Застройщиков обязали блюсти закон 214-ФЗ
14.04.2009, Деловой Петербург (Санкт-Петербург)
После публикаций «ДП» (№ 54/09) об обострившихся во время кризиса проблемах между дольщиками и строителями, в особенности компании «ЛЭК», городские власти и застройщики активизировали процесс перехода всех участников первичного рынка жилья на ФЗ № 214 «О долевом строительстве». Крупнейший домостроитель Петербурга - «ЛЭК» - вынуждена перестраивать свою работу в связи с требованиями городских властей и прокуратуры.
«Деловой Петербург» уже сообщал о том, что «ЛЭК» и ряд других строителей не работают в соответствии с ФЗ № 214 (см. № 054 от 30.03.09, http://www.dpgazeta.ru). В результате, после совещания с комитетом по строительству, прошедшего на прошлой неделе, руководство «ЛЭК» заявило о готовности по всем строящимся объектам, которые находятся на начальной и средней стадии строительства, провести процедуру переоформления договоров в соответствии с ФЗ № 214.
«В срок до 20 апреля «ЛЭК» предоставит городу график переоформления всех договоров в соответствии с ФЗ № 214, процедура переоформления будет осуществляться в течение года. Договор будет разработан в полном соответствии с ФЗ № 214», – объяснили в «ЛЭК».
Кроме того, прокуратура Выборгского района СПб в ходе проверки ООО «ЛЭК строительная компания № 1» пришла к выводу, что заключение предварительного договора ООО «Г.С. К», действующим по доверенности от «ЛЭК», с покупателями квартир нарушает ФЗ № 214. Вследствие этого 17 марта прокуратура направила «ЛЭК» представление об устранении нарушения в месячный срок. В предписании указывается, что договоры с покупателями квартир должны быть составлены в соответствии с ФЗ № 214, с указанием в договорах цены, сроков и порядка оплаты, а также гарантийного срока на объект. При этом из-за нарушений в заключении договоров компания должна «привлечь к дисциплинарной ответственности работников, нарушивших закон».
Представители города уверяют, что правоохранительные и надзорные органы готовы в оперативном порядке проверять сегодня все стройки города.
«С одной стороны, у города есть кнут. А с другой – есть и пряник. Я не сомневаюсь, что город пойдет на помощь тем, кто добровольно переоформит договоры с дольщиками в соответствии с ФЗ № 214. Это может быть и продление сроков окончания строительства с учетом реальных возможностей», – говорит Виктор Евтухов, депутат Законодательного собрания СПб. Многие компании отказываются работать по этому закону, т. к. в договоре должны быть указаны жесткие сроки сдачи объектов. В данном случае город пойдет на уступки строителям. Однако, учитывая то, что многие стройки сейчас заморожены, остается опасность, что после переоформления договоров дольщики захотят вернуть вложенные деньги. «Если будут перезаключаться договоры, то они будут действовать с текущей даты. Дольщик может потребовать как возврата денег, так и возмещения застройщиком процентов за пользование деньгами в размере 1/150 ставки рефинансирования (это примерно 30% годовых). Но с учетом девальвации рубля, обесценения денег и того, что новые договоры будут действовать в течение небольшого срока, дольщики вряд ли будут требовать возврата денег, а захотят дождаться окончания строительства», – полагает Виктор Евтухов. Союз заемщиков и вкладчиков по СПб и ЛО уже принял обращение покупателя недвижимости у «ЛЭК», желающего получить обратно внесенный залог. И, как считают юристы союза, судебные перспективы по возврату залога у него есть.