Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Интересно, насколько много договоров о приобретении недвижимости на стадии строительства соответствуют закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ, вступившему в силу 1 апреля 2005 года ?

Не думаю, что в районе есть хотя бы один договор по 214-ФЗ, хотя возможны сюрпризы, конечно.
По 39-ФЗ валом, по ст.429 ГК - еще больше.

я все же думаю, СУ-155 себя так не подставляет , думаю нет ни одного

СУ 155 не получало разрешение на строительство нашего мр-на, впрочем и заявку на это тоже не сдавало. Информация трехнедельной давности, но я не уверен, что вправе назвать источник. Хотя Марина разместила ответ по 14 корпусу, так что это только подтверждение ее информации. Для СУ 155 это обычная практика, сначала выкупают землю, потом собирают деньги, строят и перед окончанием строительства, получают все разрешения.
Если бы они получали разрешение на строительство до начала стройки, за ними был бы осуществлен контроль, а так очень удобно заявку не подают и официально строительства никакого не ведется. Никто их не контролирует, строй сколько хочешь. Естественно если строительства официально не ведется, о каком 214 ФЗ может идти речь.

Соответствует ли Ваш договор нормам 214-ФЗ ?

Смеетесь, что ли??

А вообще по этой теме есть несколько нюансов.

В законе "О участии в долевом строительстве..." (214-ФЗ) написано:
статья 27, пункт 2: "Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона".
А закон вступил в действие, как Вы уже написали, 01 апреля 2005г.
То есть, если разрешение на строительство получено ранее этой даты, то как бы и "спроса нет".

Поэтому многие строительные компании эти разрешения очень старались получить до 01.04.2005 (ну или позже, но оформленные "задним числом", до этой даты).

СУ 155 не получало разрешение на строительство нашего мр-на,впрочем и заявку на это тоже не сдавало.Информация трехнедельной давности,но я не уверен,что вправе назвать источник.Хотя Марина разместила ответ по 14 корпусу,так что это только подтверждение ее информации.Для СУ 155 это обычная практика,сначала выкупают землю,потом собирают деньги,строят и перед окончанием строительства,получают все разрешения.
Если бы они получали разрешение на строительство до начала стройки,за ними был бы осуществлен контроль,а так очень удобно заявку не подают и официально строительства никакого не ведется.Никто их не контролирует,строй сколько хочешь.Естественно если строительства официально не ведется,о каком 214 ФЗ может идти речь.

igor290659, Вы не совсем правы.
Разрешения на строительство есть, и они даже присутствуют в галерее нашего форума (раздел "Разрешения на строительство в Павшинской пойме"), вот например:
архив галереи # 923

архив галереи # 949

Выданы они все не самому СУ-155, а генподрядчику - ЗАО "ТУКС-4"...
И конечно же, ДО пресловутой даты икс, когда вступил в силу закон 214-ФЗ....

Возможно, более поздним очередям строительства должно повезти в этом плане больше. Разрешения на строительство по их домам вряд ли могло быть получено до 01 апреля 2005г. Соответственно, у них больше шансов на оформление строительства в соответствии с законом 214-ФЗ.

Вот и я о том же,что СУ 155 не получала разрешение на строительство 2 очередии,т.е наших домов,поскольку уже вступил в силу 214 ФЗ.

Прежде чем говорить о разрешениях, не плохо бы изучить нормативку по данному вопросу, а она шибко поменялась за последнее время. Да, есть такая практика, что начинают строить, а потом получают разрешение. Так было и с моим домом, но пара писем в соответствующие инстанции помогли ускорить выдачу разрешений. И еще разрешение на строительство имеет "срок годности", но его можно продлевать. Данный документ нужен только к моменту сдачи, в момент строительства его обычно никто не спрашивает.