БТИ; и т.п.
13. Доп. Вопросы
13.1 Создано ли Застройщиком ТСЖ (не путать с обслуживающей, т.е. управляющей компанией)?
13.2 По договору мы не имеем права делать перепланировку до получения собственности. Дома, например, И155, подразумевают свободную планировку - перегородок во многих домах по договору нет. Получается, получив ключи, мы должны сделать типовую планировку, чтоб вселиться, а потом, спустя пару лет, получив собственность, заново переделывать всё - затраты не маленькие. В других компаниях можно проект перепланировки заранее подать, и тогда утверждают его, а не типовой, и в БТИ, и везде где надо. По нашей второй очереди это ещё не поздно, ИМХО, если застройщик согласится. По первой - не знаю, может тоже , раз ещё обмеры БТИ не везде прошли. Собственно вопрос в том, можно ли утвердить не типовой проект заранее, как это делают другие застройщики.
13.3 Кому будут принадлежать теплосети, водопровод, котельные, КРА, или СУ?
14. Доп. Вопросы 2.
14.1 Что такое РТП и где оно будет построено во второй очереди 1 мкр. 2а .
14.2 Будет ли завершено строительство 8 корп. в 4 кв. 2006г.?
14.3 Будет ли возобновлено строительство в ближайшее время и заменен подрядчик? В какие сроки будет заменен подрядчик? По каким критериям он будет выбран?