Olivs писал(а):В смысле, пробовал ли кто-нибудь предъявить требования к УК вернуть перечисленные деньги?Интересно, на практике были случаи "выбивания" из УКашек своих кровных?
Я пробовала. Просила вернуть ошибочно перечисленную сумму.
Просто так, без суда не отдают.
УК работает по принципу "Что с воза упало - не вырубишь топором".
Olivs писал(а):Оплата у УК не сокращается никогда.Действительно ли оплата сократилась?
В смысле, что бы новосел не завил в УК - цифорки в квитанциях не изменятся.
И для тех, у кого есть договор, и он отказался от каких-то услуг, и для тех, у кого вообще договор не заключен, и для тех, кто заявлял в УК, что считает договор ничтожной сделкой и исполнять ее не будет.
p.s. из Л/С.
один сосед писал(а):В п. 8.2. ст. 162 жилищного кодекса написано: «Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.»
Отказаться от исполнения обязательств могут все или только несобственники?
Если от всех услуг отказаться, то договор будет расторгнут?
Alice писал(а):Я думаю, Вы можете отказаться от исполнения обязательств по договору на управление. И в случае полного отказа от исполнения всех предусмотренных договором обязательств будущего собственника (собственника) подвести обоснование, что договор расторгнут, возможно.
Во-первых, укашники, отмазываясь, что они могут заключать договоры с будущими собственниками, утверждали, что их «договор на управление» - это совсем не договор на управление в смысле п. 8 ст. 162 ЖК, который может быть заключен только с собственником или ТСЖ.
Они говорили, что их договор на управление – это якобы «смешанный гражданско-правовой договор. И поэтому он может быть заключен с будущим собственником».
Если рассматривать укашный договор как «смешанный гражданско-правовой договор», то в нем можно найти элементы договора возмездного оказания услуг, договора подряда и договора поручения.
Для всех этих видов договоров закон допускает односторонний отказ от исполнения договора заказчиком/доверителем, даже если исполнитель/подрядчик/поверенный выполнял свои обязательства надлежащим образом. Так что как части договора не квалифицируй – услуги это, поручение или подряд, по ГК получается, что отказаться от его исполнения всегда можно.
Во-вторых, если они Вам все-таки ответят, что Вы не можете отказаться от исполнения договора, т.к. есть п. 8.2. ст. 162 ЖК, то они сами себя загонят в угол.
Утверждая, что на договор распространяется ст. 162 ЖК, они дадут Вам в руки отличный аргумент, что Ваш договор не соответствовал законодательству и был ничтожной сделкой, т.к. был заключен с будущим собственником, что по ст. 162 ЖК недопустимо.
А вообще, я думаю, что в случае полного отказа от исполнения договора лучше не ссылаться ни на какие нормы права. Пусть укашный юрист голову ломает, что Вам ответить.
Идеальный ответ дать на такое письмо невозможно, посылая Вас, где-нибудь все равно облажается.
