Вт фев 24, 2009 3:42 pm
Продолжение: Осматриваем подоконники, если таковые имеются. Несмотря на то, что окна пластиковые, подоконники скорее всего будут шиферные. Имейте ввиду, такие ломаются даже при небольшом усилии, поэтому будьте осторожны.
Теперь обратим свой взор на системы вентиляции и коммуникации
Визуально проверяем наличие отверстий в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах. Проверить же работает ли вентиляция можно несколькими способами; либо приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию — его должно «затягивать», либо зажигалкой, что будет более правильным, т.к. рассчитывать на то, что будет сильная тяга не приходится. Без разницы температур в помещениях и вне их сильной тяги не будет, но хоть мало-мальская должная быть. И огоньку зажигалки этого вполне будет достаточно. Главное, чтобы не было так называемой «обратной тяги», когда летом в квартиру задувается теплый воздух, а зимой ледяной. Как следствие, духота — летом, холод и сырость — зимой, а также плесень и грибок.
Что касается коммуникаций, то вокруг стояков не должно быть никаких следов наличия воды. В санузлах должны быть установлены счетчики горячей и холодной воды (кстати опять же отсылаем к договору и проектной документации). Сверьте их номера с теми, которые указаны у вас в паспорте на счетчик, — само собой, они должны совпадать.
Нелишним будет проверить работоспособность запорных кранов и здесь нам понадобится еще предмет прихваченный с собой — бутылка с широким горлышком (ну не на пол же воду лить?).
Маленький совет: не открывайте кран на полную катушку, иначе Вашу бутылочку унесет в другой конец квартиры, т.к. давление в трубах водоснабжения порядка 3-4 атмосфер, в теории... на практике же... впрочем, это тема для отдельного разговора.
Также, и это очень важно, следует обратить внимание на соосность выводов для полотенцесушителя.
Все замечания исправно записываем в акт.
И переходим к радиаторам отопления
Проверьте — ровно ли они установлены, регуляторы температуры должны хотя бы крутиться. Экраны должны сниматься и ставиться легко, не должны иметь каких-либо дефектов и деформаций.
Разумеется, что в квартире не должно быть никакого мусора — ни строительного, ни бытового, ни окурков.
И главное помните: если вы выявили недостатки на этапе первого-второго осмотра квартиры, то застройщик устранит его куда более охотно, нежели когда у вас возникнут претензии уже после подписания акта-приема передачи.
Кроме того, следует знать, что большинство застройщиков не прописывает в договорах гарантийный срок, а это значит, что при возникновении серьезных претензий вам, возможно, придется доказывать их обоснованность в суде, и дело это хлопотное, долгое и недешевое.
Ну и напоследок
Все Ваши замечания должны быть конструктивными и детально изложенными в смотровом листе. Вы должны понимать, что в ответ на претензию «переделайте, мне не нравится» в лучшем случае посмеются. И еще, грамотнее будет написать не «плохая стяжка на полу кухни», а «наблюдаются трещины, неровности и "пузыри" на полу кухни, особенно в середине помещения».
Если ваши замечания не носят фатальный характер, то обычно застройщик устраняет их в течение двух-трех недель, после чего вторично приглашает вас на осмотр квартиры.
Следует заметить, что, к сожалению, далеко не всегда вы увидите то, что ожидали, поэтому можно пойти двумя путями. Либо опять изложить замечания в смотровом листе и не подписывать акт приема-передачи, либо подписать его, но с замечаниями. Застройщик будет обязан их устранить в оговоренные сроки.
И еще — ни в коем случае не проводите никаких отделочных работ, а тем более перепланировок до окончательного подписания акта приема-передачи.
Также следует знать, что любые документы, которые Вы подписываете при осмотре квартиры, должны составляться в двух экземплярах — один отдается застройщику, а второй — вам.
После подписания акта приема-передачи все коммунальные и прочие платежи перейдут на вас.
Также после приема квартиры вы сможете начать производство отделочных работ. Однако, если вы все-таки сомневаетесь, что в состоянии самостоятельно грамотно выявить недостатки, которые, возможно, имеются в вашей квартире, то стоит прибегнуть к помощи экспертов, которые за энное количество денег сделают все вышеперечисленное за вас. Адреса и телефоны таких организаций Вы легко найдете в интернете.
--------------------------------------------------------------------------------