Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Добрый вечер!Сегодня получила ответ из СУ на свое предложение на заключение основного договора.В общем ответ такой: так как дом еще не прошел Госкомиссию и не сдан в эксплуатацию,они не могут сейчас заключить договор со мной.Но они обязуются в дальнейшем заключить со мной основной договор.Я считаю,что это хоть небольшая подстраховка,но как говориться на безрыбье и рак рыба.Там есть фраза:"одновременно с заключением основного договора будет осуществлен зачет встречных однородных требований путем подписания Соглашения о зачете встречных однородных требований,тем самым Вами(мною) будут выполнены обязательства пр оплате Договора купли-продажи."Объясните пожалуйста,кто в курсе ,что это значит.У меня вексель.

.

Мумуня писал(а):

одновременно с заключением основного договора будет осуществлен зачет встречных однородных требований путем подписания Соглашения о зачете встречных однородных требований,тем самым Вами(мною) будут выполнены обязательства пр оплате Договора купли-продажи.

Уже хорошо. Хоть какая-то связка уплаченных Вами денег и квартиры.

У меня И-155,мкр.2 кор.6

.

дездемона писал(а):

... но мне уже новые условия объявили....пока правда на словах

А какие новые условия, если не секрет?

.

.

Мне перед рассмотрением дали подписать бумагу где указывались комисии, в том числе и 10 000 руб как у Вас, если вы тоже подписывали, то платит нужно, да и если не подписывали я бы всеравно заплатил. По поводу страховки посмотрите повнимательнее договор, если ни где не прописано, то наверное не обязательно, лучше посоветоваться с Банком. Вообще, мое мнение - не нужно сорится с Банком, если они захотят могут попортить Вам нервы. И некультурно как то, Вы же перед заключением договора все это знали, или должны были выяснить, а как кредит получили начинаете отлынивать от обязательств.

.

У меня пока только рассматривают.
Если Вы еще не получили кредит, то Вам скорее всего и не дадут пока все комиссии не оплатите, и договор страхования мугут заранее попросить.

.

"УЖЕ рассмотрели" и "УЖЕ дали кредит" немного разные понятия.

.

10 тыс.руб за рассмотрение заявления на ипотечный кредит - это жесть. 1200 было три года назад - и это при том, что мы тогда друг друга не "знали". А так платишь им платишь, три года исправно, и вдруг "бац, и вторая смена" (с). 15,5% - тоже уже не кисло, их аппетиты растут.

Сегодня позвонили с Росбанка с предложением заключить инвест договор взамен векселя.

Предлагаемые ставки добили:
До получения прав собственности 18% в рублях
После получения прав собственности 15% в рублях

Вексель заканчивается 01.03. Сейчас плачу 17% в рублях.

И всё таки кто нибудь занимался вопросом можно ли получить ПС через суд с данным инвест договором? Платить больше не хочется, 15% после ПС ещё как то терпимо.

Хотелось бы сразу после оформления инвест договора подать в суд и получить ПС, а затем перейти на 15%. Это реально?


P. S. Прочитал скан нового договора. Если внимательно читал, то там написано, что оформляем ПС занимается покупатель и расходы сам несёт. А как же 80труб, которые заплатили за услуги СУ по оформлению ПС в изначальном договоре. Или я спутал?

Кузьмич, здравствуйте!

По Вашей просьбе вношу уточнения:
1. Из массовых типовых договоров на текущий момент вексельная схема - самая бесправная.
2. Инвестдоговора сейчас не заключают вообще, но в 5-10% случаях заключается договор долевого участия в строительстве. Если Вам предлагают такой, хватайтесь за него сразу, пока дают, и никогда не выпускайте из рук, это единственная на данный момент предельно честная схема покупки.
3. То, что СУ называет "инвестиционным договором" - такое же имеет отношение к инвестиционной деятельности, как, например, проездной в метро. Это доп.соглашение к предварительному договору, в котором деньги признаются уплаченными в счет будущих обязательств на квартиру, а не за вексель. Но это, конечно, несколько лучше, чем вексель.
Далее, по предварительным договорам судебная практика еще только-только начинается, поэтому стопроцентной уверенности в выигрыше, у СУ в том числе, пока нет.

Vick писал(а):

Кузьмич, здравствуйте!

По Вашей просьбе вношу уточнения:
1. Из массовых типовых договоров на текущий момент вексельная схема - самая бесправная.
2. Инвестдоговора сейчас не заключают вообще, но в 5-10% случаях заключается договор долевого участия в строительстве. Если Вам предлагают такой, хватайтесь за него сразу, пока дают, и никогда не выпускайте из рук, это единственная на данный момент предельно честная схема покупки.
3. То, что СУ называет "инвестиционным договором" - такое же имеет отношение к инвестиционной деятельности, как, например, проездной в метро. Это доп.соглашение к предварительному договору, в котором деньги признаются уплаченными в счет будущих обязательств на квартиру, а не за вексель. Но это, конечно, несколько лучше, чем вексель.
Далее, по предварительным договорам судебная практика еще только-только начинается, поэтому стопроцентной уверенности в выигрыше, у СУ в том числе, пока нет.

Vick, Спасибо за ответ

RE: допник от сушников на замену векселю. этот экз. был выложен уже достаточно давно.

ЕленаН писал(а):

вот сканы соглашения к предварительному договору (вместо векселя).
http://s60.radikal.ru/i169/0810/42/7b484d1b0ea0.jpg
http://s54.radikal.ru/i143/0810/c2/3d7ecf0869be.jpg
http://s50.radikal.ru/i130/0810/47/c83035c33e84.jpg
http://s61.radikal.ru/i174/0810/62/8265df02fa93.jpg

вопрос к тем, кто съездил на каховку и заключил/не заключил (после прочтения): имеются ли другие редакции? или оне все такие кабальные?

apr писал(а):

вопрос к тем, кто съездил на каховку и заключил/не заключил (после прочтения): имеются ли другие редакции? или оне все такие кабальные?

Теперь на Болотниковскую, 30 надо ехать,чтобы заключать такой допник. По сути он такой же, только плюс еще много буков если у вас за счет кредитных в том числе средств оплачивается Обеспечительный платеж, и в новой редакции ДС включены пункты о том, что факт.площадь - после обмеров БТИ и что надлежит делать в случае бОльшей/меньшей фактической площади. Оне все такие кабальные, да .