Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Почитал я тут, посчитал...
Учитывая что ремонт,в купе со всякими разводами в виде электропроекта и оплаты неиспользуемых коммунальных услуг, а так же услуг за оформление за 90000р. обойдется еще в 1500000-2000000, а так же тот факт что недвижемость стремительно дешевеет решил я забрать назад свои деньги и к осени купить квартиру с ремонтом, возможно даже поближе к Метро.
Всвязи с чем возник вопрос - кто нибудь сталкивался с возвратом денег по векселю? Какие могут быть подводные камни в данном процессе?

krasnogirie писал(а):

и к осени купить квартиру с ремонтом

А не приходило ли Вам в голову, что к осени на эти деньги возможно ничего купить нельзя будет, ведь деньги обесцениваются, а недвижимость настолько сильно не упадет, просто предложений не будет

to Svetlanciaа
развитие событий может быть как и в ту, так и в другую сторону подорожания\удешевления квартир. как в дальнейшем распорядиться этими деньгами - не это главное в этом посте.
меня вот тоже интересует вопрос возрата денег по векселю и если кто ответит по существу - буду очень признательна!

Цены уже падают, количество предложений растет. Ипотека становится все менее доступной. Расходы сокращают, людей увольняют - с чего ценам рости то?
В декабре пройдет аукцион правительства Москвы по выкупу соц. жилья по сниженым ценам.
В конечном счете даже если я заберу деньги сейчас то их вполне хватит на почти аналогичную квартиру в Новокуркино, но с ремонтом. В любом случае экономия ~1500000 + время + нервы. Ремонт дело хлопотное. Одно дело обои дешевые переклеить, совсем другое черновую квартиру поднимать.

krasnogirie, а вы какую квартиру, где и по какой цене покупали? во сколько вам обошелся квадратный метр?

Для возврата денег по векселю необходимо предъявить его к оплате.
Для этого необходимо, чтобы срок предъявления векселя наступил.

а еще вексель может быть предъявлен к оплате досрочно с удержанием щтрафа 20-30 %

Цена векселя больше 6 миллионов, погашение осенью. Досрочно гасить не буду. Вот у меня и возникли мысли о том что за эти деньги к тому времени можно будет купить более интересный вариант. Очень напрягает перспектива выложить еще лимона полтора за ремонт, как уже писал - ремонт это не толькои не столько деньги... Еще напрягает жадность Су-155, продающих готовый проект по электрике по 100000р рублей, хотя типовой проект должен предоставляться бесплатно и оформляющих собственность за 90000р.

krasnogirie писал(а):

Еще напрягает жадность Су-155, ... оформляющих собственность за 90000р.

Точнее, годами не оформляющих за 90 000 руб

Народ, скажите мне, плиз, как поступить:
есть вексель в залоге у банка сроком на 5 лет. Платим ипотеку щас, но что-то тяжко уже платить, да и фундамент пока не обрастает новыми этажами, т.е. платим за воздух, есть мысль закончить нафиг все это, и не быть должной банку. Т.е. мне надо предъявить к досрочному погашению вексель перед СУ155? я уже выплатила лимон + 10% первоначального взноса. СУ155 погасит долг в банке, я получу разницу, и дело с концом. Так?
Конечно, я теряю те деньги, которые вбухала, + всякие штрафы оплачу, но зато у меня не будет долга перед банком.
ПОДСКАЖИТЕ, так ли?

Так. Условно:
Вы купили вексель на 5 000 000 рублей.
В том числе 500 000 внесли сами, 4 500 000 рублей банк дал кредит.
К настоящему моменту 1 000 000 рублей долга вы погасили, 3 500 000 долга осталось.
Обращаетесь в банк и говорите, что желаете расторгнуть договор кредита.
Банк предъявляет вексель СУ-155 к досрочному погашению.
СУ-155 выплачивает банку 90% векселя = 4 500 000 рублей.
Банк забирает остаток долга 3 500 000 рублей, 1 000 000 возвращает вам.
Итого благодаря афёре СУ-155 заработала, а вы потеряли:
- 10% стоимости квартиры (в вашем случае 500 000 рублей первоначального взноса),
- банковские комиссии и % по кредиту,
- неполученные %, которые могли бы получить от размещения всех средств на банковский депозит.

P.S. Я спрашивал в СУ-155 в декабре: "Если я хочу предъявить вексель к досрочной оплате - что делать?" Менеджер ответила, что пишите нам письменное заявление, и мы начнем его рассматривать... рассматривать... рассматривать...

Евгений Григ писал(а):

Так. Условно:
Итого благодаря афёре СУ-155 заработала, а вы потеряли:
- 10% стоимости квартиры (в вашем случае 500 000 рублей первоначального взноса),
- банковские комиссии и % по кредиту,
- неполученные %, которые могли бы получить от размещения всех средств на банковский депозит.

Не поняла, а почему 500 000 руб теряются? Их СУ тоже должна вернуть вообще-то...

Еще имейте в виду, что если кредит у вас в долларах, те 3 500 000, которые СУ вам вернут, при нынешнем росте курса могут уже долларовый кредит и не покрыть! Мы сегодня посчитали и пришли в ужас

Piggy писал(а):

Не поняла, а почему 500 000 руб теряются? Их СУ тоже должна вернуть вообще-то...

Потому, что вексель должен быть предъявлен к погашению не раньше даты указанной в договоре купли-продажи векселя. Если раньше, то минус 10%, в договоре это всё указано.

у нас срок погашения векселя - 30 июня 2009г., так что не за горами решили - ремонт начинать не будем пока, подождем до лета и посмотрим какая ситуация на рынке жилья будет

СУ деньги даже со штрафом 10% сейчас не возвращает, говорит- судитесь...
полный беспредел...

Интересно, а банкам они возвращают, если вексель в залоге у банка?

Вот-вот! Также волнует этот вопрос! Поделитесь кто знает.

народ, у многих же вексель в 2009 был к предъявлению.
ну напишите, как процедура проходит?