Частично согласен, но это скорее похоже на подход советской бабушки или "мнение аналистика" компании-застройщика. Да и такое чувство, что у большинства сложилось мнение, что инвестиции в недвижимость - единственный безрисковый и доходный способ вложения, что в корне (!) неверно. Вы посмотрите как колбасит сейчас рынок недвижимости на Украине, да и даже в развитых странах, той же Англии. Да и такой подход к вложением своих временно свободных денежных средств характерен, по-моему, только для России, ни в какой другой развитой (к чему мы стремимся) стране такого не встретишь.
Речь идет о том, что сегодняшние (кстати, СУ-155 с 08.03.06 снова поднял цены) резкие ежемесячные (!) повышения цен на квартиры абсолютно ненормальны, и единственное более менее экономически оправданное обоснование - элементарное превышение спроса над предложением, в основе которого лежит ажиотажная игра на нервах покупателей, что характерно для монополизированного рынка (о чем, кстати, очень много говорилось в прессе) плюс принятие известного всем закона плюс известные скандалы с вкладчиками... Вы хотя бы можете приблизительно подсчитать сегодняшнюю прибыльность для компании-застройщика этих панельных серийных монстров. Попробуйте, глаза на лоб полезут...
Повторюсь, это абсолютно (!) нехарактерно для здорового рынка жилья. В развитых странах нормальная рентабельность по проекту строительства при достаточно жесткой конкуренции 4-5-макс. 10%, пожалуй, за исключением стран, где строительство жилья поддерживается государством (там своя песня). Вы хотите сказать, что при цене примерно 1500 долл. (а по завершении и все 1700-1800) за метр в серийном панельном многоэтажном доме при заданном качестве жилья в далеко не роскошном районе даже не города, а его предместья, коим является Павшинская Пойма да еще на стадии котлована (!) себестоимость составляет 1300 долл? Я вас умаляю. В Европе такая себестоимость характерна для жилья совсем другого уровня и в "раскрученном" хорошем районе в готовом (!) доме, на стадии котлована там просто не продают. Вспомним еще, что в Европе другой уровень жизни и доходы у населения по уровню отличны в среднем от наших. Да, и интересно, сколько должен получать у нас потенциальный покупатель квартиры "для себя" (не беру в расчет так называемых частных инвесторов), чтобы скопить сейчас на жилье эконом-класса в Подмосковье, той же Павшинская Пойма? Я не уверен, что таких очень много... и их хватит на все квартиры. Т.е. рынок потенциальных потребителей с каждым повышением цен все более сужается, не говоря уже о Москве.
Далее: многие компании-застройщики наверняка адаптируются в ближайшем времени к новому закону, выйдут из спячки и, не дожидаясь поправок к закону (а их скорее всего не будет), и начнут/продолжат строить и продавать квартиры уже по новым правилам и в прежнем (и даже в большем, если сбудутся сами знаете какие мечты г-на Путина) объеме. Это наверняка поправит предложение квартир на рынке и неменуемо повлияет на цены. Ведь компании-застройщики никуда не делись, проекты по строительству есть и будут, мест для строительства также достаточно (хотя говорят о другом - чушь). Время покажет, но то, что сейчас происходит - это самый обычный надувающийся пузырь достаточно больших размеров, в основании которого искуственно завышенные цены и, вполне возможно, искуственно созданный самими компаниями спрос (никто же не знает скока реально квартир было продано
) Да еще в преддверии не столь далеких выборов чиновников, некоторые из которых наверняка сейчас зарабатывают на этом, говоря языком финансового аналитика, себе на "золотой парашют". Так, на всякий случай... а вдруг не выберут да и на пенсию пора...
Касательно ситуации на рынке акций, паевых инструментов и пр. Да, он тоже надувается, но, в отличие от рынка недвижиости, у него есть реальные основания для роста - он просто до сих пор значительно недооценен и не развит, даже по той причине, что до сих пор абсолютное большинство российских компаний (в том числе и застройщиков
), по сути, закрыты, а не открыты для рынка, хотя декларируют совсем другое, в большинстве отсутствует современная активно работающая система корпоративного управления, во главе до сих пор стоят малоэффективные бестолковые совковые управленцы..., работающих на себя и удовлетворение своих краткосрочных, нарастающих как ком, потребностей... Есть у этого рынка причины для роста и тысячекратно больше, чем у рынка недвижимости, повторюсь, но пока не сейчас. Сейчас рынок растет не не из-за причинно-следственной связи "деньги - акции - инвестиции в развитие-...", а спирально закручивающейся и устремляющейся ввысь в виде пирамиды формулы "деньги - акции - финансовые вложения-..., результат которой пока под вопросом. И очень многие сейчас очень хорошо зарабатывают на этом плюс вспомним о высокой ликвидности финансовых инструментов по сравнению с недвижимостью, от которой за час экспозиции просто невозможно избавиться. Даже, на практическом историческом примере, если вспомнить тот же кризис 1998 г., то рынок недвижимости рухнул, а вот пайщики в солидных инвесткомпаниях не особо пострадали, судя по динамике цен на паи за вторую половину 1998 г.
А доллар? Да и шут с ним. Финансовый коллапс того или иного масштаба (но значительный с большей долей вероятности) в США неменуем - вопрос времени. Не сейчас, конечно же... Щас там все уладят. Да и исторический цикл уже наступил
, а с учетом экономических предпосылок (такой долг в карман не засунешь
- все, можно только помолиться... А влияние падения доллара на экономику той или иной страны (в т.ч. и РФ) несколько преувеличено. Не секрет, что доллар у нас и так сильно переоценен и держится благодаря нашей специфической денежно-кредитной политике. В большинстве европейских стран уже сейчас приняли решение в средне- и долгосрочной перспективе потихоньку (!) избавляться от долларов...
Вот так вот.