я тоже, судя по определениям, считаю, что в П44Т только балконы, а вот как считает ДСК(строитель) и особенно БТИ при обмерах:?:
конечно мучает вопрос коэф. 0,5 / 0, 3, поэтому и хотелось бы разобраться до получения "приговора".
Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!
Модератор: Homer
sonata писал(а):Да, странно все же что БТИ раньше ГК у нас в районе проходит… Вот еще на Красногорском сайте что удалось найти: «Обмер БТИ уже произведен, но формально, БТИ подпишет документы только после госкомиссии. Какие-то у них там игры непонятные идут. Застройщиком является ДСК-1». Это по поводу Чернево-2. Похоже у нас такая же ситуация - БТИ формальное.
strannik писал(а):Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, a также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0…
Это и многое другое Вы найдете в СНиП 2.08.01-89* "ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ"
Ivan_S писал(а):Соседи, посмотрите пожалуйста, на схемы планировок производителя домов П-44 Т ДСК-1 http://www.dsk1.ru/houses/p44t/sect1-2/Default.aspx и обратите внимание на то, что у ДСК-1 на схеме наши балконы называются именно балконами.
onlooker писал(а):А в п. 5 ст. 15 – что - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
DL писал(а):А еще прошу заметить, по приведенной Ivan_S ссылке, что площадь балконов в общую площадь не входит!
НВ писал(а):to 11 и Scandi
Про коэффициенты. Наши обмеры - 89 метров (с балконами), СУ утвердило - 84,2. Про коэффициенты они упорно молчат, а самой считать сейчас некогда и не до этого. Но балконы утверждены как лоджии (на экспликации - подписи официальных лиц).
НВ писал(а):3. Мы не стали "выступать" по поводу балконов (кстати в экспликации они у всех числятся именно так), но и оплачивать разницу в 1,8 метра пока тоже не спешим. Тем более на наш вопрос нам сказали - пишите претензионное письмо, будем разбираться.
Ivan_S писал(а):НВ, не понял, в экспликации Вашего этажа - всё-таки лоджии или балконы ???
onlooker писал(а):Информация к размышлению. Интересный спор из форума «Балашиха-парк». Спорили на тему: можно ли с помощью ст. 15 ЖК РФ обыграть в пользу новоселов документы БТИ, по которым площадь лоджий и балконов не была включена в общую площадь квартир. По-моему, правых в споре не было, но мнения участники высказали очень интересные.Ау, юристы форума. Никто еще не думал на тему, можно ли как-нить обыграть эту нестыковку в пользу новоселов?
(c) http://27a.ru/forum/index.php?showtopic ... ed&pid=329Прошу прокомментировать письма "счастья" в адрес соинвесторов (читай "потребителей") с размерами общей площади жилых помещений в корпусе 1 (в частности) яко бы по результатам обмеров БТИ с учетом части (во удевительно!!!!) лоджий, что прямо противоречит п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие 01 марта 2005 года.
З.Ы. Положительная судебная практика по возврату незаконно полученных денег застройщиками за балконы, лоджии и тд уже сложилась
(c) http://www.info-tses.kz/index.php?razd= ... nth=6-2006…площадь квартиры. В этой области возникает немало казусов из-за того, что площадь рассчитывается по-разному. Например, по проектной документации в общую площадь квартиры включаются, с понижающим коэффициентом, и балкон, и лоджия. А по внутреннему положению Центра регистрации недвижимости, балконы и лоджии не считаются. Получая правоустанавливающий документ в ЦРН, человек обнаруживает, что площадь его квартиры на 5 метров меньше, чем указано в договоре. Доходило до абсурда: владельцы квартир подавали в суд на застройщиков о взыскании денег за выпавшие метры, а строительные компании — встречные иски о признании права собственности на балкон… В конце концов, застройщики пошли по пути наименьшего сопротивления: вместо термина “общая площадь” стали писать “проектная площадь” или “расчетная площадь”, по-разному...