Здравствуйте все,
а меня вот последнее время беспокоит две мысли:
1. с учётом разразившегося кризиса, который по моему мнению, ударит в первую очередь по строителям (в связи с невозможностью получить кредиты) возможно наступление банкротства последних. В т.ч. СУ 155, ДСК и т.д. При этом в договорах (большей частью) данные организации являются основными участниками инвестиционных договоров, а будущие собственники жилья только соинвесторами т.е. вторыми лицами. При наступлении банкротства, соответственно данные инвестиционные обязательства отойдут по линии банкрота (основного инвестора) к кредиторам, а следующие соинвесторы будут только кредиторами с меньшей долей требований. Соответственно лицам, которые уже вселились и сделали ремонт и не имеют права собственности на картиры гипотетически возможно ожидать прибытия каких либо кредиторов строительных компаний с предложением освободить занимаемые помещения по причине того, что юр.лицо привлекшее наши денежки обанкротилось и данные инвестиционные обязательства отошли в ходе конкурсного производства кредиторам. Процесс этот конечно долгий, но вполне вероятный. Мы конечно если узнаем о данной процедуре подадим заявления о признании нас кредиторами, но права собсвтенности не получим, поскольку квартиры уже будут считаться конкурсной массой. (А как Ваше мнение, здесь столько умных и образованных людей).
2. И вытекающий из этого момент, я вдруг осознал,что заключенный мною договор соинвестирования требует государственной регистрации, которой к сожалению не было, а соответственно данная сделка является ничтожной и влечёт за собой реституцию, т.е. возврат в исходное положение. Продавец СУ. Так ли это. (Заранее извиняюсь за столь писсимистический настрой) предлагаю обсудить.