Вт сен 05, 2006 10:15 am
Угу, цены будут скорее расти пока государство не вмешается и не станет активным "игроком" на "рынке" недвижимости. Речь не идет о возврате в "прошлое": во многих развитых странах данный рынок регулируется косвенно посредством жесткой налоговой политики либо непосредственно. В данном случае возможный вариант - создание прототипа "азиатской" модели регулирования рынка (например, сингапурской модели рынка, который, ксати, очень жестко, даже сурово контролируется гоударством. Хотя здесь все предельно ясно - дефицит земли). Другой, более реалистичный вариант - введение достаточно сурового налогового бремени для владельцев нескольких квартир (я лично "за" - не фига, пусть платят, причем от рыночной стоимости, как это делается в развитых странах). Не секрет, что многие квартиры, приобретенные за последнее время, - инвестиции корпоративных и частных лиц и не предназначенные для жилья. Доказательство - наличие немалого количества построенных и сданных ГК еще 2-3-4 года назад домов и даже районов-"фантомов" , которые реально заселены на 20-30% максимум. Сейчас данный процент будет еще больше. Причина - большая денежная масса у населения, да и компаний, которая не находит себе применение в условиях малодоходных и даже убыточных депозитных и валютных вложений и отсутствия альтернатив для сохранения и преумножения своих сбережений (помнится раньше были популярны для корпоративных инвесторов ГКО, сейчас - недвижимость). Фондовый рынок как локомотив экономики никто не пропагандирует, да и инструментов и компаний для игры там пока не так много, равно как и знаний для такой игры. Также как и венчурный бизнес развит слабо.
Вот и получается, что сидим на неработающих нефтяных деньгах и эта избыточная денежная масса хаотично "давит" и "раздувает" рынок недвижимости + активная атака со стороны СМИ и большое количество "заказных" однообразных аналитических статей, которые еще больше подогревают спрос + "забавная" вольяжно-лениво-усмехающаяся политика самих строительных компаний в области строительства и продаж (тот же СУ-155) + определенная монополия в области стройматериалов + слабая инфраструктура (те же проблемы с энерго- и водоснабжением) + отсутствие реального государственного прямого или косвенного влияния (кроме как предоставления квартир для очередников, которые тоже вносят свою "лепту" в "разгон" рынка). При всем при этом, рынок представлен, даже в так называемом бизнес-сегменте, чрезвычайно низкокачественным жильем по ломовым ценам, которое строят, не торопясь и никуда не спеша, потому что в таких условиях, как сейчас, и это купят. И кто виноват? Получается государство, которое никак не вмешивается, ни посредством жесткой налоговой политики, ни посредством создания здорового ландшафта для развития строительной отрасли, кроме как "пустословной" пропаганды нацжилья и ФАСовских проверок. А нашим стройкомпаниям в таких условиях, естественно, проще строить мало, низкого качества и по высоким ценам, потому что, повторюсь, и это купят. Единственный плюс от государства – как ни странно, злосчастный ФЗ, который на само деле достаточно грамотный, просто он появился некстати и рановато (а, может, и нет), т.к. наши, в большинстве своем совковые стройкомпании не привыкли так работать, поэтому и кричат активно, что, мол, ФЗ во всем виноват. Да еще вдогонку голосят "да и с ростом цен все ОК" – мы, говорят они с гордостью, скоро дотянем до цен в Нью-Йорке и Лондоне. Тока мы забываем в стране с какой экономикой и уровнем жизни живем, кардинально отличной от британской и американской.
Единственная надежда - в условиях предстоящих выборов что-то положительное, может, и произойдет.
Последний раз редактировалось
Alex230178 Вт сен 05, 2006 10:46 pm, всего редактировалось 1 раз.