в каком смысле "своих"?
какбы эти«В общем объеме залоговых объектов доля коммерческой недвижимости в целом по стране может составлять до 80%. Здесь и торговые комплексы, и гостиницы, и многофункциональные комплексы», — констатирует Елена Газова (DeltaRealty)
http://bo.bdc.ru/2009/9/neprofilnie_aktivi.htmили эти В июне на VII саммите Института Адама Смита «Недвижимость в России» директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин заявил , что осенью 2009 года ожидается новый виток падения цен на недвижимость, когда банки и девелоперы начнут выставлять на продажу объекты, которые сейчас находятся в залоге. «Банки опубликуют отчеты по просроченным кредитам, и у них могут возникнуть проблемы», – сказал Алексей Чувин, добавив, что банкам придется избавляться от находящихся в залоге по кредитам девелоперских объектов. Объем портфеля кредитов Сбербанка РФ, выданных строительным компаниям, сейчас составляет 600 млрд руб. Тот факт, что сразу после этого заявления Сбербанк поспешил расстаться с Чувиным, свидетельствует, увы, в пользу мрачного прогноза.
Передел на рынке коммерческой недвижимости уже давно идет полным ходом. Чтобы получить кредиты на завершение объектов, способных генерировать cash flow, девелоперы вынуждены не только передавать банкам в залог свои активы, но и расставаться с правом на них . Вот несколько самых ярких примеров. Компания Capital Group уступила права Сбербанку на свой проект в «Москва-Сити» «Город Столиц», чтобы урегулировать просроченную задолженность по кредиту в $400 млн. Банк получил права на имущество компании в размере 13,903 млрд руб. и заключил договор соинвестирования проекта на сумму 3,044 млрд руб. «Дочка» Сбербанка – ООО «Сбербанк Капитал» совместно с фондом прямых инвестиций Bacarella Holdings Corporation приобрели у кипрской компании Sarnatus Trading Limited контрольный пакет акций «Мосмарта» .
По мнению экспертов рынка, в 2009 году крупные банки увеличат объем уже имеющихся у них девелоперских активов еще на треть. Однако далеко не все эти активы будут такими же перспективными, как «Мосмарт» или «Город Столиц».
Как отметил Андрей Крысин, президент Европейского трастового банка, председатель комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков, банки берут активы от безысходности. «Это их непрофильные активы, и понятно, что они хотят от них избавиться, – говорит г-н Крысин.
http://scektor.ru/?p=369
значит я попал в точку.
