Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Спасибо большое А можно вас попросить отсканировать с разрешением побольше А то плохо очень видно площади комнат особенно интересует 3 секция трешка справа от входа с лифтовой

zxcasd6512 писал(а):

Спасибо большое А можно вас попросить отсканировать с разрешением побольше А то плохо очень видно площади комнат особенно интересует 3 секция трешка справа от входа с лифтовой

Вот ведь. У меня оригиналы раза в 4 больше по размерам. Оказывается фотосайт все сжимает.
Да, промашка получилась. Подскажите какой нибудь файлообменник. В оригиналах каждую точку можно разглядеть.

Нам удалось-таки рассмотреть план.

При пересчете, оказалось, что в площадь трешки 101,8 кв.м включен балкон ( с пониж. коэф. 0,5). Хотя (выдержка из СНиП): Общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см. обязательное приложение 2).
НО
Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Значит, получается, что общая площадь трешки примерно 97,9, балкон вообще не считается. А значит доплачивать мы ничего не должны.

Вот ведь. У меня оригиналы раза в 4 больше по размерам. Оказывается фотосайт все сжимает.
Да, промашка получилась. Подскажите какой нибудь файлообменник. В оригиналах каждую точку можно разглядеть.[/quote]

депозит яндехс
С женой тоже смотрели 2 секцию (22 этажки УГЛОВАЯ) тоже не разобрали
СПС СПС СПС

Если учесть, что нормы и правила в строительсьве ниже по шкале законов Кодексов, то развод на деньги чистой воды. По крайней мере Болдырев решил проблему денег на достройку дома за счет жильцов. Молодец! Молодой, энергичный и т.д.

Скачиваем и любуемся разрешением
http://realfile.ru/download/296876
http://realfile.ru/download/93754
http://realfile.ru/download/968751

air писал(а):

Скачиваем и любуемся разрешением
http://realfile.ru/download/296876
http://realfile.ru/download/93754
http://realfile.ru/download/968751

ОГРОМНОЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБО

air писал(а):

Скачиваем и любуемся разрешением
http://realfile.ru/download/296876
http://realfile.ru/download/93754
http://realfile.ru/download/968751

Большое спасибо! Одна радость для хозяек, кухня в трешке, аж до 14.4 метров выросла! На плане была 12 с чем- то, да и по личным прикидкам не было в ней и 13 м. Но за время пути кухня могла подрасти!

Спасибо большое

Были сегодня в СУ. Узнали размеры и номер квартиры. Получилось 74.8 кв.м., т.е. + 0.5 квадрата. Номера подъездов полностью перепутаны , 5 секция = 3 подъезд!

Собственно в СУ ездили по другой причине - в архитектурный отдел. Сразу же скажу: у нас ситуация когда при перепланировке затрагиваются несущие стены. Так вот, кроме СУ нашли пока только еще одну контору, которая берется за разработку и согласование перепланировки квартир И-155 (затрагиваются несущие стены) у разработчика (ГИПРО НИИ РАН) - http://www.modhouse.ru. Ну и для полноты картины решили сначала зайти в СУ, узнать что по чём , и затем двинуться в modhouse.
Когда нам в архитектурном отделе СУ посчитали стоимость всех работ (приблизительно), мы что-то никак не могли понять, где же 150-180 тыс.? На что получили ответ: с ноября ахитектурный отдел существенно снизил цены...
Вот пример расчета который нам сделали в СУ:
1. Грубо проект перепланировки стоит 40 тыс.
2. Ни как не смогли отвязаться от навязывания авторского надзора. Нам ткнули пальцем в нашу перенесенную кухню в коридор, и заявили, что без авторского надзора при переносе кухни "ну ни как!", они просто обязаны проследить как кухню рабочие перенесут . Это грубо + 15 тыс.
3. За согласование переноса проема в несущей стене еще + 30 тыс.
Т.е. обязательных платежей: 40 +15 + 30 = 85 тыс. обязательных платежей. И потом по словам СУ "всё будет в ажуре".
Далее были сказаны слова: что согласовывать в БТИ и различных органах мы можем сами, т.е. на наше усмотрение, но СУ может это сделать для нас сама со следующими расценками:
1. Стоимость согласования в БТИ и т.п. 15 тыс.
2. Согласование в СЭС + 7 тыс. (по словам СУ это расценки СЭС)
3. Согласование в у пожарников + 7 тыс. (по словам СУ это расценки пожарников)
Т.е. 15 + 7 + 7 = 29 тыр. необязательных платежей.

Позвонил и посмотрел расценки конторы modhouse (это вторая, которая согласовывает проемы в несущих стенах И-155). Расценки:
1. Проект перепланировки - 500р. за кв.м., в моем случае 37400
2. Арх надзор 4 тыс.
3. Согласование переноса проема в несущей стене - это необходимо идти в ГИПРО НИИ РАН и согласовывать там (по информации modhouse надо приготовить примерно $1000), но дяденька из modhouse обмолвился, что согласовать в ГИПРО НИИ РАН могут и они.
4. По согласованию не очень понятно было..., надо будет общаться еще.
Суммирую: 37400 + 4000 + 30000 ($1000) = 71400 против 85000 от СУ.

Вот такая сухая информация.

У СУ все как всегда через жопу (это не ругательство, а констатация факта).
Если внимательно посмотреть на фото поэтажного плана которые выложил air (отдельное большое спасибо), то получается следующая нумерация подъездов по секциям:
1 секция - 1 подъезд;
2 секция - 2 подъезд;
3 секция - 5 подъезд;
4 секция - 4 подъезд;
5 секция - 3 подъезд;
Все как всегда

Alex_RO писал(а):

У СУ все как всегда через жопу

Хм, действительно. Но это не СУ это ведь план БТИ.
До 1-го апреля еще далеко...

Alex_RO писал(а):

получается следующая нумерация подъездов по секциям:
1 секция - 1 подъезд;
2 секция - 2 подъезд;
3 секция - 5 подъезд;
4 секция - 4 подъезд;
5 секция - 3 подъезд;
Все как всегда

Вот этого я не отразил!!! И действительно, по номеру квартиры, который у меня - 3-й подъезд!
Вот будем иметь гемор при жизни когда кому-то объяснять будем как найти подъезд или квартиру

Alex_RO писал(а):

получается следующая нумерация подъездов по секциям:
1 секция - 1 подъезд;
2 секция - 2 подъезд;
3 секция - 5 подъезд;
4 секция - 4 подъезд;
5 секция - 3 подъезд;

Если рассуждать логически нумерация подъездов всё таки правильная!!!
Если стоять лицом к дому с стороны подъездов, то нумерация подъездов идет с лево на право (во всех домах везде так).
Только в нашем доме половина подъездов выходит во двор, половина на улицу - вот и нумерация такая!!!

Я так понимаю, что нам балконы посчитали как лоджии с коэффициентом 0.2. Кто -нибудь знает какое этому основание?

Kiba писал(а):

Собственно в СУ ездили по другой причине - в архитектурный отдел...

Правильно ли я понял, что само согласование перепланировки стоит около 30тыс., а остальное это проект. По идее проект можно самому сделать и отдать его на согласование через один из ваших вариантов?

Viktoria писал(а):

Я так понимаю, что нам балконы посчитали как лоджии с коэффициентом 0.2. Кто -нибудь знает какое этому основание?

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в общую площадь жилого помещения НЕ включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас.
Так что у СУ оснований НЕТ. То, что они выдают за план БТИ, может и план, но не экспликация помещения. Сильно сомневаюсь, что в БТИ не знают, как считается общая площадь жилых помещений.

addy писал(а):

Правильно ли я понял, что само согласование перепланировки стоит около 30тыс., а остальное это проект. По идее проект можно самому сделать и отдать его на согласование через один из ваших вариантов?

Хм... Даже не знаю, что сказать. Я ведь не СУ Не знаю, будут ли они согласовывать в БТИ и т.п. чужие проекты. Вчера такой вопрос не задавался. Думаю надо позвонить и спросить.

Или имелось ввиду согласование переноса проема в несущей стене? На этот вопрос был дан однозначный ответ: "для своих мы уменьшили расценки а для чужих мы существенно подняли цены согласования"

АнтонАнна писал(а):

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в общую площадь жилого помещения НЕ включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас.
Так что у СУ оснований НЕТ. То, что они выдают за план БТИ, может и план, но не экспликация помещения. Сильно сомневаюсь, что в БТИ не знают, как считается общая площадь жилых помещений.

Читайте внимательно преддоговор Там все написано
Мы оплачиваем проектную площадь

Преддоговор писал(а):

(проектная площадь включает в себя общую площадь Квартиры, а так же площадь балконов и лоджий)

Viktoria писал(а):

Я так понимаю, что нам балконы посчитали как лоджии с коэффициентом 0.2. Кто -нибудь знает какое этому основание?

Хорошо еще что хоть какие-то коэффициенты применяют (см. пост выше)