Чт авг 27, 2009 1:34 am
Дамы и господа, позвольте мне как практикующему судебному джедаю немного разъяснить ситуацию по этой схеме. Чуть позже я включу подробное описание этой схемы в FAQ по квартирным вопросам.
Итак:
1) Как называется данная схема?
По-разному, например, "инвестиционная схема" (так называет ее СУ), "оплаченный предварительный договор", "дополнительное соглашение к преддоговору по оплате квартиры", "обеспечительный платеж", "преддоговор с обеспечительным платежом" и т.д.
2) Что представляет собой данная схема?
- Если у Вас на руках вексель, вы предъявляете его к оплате. Соответственно Вы подписываете документ, по которому Вам КТ прямо сейчас обязуется оплатить сумму векселя.
- Кроме этого Вы подписываете с КТ допник к преддоговору, по которому Вы обязаны оплатить стоимость Вашей будущей квартиры тоже прямо сейчас, а не неизвестно когда при заключении основного договора купли-продажи.
- И соответственно, Вы подписываете "акт о зачете встречных однородных требований", т.е. эти два обязательства между собой засчитываются, т.е. Вы оплатили деньги уже не за вексель, который Вы отдали, а за квартиру.
3) В каких случаях это имеет смысл?
Если квартира уже есть или вот-вот будет. Например, дом прошел ГК и на устранение мелких недоделок осталось чуть-чуть.
Тогда Вам выгодно обладать комплектом документов, в котором Вы уже оплатили эту самую свою квартиру. Пусть не по 214-ФЗ и не по инвестиционному договору, но все же оплатили.
4) В каких случаях это не имеет смысл?
Если дом не построен, недостроен и/или абсолютно непонятно, будет ли вообще построен в ближайшем будущем. Тогда Вам имеет смысл либо пытаться вернуть деньги по векселю (а это юридически проще, чем по оплаченному преддоговору), либо пытаться обменять свой недострой на что-то более достроенное (что случалось).
Подытоживая вышесказанное, в случае использования данной схемы вексель обменивается на три документа:
- акт приема-передачи векселя (от Вас - к КТ с предъявлением к оплате)
- доп.соглашение к предварительному договору (особое внимание на п.2.8., где Вы должны уплатить деньги)
- акт о зачете встречных однородных требований (по которому то, что вы друг другу должны - считается зачтенным)
Кроме того, может быть либо четвертый документ - доп.соглашение по корректировке площади по обмерам БТИ, либо реально построенная площадь может быть скорректирована в одном из этих документов, соответственно в нем прописывается обязательство одной стороны оплатить разницу другой.
Изложил все, как мог, понятно - если будут вопросы, готов ответить.
С Уважением, Иванов Виталий Витальевич
руководитель агентства недвижимости в Павшинской Пойме и не только.