Я сейчас собираюсь по суду бороться за право собственности
Вот кстати мысля № 4. О получении ключей и праве собственности.
По своему и по чужому опыту.
Если есть возможность (документы,по которым была приобретена квартира, позволяют сходить в суд с иском о признании права, есть время судиться и т.д. и т.п.), то судиться за право собственности и закидывать фирму-продавца претензиями на тему: "А зарегистрируйте, в конце-концов, мое право! А передайте, мне, в конце-концов, квартиру по акту приема-передачи" - очень полезно.
Причем, не обязательно судиться до заселения, но лучше до первой встречи с УК.
В смысле, можно занять квартиру самостоятельно, без походов в УК, а потом уже судиться за нее.
Потому что:
1) Судебное решение и многочисленные претензии лишают УК возможности утверждать, что Вы уклонялись от подписания акта приема-передачи и регистрации права собственности.
Как ни удивительно, но УК иногда и такие аргументы в спорах использует. Вот, мол. Они специально уклонялись и право не регистрировали, чтобы денег за ЖКУ не платить.
2) Судебное решение позволяет самостоятельно зарегистрировать право и предохраняет новосела от всяческих требований со стороны фирмы-продавца подписать с УК трехстороннее соглашение, представить справку об отсутствии "долгов", без чего некоторые продавцы типа СУ-155 отказываются зарегистрировать право.
3) Со свидетельством о праве собственности или хотя бы с актом приема-передачи помещения, подписанным с фирмой-продавцом, вы можете спокойно наплевать на УК и занять квартиру самостоятельно.
Правда, некоторым для этого приходится вызывать милицию. (Подробности читайте в блоге Сканди на Павшинке).
http://www.pavshinka.ru/viewforum.php?f=86Но вообще то можно и без милиции обойтись. Просто заселиться в квартиру.
Хотя в заселении с привлечением милиции тоже есть смысл - маразматический акт приема-передачи ключей Вы не подписываете, а доказательства, когда фактически получили доступ в дом при этом получаете.
Что можно вообще не подиписывать и послать УК подальше!!!
Со свидетельством о праве собственности можно вообще ничего с УК не подписывать.
Ибо в 2007 году великий и ужасный Верховный суд РФ разъяснил, что собственник, не вступивший в ТСЖ, должен вносить плату за ЖКУ на основании договора, заключенного между ним и ТСЖ.
Конкретно ВС РФ сказал так:
Обзор законодательства и судебной практики верховного суда российской федерации за четвертый квартал 2006 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года
В каком порядке должны вносить плату за коммунальные услуги собственники жилых помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья или жилищного кооператива? Могут ли они самостоятельно заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, с соответствующими ресурсоснабжающими организациями?
Ответ: Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.
Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п. 8 ст. 155 ЖК РФ).
Из изложенных выше норм следует, что собственник жилого помещения, который не является членом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, созданных в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, а должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, устанавливающими порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.
А поскольку застройщик сам себя обманул, и понарегистировал ТСЖ-ей, то УК отдыхает.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)