Вт фев 10, 2009 10:45 pm
Попытаюсь расписать обобщенно весь процесс строительства:
1.Некая строительная организация задумала построить дом. Создается архитектурная концепция, подготавливается первоначальная документация, т.н. эскиз и по нему выдаются всевозможные технические условия.
2.Архитекторы проектируют дом либо привязывают к местности стандартный проект. Проектировщики делают проекты инженерии.
3.После того, как все проекты согласуют, получат разрешения на строительство, купят или арендуют землю, собственно строят.
4.После того, как построят дом, создадут коммуникации, запускают все эти дела в эксплуатацию тем организациям, которым перейдет на баланс, т.е. дом будущим собственникам, инженерию соответствующим сетевым организациям - электросети МОЭСКу, тепловые сети - МОЭКу, водопровод и канализацию - Мосводоканалу. Точнее все это передается тем, кто, как правило, оказывается в местном регионе гарантирующем поставщиком той или иной коммунальной услуги. Причем пока не будет гарантирована бесперебойная подача коммунальных услуг, дом ни в коем случае в эксплуатацию сдавать нельзя.
В нашем случае инженерные сети, согласно инвестконтракту, инженерные коммуникации перешли не к гарантирующим поставщикам, а к инвесторам. Инвестор, видимо, предполагал извлечь из них выгоду, раз уж вложился. Ну так вот инвестор, раз уж коммуникации отходили к нему, написав гарантийные письма с обязательством предоставить все необходимые услуги, дома в эксплуатацию сдал и вот тут началось самое веселье, которое мы уже третий год наблюдаем, а именно:
- перебои с теплом, поскольку сданной в эксплуатацию котельной нет, есть только по временной схеме, которая как показали прошедшие зимы бесперебойную подачу тепла не гарантировала, поскольку инвестору, раз уж он написал гарантийные письма, пришлось оплачивать разницу в топливе, а это не всегда хотелось.
- перебои с электричеством, поскольку отсутствовала электрическая инфраструктура по постоянной схеме, а инвестор гарантировал и подачу электричества, инвестору даже пришлось пригонять в район передвижные электростанции.
- неразбериха с оплатой электричества, поскольку даже построив электрические сети, инвестор не смог или не захотел получить статус поставщика электрической энергии бытовым потребителям. Сложилась ситуация, когда продавать нам электричество инвестор, точнее его дочка, нам не может, так как компенсировать затраты на покупку электричества у энергоснабжающей организации не позволяет законодательство, которое, для того чтобы предотвратить злоупотребления, зарегламентировало продажу электричества для бытовых потребителей. Т.е., на сегодняшний день инвестор оставить нас без коммунальных услуг не имеет право, но и, не выполнив определенных юридических действий, собирать деньги с нас за электричество, тоже не имеет право. А, потому, пока инвестор не урегулирует все формальные регламенты, можно и не дергаться. Все это вопрос совести каждого, поскольку электричество все-таки поставляется.
Можно только попробовать потребовать заключить с каждым договор на поставку электричества, после того, как гарантирующий поставщик в район все-таки придет, все договора заключенные до него теряют всякую юридическую силу. Главное этот момент не пропустить, ну чтобы не продолжать платить инвестору, когда уже надо гарантирующему поставщику.
Хотя, в любом случае, увидеть договор инвестора с энергоснабжающей организацией все-таки не помешает.
Все будет хорошо, я надеюсь.