Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

мошка писал(а):

домыслы:
лоджия - заподлицо с фасадом дома и/или "опирается" на землю (свой фундамент)
балкон - "висячая" конструкция

Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Олег писал(а):

Поделитесь опытом у кого сколько
"намерила" БТИ сколько денег готовить?

С этим вопросом (точные обмеры БТИ по конкретным квартирам) в тему своего корпуса, пожалуйста.
Дальнейшее обсуждение этой проблемы здесь будет штрафоваться.

Наисвежайшие документы ТБТИ "Северное" г. Москвы на однушку в доме П-44Т. В качестве образца, как сейчас выглядят документы БТИ, и иллюстрации, что БТИ чтит ст. 15 ЖК, балконы и лоджии нынче в общую площадь квартиры не включает.
Ну, и в качестве примера, как БТИ считает площадь балконов.
По типовому проекту П-44Т площадь балкона в однушке - 2,3 кв.м.
Т.е. в документах БТИ должна значится площадь около 2,3х0,3=0,7 кв.м.
Почти такая же цифра (0,8 кв.м.) указана и на этих сканах.

архив галереи # 1510
архив галереи # 1509
архив галереи # 1508
архив галереи # 1507

В теме «Заселение покупателей Отделстроя» https://www.krasnogorie.net/board/viewt ... 6970#36970

onlooker писал(а):

В дополнение могу сказать, что в Отделстрой на момент заселения корп. 21 копии документов БТИ не поступили. Поэтому окончательный расчет с приобретателями квартир в корп. 21 в Отделстрое произвести до сих пор отказываются.
Моим покупателям менеджеры Отделстроя заявили, что в услуги Отделстроя по оформлению права собственности на квартиру не входит получение оригиналов документов БТИ, необходимых для регистрации права собственности.
Поэтому получать эти документы граждане, которые приобрели квартиры в корп. 21 через Отделстрой, должны самостоятельно.
Вас скорей всего, ждет тоже самое.

onlooker! спасибо большое за подробный ответ, совет и, разумеется, ЖК а вот встречный вопрос: как можно получить БТИ самостоятельно?... может, я опять не туда, но завязка разговора-то - здесь! СУ-шники ничего не говорят. у них получается, что ГК может уже всё принять, УК взять на баланс и начать заселение, а БТИ "не поступили" - где ж они тогда отвисают эти БТИ? что за злачное местечко?

homermax писал(а):

как можно получить БТИ самостоятельно?

Я не сталкивался с получением документов БТИ на квартиры в новостройках в Московской области.
По аналогии с получением БТИ на нежилые помещения могу предположить, что делаться это должно так:
1. Обратиться в БТИ с заявлением об изготовлении выписки из техпаспорта, экспликации и поэтажного плана на Вашу квартиру, и представить правоустанавливающие документы на квартиру. Здесь думаю, морока будет в том, что БТИ может запросить акт реализации инвестконтракта и протокол окончательного распределения площадей, подписанный участниками договора 1-П, а также акт реализации Вашего договора или акт приема-передачи Вам помещения, но подписанный не с УК, а с Вашим "продавцом" (Москапстроем).
2. Заключить договор с БТИ на изготовление документов на квартиру, оплатить счет.
3. Получить готовые документы.
Сейчас подробней ничего сказать не могу. Завтра должен получить телефончик нужной тетеньки из Красногорского БТИ и пообщаться с ней на эту тему. О подробностях напишу.
Пока могу предложить развлечься чтением вот этого обсуждения. http://www.balinfo.ru/forum/post-50057.html#50057
Здесь люди, попавшие в такую же ситуацию, рассказывали, как они получали документы БТИ на свои квартиры.

------------------

П.С. Сегодня поговорил с нужной тетенькой из БТИ.
В разговоре выяснилось, что порядки при выдаче документов БТИ на квартиру в Красногорском БТИ очень демократичные.
В качестве правоустанавливающих документов БТИ будет достаточно акта приема-передачи помещения, подписанного с управляющей компанией, и договора инвестирования.
На следующей неделе беру в охапку покупателя с документами и еду на разведку в БТИ, проверять, действительно ли это так.

[Офф:]Актуальный вопрос кстати, с нетерпением будем ждать результатов вашей поездки.! Best Regards!!

Открылся сайт Красногорского БТИ http://www.mobtikras.ru/ ,
где вроде бы можно позадавать вопросы http://www.mobtikras.ru/faq.php

П.С. Всем, кто писал мне в личку.
В БТИ я пока не ездил, гулял в отпуске. Как только съезжу - обязательно отрапортую в форуме.

В субботу заехал в Красногорское БТИ. Тамошняя тётенька спросила адрес, узнав что его ещё нет попросила акт -приемки передачи . Но покапавшись в папке сказала , что у них есть обмеры только по 11, 12 и 13 корпусам. Когда будут по 21-му не знает .

Николаич писал(а):

попросила акт -приемки передачи .

Какой акт приемки-передачи? Продавец-покупатель? Он уже у вас на руках? И как удалось достать без взаиморасчетов с продавцом?
Вопросов много, но так надо

Если я правильно понял - акт премки -передачи квартиры. До этого в телефонном разговоре спросил - нужен ли инвестиционный договор ? Сказали что для получения обмеров БТИ нужен акт - премки передачи квартиры и паспорт .Позвоните по тел. 8(498)568-02-20.

Николаич писал(а):

В субботу заехал в Красногорское БТИ. Тамошняя тётенька... покапавшись в папке сказала , что у них есть обмеры только по 11, 12 и 13 корпусам. Когда будут по 21-му не знает .

Странно. Наверно, тетенька плохо копалась.
Во-первых, дом не могли ввести в эксплуатацию без того, чтобы его обмерила БТИ.
Во-вторых, Максим из вашего корпуса уже где-то взял копии двух страниц экспликации к поэтажке корп. 21 и выложил их в разделе корп. 21. https://www.krasnogorie.net/board/viewt ... 9391#29391

.... ну не где-то, а в СУ-155 при получении смотрового ордера! (сентябрь 2006 года)

onlooker писал(а):

Странно. Наверно, тетенька плохо копалась.

а по 20 корпусу 1 микр у Вас такой бумажки нет?

У кого-нибудь есть новости по взаморасчетам по договорам? Может кто уже отдал деньги или кому-то вернули за лишние метры?

Нам в МГСН на вопрос о проведении окончательных взаиморасчетов сказали что это будет делаться в новом году, тк БТИ по 14 корпусу еще нет...

Вадим писал(а):

Нам в МГСН на вопрос о проведении окончательных взаиморасчетов сказали что это будет делаться в новом году, тк БТИ по 14 корпусу еще нет...

БТИ по 14 корпусу есть уже очень давно. Я 9 ноября (далеко не первый) съездил в СУ и подписал соглашение об окончательных взаиморасчетах, согласно которому СУ перечислит на мой счет разницу между запланированными 61.72 и фактически намерянными 61.6 кв.м. Также в этом соглашении прописан присвоенный номер квартиры.

tolok писал(а):

БТИ по 14 корпусу есть уже очень давно. Я 9 ноября (далеко не первый) съездил в СУ и подписал соглашение об окончательных взаиморасчетах, согласно которому СУ перечислит на мой счет разницу между запланированными 61.72 и фактически намерянными 61.6 кв.м. Также в этом соглашении прописан присвоенный номер квартиры.

Никто не видел актов обмеров БТИ.
Делать предположение о том, что акты есть на основании возврата Вам денег я бы не стал.
Почему?
Потому что застройщику ВЫГОДНЕЕ выдать небольшое количество денег малой группе соинвесторов, а с остальных получить по полной.

КОРОЧЕ - РАСЦЕНИВАЮ ЭТУ АКЦИЮ КАК ОЧЕРЕДНОЙ ФИНТ УШАМИ СУ-155.

Это их в мгсн нет, они все тормозят, как и с 13-м корпусом, по нему у них тоже ничего досихпор нет, так что это не показатель что актов нет, у СУ они скорее всего есть действительно, и клиенты су могут делать взаиморасчеты, а вот мгсновские (в том числе и я) могут пока расслабиться и покурить до НГ, а то и после посмолить еще энное количество месяцев... а вообще чо дергаться то с этими актами, до оформления собственности еще минимум год, или больше, на получение ключей они не влияют... такчто можно расслабиться и поберечь нервы они еще пригодяться, вон, отопление через раз работает, целые сутки в 13-м не было тепла....

БТИ по 14 кор.действительно есть,и есть уже давно.Только подобные вопросы обсуждаются здесь: https://www.krasnogorie.net/viewtopic.php?t=735

Соседи, так надо доплачивать за площадь лоджии или нет?
У меня по договору 60,35м2. После обмеров БТИ стало 61,5м2 - как раз на площадь лоджии/2 больше!
Жилая площадь не изменилась.

Почему СУ требует доплатить? Ведь площадь лоджий и балконов по ст 15 ЖК в общую площадь не входит?!

Разъясните кто знает. В моем договоре написана проектная площадь квартиры кот включает в себя лоджию(1 к 1) далее написано что необходимо будет доплатить после БТИ если увеличится.
Окончательная проектная площадь будет по результатам БТИ.
У меня возник вопрос, что разве БТИ указывает проектную площадь?