Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

добрый день всем,
есть желание приобрести квартиру в районе Павшинская Пойма. Нашли неплохой вариант. Смущают некоторые моменты.
Получили сегодня для ознакомления и проверки копии документов на квартиру (на имя нынешнего владельца):
1. Предварительный договор №ххх (3 странички) (печать подпись ген дир "ЗАО Московская областная инвестиционно-строительная компания");
2. соглашение о порядке компенсации эксплуатационных расходов к Предварительному договору №ххх (печать подпись ген дир "ЗАО Московская областная инвестиционно-строительная компания");
3. перечень работ, производимых в квартире указанной в п.1 Предварительного договора №ххх, расположенной по адресу: ххх ххх ххх (печать подпись ген дир "ЗАО Московская областная инвестиционно-строительная компания");
4. разрешение № ххх на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания (без печати и подписи со строны КТ СУ 155).

Пожалуйста, подскажите покупал ли кто то через МОИСК квартиру на таких условиях, аналогичное ли у Вас было название договора, количество и наименование остальных документов? т.к. больше всего нас смущает то, что везде на форуме говорится о договоре СОИНВЕСТИРОВАНИЯ, а никак не о каком то ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ договоре на 3х страничках.
Агент продавца говорит о том, что квартира собственником была преобретена совсем недавно (менее полугода назад), т.е. квартира не преобреталась им на этапе строительства, а была куплена в готовом. но не принятом комиссией доме. Также агент говорит о том, что ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор - это стандартная схема СУ 155, типовой договор, без права внесения каких либо изменений.

По условиям данного предварительного договора "Стороны обязуются в будущем (когда СУ получит право собственности на вновь отстроенный объект недвижимости) заключить между собой ОСНОВНОЙ договор купли-продажи квартиры. Хотя деньги (полную сумму, согласно предварит договора, нынешний собственник внес).

буду очень благодарен, если сможете что-то подсказать.
с уважением, Кирилл

kirille писал(а):

больше всего нас смущает то, что везде на форуме говорится о договоре СОИНВЕСТИРОВАНИЯ, а никак не о каком то ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ договоре на 3х страничках

Добрый день (вечер) !

Поиск рулит !!! К сожалению далеко не у всех есть договор инвестирования...
И это не только вас смущает, это головная боль многих "будущих собственников" в Павшинской Пойме (термин не мой - УК).
Предварительный договор - "ноу-хау" доблестных строителей, стремящихся уйти от договора долевого участия или со-инвестирования. Продать квартиру возможно только когда оформлено на строителей право собственности, соответственно заключается предварительный договор с обязательством заключить основной впоследствии. Чтобы получить деньги используют т.н. "вексельную схему", когда вы платите не квартиру, а ценную бумагу, кторая погашается после ГК и идет в зачет оплаты по преддоговору.
Что можно посоветовать : уточните следующее - оплата произведена именно по предварительному договору или за вексель. Какие основания у МОИСК для заключения преддоговора на указанную квартиру (их взаимоотношения с СУ), договор должен быть зарегистрирован в реестре у застройщика. Ищите и найдете...

С указанной вами фирмой не сталкивался, может кто ответит.

kirille писал(а):

Получили сегодня для ознакомления и проверки копии документов на квартиру (на имя нынешнего владельца):
1. Предварительный договор №ххх (3 странички) (печать подпись ген дир "ЗАО Московская областная инвестиционно-строительная компания");

ЗАО "Моиск" - сторона инвестконтракта от 26.05.2003, заключенного между ООО "РФСК", ОАО "Москапстрой", ЗАО "МОИСК"
https://www.krasnogorie.net/index.php?o ... &Itemid=30
и инвестиционного контракта от 20.11.2004, заключенного между Минмособстроем, Администрацией Красногорского р-на, ООО "РФСК", ОАО "Москапстрой", ООО "Снежный купол", ЗАО "МОИСК"
https://www.krasnogorie.net/index.php?o ... &Itemid=30
На основании этих инвестконтрактов ведется строительство в Павшинской Пойме.
ЗАО "Моиск" причитается ничтожно малый процент от всех площадей, возводимых в Павшинской Пойме - 1%.
https://www.krasnogorie.net/index.php?o ... &Itemid=30
ИНН того самого Моиска - 5009039555
Если у Вас Моиск с другим ИНН - то это, скорей всего, какие-то одноименные жулики.
ЗАО "СУ-155" вступило в процесс инвестирования строительства позже, чем ЗАО "Моиск". СУшкам права по инвестконтракту 1-П уступил Москапстрой.

2. соглашение о порядке компенсации эксплуатационных расходов к Предварительному договору №ххх (печать подпись ген дир "ЗАО Московская областная инвестиционно-строительная компания");

Ну, такое тоже у всех так или иначе присутствует. На всех новоселов до регистрации права собственности фирмы-продавцы переваливают эксплуатационные расходы.

3. перечень работ, производимых в квартире указанной в п.1 Предварительного договора №ххх, расположенной по адресу: ххх ххх ххх (печать подпись ген дир "ЗАО Московская областная инвестиционно-строительная компания");

Это типа, бумажка о том, что квартира сдана без отделки? Такая во всех договорных схемах или договорах есть.

4. разрешение № ххх на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания (без печати и подписи со строны КТ СУ 155).

А причем тут СУ-155?

Пожалуйста, подскажите покупал ли кто то через МОИСК квартиру на таких условиях, аналогичное ли у Вас было название договора, количество и наименование остальных документов?

Судя по шахматке, тут таких нет. neighbours.php
В общем то и не удивительно, если у Моиска 1% от всех площадей...

т.к. больше всего нас смущает то, что везде на форуме говорится о договоре СОИНВЕСТИРОВАНИЯ, а никак не о каком то ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ договоре на 3х страничках.

Вы просто не заметили. В форуме говорят не только о договорах соинвестирования.
https://www.krasnogorie.net/search/?p=0 ... E%E2%EE%F0

Также агент говорит о том, что ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор - это стандартная схема СУ 155, типовой договор, без права внесения каких либо изменений.

Насчет сушной схемы так и есть, но причем здесь СУ-155? Договор то с Моиском. И потом, у сушек "вторые руки", у Моиска - "первые".
Дурак какой-то агент...

Alice писал(а):

А причем тут СУ-155?

Фактически сейчас ЗАО "МОИСК" эквивалентно ЗАО "СУ-№155", т.к. официально объявили о выполнении их договорных обязательств и управлении от своего имени своей дочкой. У меня где-то в судебных делах мелькало официальное письмо от СУ по этому поводу, надо будет поднять.
Вот инфа с сушного сайта:

Информация от 15 декабря 2008 года.

Настоящим ЗАО «Строительное управление №155» информирует заинтересованных лиц о том, что с 01 декабря 2008 года ЗАО «СУ-155» является управляющей компанией ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (ЗАО «МОИСК»), то есть компанией, исполняющей функции единоличного исполнительного органа (Генерального директора) данного Общества.

В связи с вышесказанным все документы, включая гражданско-правовые договоры (инвестиционные, договоры подряда, прочие договоры), документы первичного учета (акты, счета, счета-фактуры, прочие документы), прочие документы, стороной которых является ЗАО «МОИСК», подлежат согласованию и будут оформляться в ЗАО «СУ-155».

Адрес для предоставления документов на согласование и оформление: 119017, г. Москва, ул. Малая Ордынка, д. 15, общий отдел.
Контактные телефоны: +7 (499) 789-13-88; +7 (499) 789-23-01.
Адресат для получения корреспонденции: ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».
Лицо, уполномоченное действовать от имени ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» без доверенности – Генеральный директор управляющей компании – ЗАО «СУ-155» Мещеряков Александр Сергеевич.

Обращаем Ваше внимание, что платежные, а также иные реквизиты ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» остались без изменения.

Настоящим также подтверждаем действительность всех обязательств, принятых на себя ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» по состоянию на 01.12.2008 года и после указанной даты и своевременное их исполнение.

http://www.su155.ru/ru/service/info/
Ну а поиск действительно рулит:
viewtopic.php?f=34&t=5496&p=125438#p125438

Vick писал(а):

Вот инфа с сушного сайта:

Информация от 15 декабря 2008 года.

Настоящим ЗАО «Строительное управление №155» информирует заинтересованных лиц о том, что с 01 декабря 2008 года ЗАО «СУ-155» является управляющей компанией ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (ЗАО «МОИСК»), то есть компанией, исполняющей функции единоличного исполнительного органа (Генерального директора) данного Общества.

Ниче себе новости... На видное место в публикации такое надо вешать, чтоб не терялось в форуме... Кто ж из покупателей Моиска будет пристально следить за темами про СУ...

kirille писал(а):

Получили сегодня для ознакомления и проверки копии документов на квартиру (на имя нынешнего владельца):
1. Предварительный договор №ххх (3 странички) (печать подпись ген дир "ЗАО Московская областная инвестиционно-строительная компания");

Если Сушка стала управляющей компанией Моиска и ей переданы функции гендира, то все равно какие-то непонятки получаются...
С одной стороны, на первый взгляд хорошо, что договор подписывает гендир Моиска, а не управляющая компания СУ-155 от имени Моиска...
Потому что: http://kapital-audit.ru/consultation/2005/051010-01.htm
А с другой стороны, возникают сомнения, а осталась ли в Моиске вообще такая штатная единица как гендир, если его функции переданы управляющей компании?
Потому что: http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=24365

kirille писал(а):

есть желание приобрести квартиру в районе Павшинская Пойма.

Дополнение.
Насколько я понимаю, у вас будет переуступка с прежним владельцем.
Почитайте внимательно договор в плане переуступки прав требования по предварительному договору. Имейте ввиду, что СУ "попросит" немалую сумму за регистрацию переуступки в своем реестре.
Кроме того, где-то на форуме писали, что СУ против регистрации пререуступки в домах, прошедших ГК.

Konst63 писал(а):

Имейте ввиду, что СУ "попросит" немалую сумму за регистрацию переуступки в своем реестре.

30 тыр.

Konst63 писал(а):

Кроме того, где-то на форуме писали, что СУ против регистрации пререуступки в домах, прошедших ГК.

Не совсем так, точнее - если по дому подписывают протокол распределения квартир или что-то в этом роде, т.е. они хотят избежать путаницы в своих документах, и, если стали "распределять" квартиры между владельцами на бумаге, то владельцев уже не меняют.

большое спасибо за ответы и советы!
вообще большое спасибо форуму за то, что он есть полезная штука!

Как стало известно, теперь переуступка в СУ не 30 тыр, а 90.

Vic, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что надо делать с предварительным договором, если с момента его подписания прошло более года (продлевать, новый заключать или не дергаться...). Договор составлен в 2007 году (вексельная стандартная схема).В договоре есть стандартная фраза об обязательстве подписать с нами основной договор, когда СУ оформит на себя собственность построенной квартиры.

010101 писал(а):

Vic, здравствуйте!

VicK

010101 писал(а):

Подскажите, пожалуйста, что надо делать с предварительным договором, если с момента его подписания прошло более года

Я считаю, что нужно как минимум направить в СУ бумажный запрос с предложением заключить основной договор либо перезаключить текущий, чтобы СУ подтвердило актуальность взятых на себя обязательств.

А если предварительный договор с обеспечительным платежом (без векселя) тоже достаточно что они подтвердили свои обязательства( как минимум)?

Спасибо за информацию, VicK ( и извините за описку )