igor2959 писал(а):Подождал я больше года пока начнут строить мой дом,подумал и решил,забрать свои деньги у СУ,обменять их на баксы и не испытывать судьбу......Но учитывая то как дешевеет жилье.....
Стало интересно. Провела некоторые примерные подсчеты за последние 8 месяцев. За основу взята стоимость Современного панельного дома по информации «Ленты» (хоть и в построенных домах Москвы, но интересна динамика; даты выбраны случайно, по принципу – раз в месяц) и стоимость доллара с сайта РБК за туже дату …. (формула: стоимость современного панельного дома*курс доллара = стоимость в рублях) Получилось:
На 07.07.2008 ..... 5571*23.5125=135690,64 р./кв.м.
На 04.08.2008 ..... 6335*23,4039=148263,71 р./кв.м.
На 15.09.2008 ….. 6020*25,7013=154721,83 р./кв.м.
На 06.10.2008 ….. 6037*25,8993=156354,08 р./кв.м.
На 03.11.2008 ….. 5932*27,0793=160634,41 р./кв.м.
На 08.12.2008 …..5560*28,0916=156189,3 р./кв.м.
На 12.01.2009 ….. 5221*30,5331=159413,32 р./кв.м.
На 16.02.2009 ….. 4592*34,5578=158689,42 р./кв.м.
Если смотреть максимум за взятый период и данные за февраль, то собственно стоимость в долларах упала примерно на 1500 за 1 кв.м., но в пересчете на рубли - незначительно – примерно на 1,25% от максимальной (столько же можно потратить на оформления сделки при покупке квартиры) …… стоимость по сравнению с летним периодом не упала, а наоборот выросла примерно на 17% (в рублях).
На сколько я понимаю, мало кому поднимали з/п (кто получал в рублях), стоимость векселя у СУ не индексируется и его стоимость – в рублях. Лично моя квартира у СУ с момента покупки подорожала на 18,75%,(за 1 год) так что в итоге я потеряю 28,75% от вложенных средств при предъявлении векселя к досрочному погашению (подорожание +10% от досрочного погашения векселя), а также уже отданный % банку за ипотеку.
Может я чего-то не понимаю, но где смысл от выкупа векселя в данный момент (даже если без ипотеки, теряется порядка 30% и еще нужно столько же добавлять, чтоб купить уже по сегодняшним ценам), а если умудриться сейчас взять ипотеку под другую (пусть даже готовую квартиру ) брать ипотеку, то нужно сначала найти банк который её выдаст и потом каждый год платить более 20%.....
про риски......
"....Договор долевого участия (10 % от общего объема сделок).
На сегодня - это самый надежный, защищенный законом договор. Ему посвящена едва ли не большая часть закона № 214. Он обязательно регистрируется в Федеральной регистрационной службе, и лишь после этого считается заключенным.
Обязательными условиями договора являются: определение объекта долевого строительства; установление срока передачи застройщиком объекта долевого строительства их участникам; указание цены, срока и порядка оплаты; определение гарантийного срока на объект долевого строительства (обычно не менее 5 лет).
Как можно заметить, сегодня по этим договорам продается только 10% квартир в Москве и ближайшем Подмосковье.
Все другие схемы продажи квартир можно назвать альтернативными. Их основная цель – создать условия для продажи жилья на стадии строительства, которые позволяют застройщикам значительно уменьшить ответственность перед дольщиками. К подобным схемам относятся договоры соинвестирования, предварительный договор купли-продажи, вексельная схема и переуступка права требования. В общей сумме по этим схемам реализуется почти 90% всех рассматриваемых типов квартир....."