Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Я так понимаю,что меняю свой истекший вексель на это допсоглашение. Но в нем ни как не указывается зачет суммы векселя за квартиру.Я правильно поняла или нет, и указывается ли как-нибудь сдача векселя в зачет квартиры.

Мумуня писал(а):

и указывается ли как-нибудь сдача векселя в зачет квартиры.

Указывается в еще одном документе, который вы подписываете: "Соглашение о зачете встречных однородных требований", где СУ вам "возвращает" деньги по векселю, а вы "оплачиваете" будущую квартиру и исполняете свои обязательства по оплате по Предварительному договору (И Допсоглашению).

Если по БТИ квартира получилась меньше или больше, в этих же документах (Доп.согл. и Согл. о зачете) указываются обязательства вернуть деньги покупателю за недостроенную площадь или покупателю доплатить за излишнюю площадь.

Как то так.

Дамы и господа, позвольте мне как практикующему судебному джедаю немного разъяснить ситуацию по этой схеме. Чуть позже я включу подробное описание этой схемы в FAQ по квартирным вопросам.
Итак:
1) Как называется данная схема?
По-разному, например, "инвестиционная схема" (так называет ее СУ), "оплаченный предварительный договор", "дополнительное соглашение к преддоговору по оплате квартиры", "обеспечительный платеж", "преддоговор с обеспечительным платежом" и т.д.
2) Что представляет собой данная схема?
- Если у Вас на руках вексель, вы предъявляете его к оплате. Соответственно Вы подписываете документ, по которому Вам КТ прямо сейчас обязуется оплатить сумму векселя.
- Кроме этого Вы подписываете с КТ допник к преддоговору, по которому Вы обязаны оплатить стоимость Вашей будущей квартиры тоже прямо сейчас, а не неизвестно когда при заключении основного договора купли-продажи.
- И соответственно, Вы подписываете "акт о зачете встречных однородных требований", т.е. эти два обязательства между собой засчитываются, т.е. Вы оплатили деньги уже не за вексель, который Вы отдали, а за квартиру.
3) В каких случаях это имеет смысл?
Если квартира уже есть или вот-вот будет. Например, дом прошел ГК и на устранение мелких недоделок осталось чуть-чуть.
Тогда Вам выгодно обладать комплектом документов, в котором Вы уже оплатили эту самую свою квартиру. Пусть не по 214-ФЗ и не по инвестиционному договору, но все же оплатили.
4) В каких случаях это не имеет смысл?
Если дом не построен, недостроен и/или абсолютно непонятно, будет ли вообще построен в ближайшем будущем. Тогда Вам имеет смысл либо пытаться вернуть деньги по векселю (а это юридически проще, чем по оплаченному преддоговору), либо пытаться обменять свой недострой на что-то более достроенное (что случалось).
Подытоживая вышесказанное, в случае использования данной схемы вексель обменивается на три документа:
- акт приема-передачи векселя (от Вас - к КТ с предъявлением к оплате)
- доп.соглашение к предварительному договору (особое внимание на п.2.8., где Вы должны уплатить деньги)
- акт о зачете встречных однородных требований (по которому то, что вы друг другу должны - считается зачтенным)
Кроме того, может быть либо четвертый документ - доп.соглашение по корректировке площади по обмерам БТИ, либо реально построенная площадь может быть скорректирована в одном из этих документов, соответственно в нем прописывается обязательство одной стороны оплатить разницу другой.
Изложил все, как мог, понятно - если будут вопросы, готов ответить.

Т.е. как я понял, имея оплаченный преддоговор вернуть деньги даже с 10% потерей - нереально?

А это уже вопрос конкретного случая. Конечно, имея на руках вексель, который пора предъявлять к погашению - в суд выходить проще.

Vick писал(а):

А это уже вопрос конкретного случая. Конечно, имея на руках вексель, который пора предъявлять к погашению - в суд выходить проще.

не, у меня только преддоговор. Векселя тогда не давали почему-то

Народ подскажите пжл. В ближайшее время планирую стать обладателем квартиры в мкр.2 к.9 по какой схеме осуществляется покупка? ЖСК ?

Морковка22 писал(а):

Народ подскажите пжл. В ближайшее время планирую стать обладателем квартиры в мкр.2 к.9 по какой схеме осуществляется покупка? ЖСК ?

В июне покупал по схеме ЖСК.

ПатриотЪ писал(а):

Морковка22 писал(а):

Народ подскажите пжл. В ближайшее время планирую стать обладателем квартиры в мкр.2 к.9 по какой схеме осуществляется покупка? ЖСК ?

В июне покупал по схеме ЖСК.

А Су просили сделать доверенность на двух своих сотрудников с правом передоверия, на право оформления собственности?
Смущает то, что в этой доверке должно быть указано, что данные представители выступают на собраниях, представляют твои интересы на них, головуют по всем вопросам повестки дня, таким как утверждение решение о приеме в члены кооператива, исключение из кооператива, принятие решений о предоставление права на оформление в собственность жил.помещения и т.д.