Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Здравствуйте!

Рассматриваем возможность покупки квартиры в Павшинской Пойме через ипотеку Росбанка по вексельной схеме. Хотелось бы до принятия решения почитать текст кредитного договора с банком. Но они его охраняют как супер секретный документ, на сайте его нет, у сотрудников банка нет, есть только в центре кредитования на Пятницкой, но и они готовы дать его почитать только уже в момент заключения сделки...

Вообщем, может уже кто-нибудь уже всё это проходил и у него есть этот договор в электронном виде ? Был бы сильно благодарен, причем думаю не только я...

Отвратительный банк-отвратительное отношение к клиентам, бардак в данных, путанница в документах, они мне кровушки попили. А договор должны давать читать заранее!!! А утаивать текст договора они не имеют права!

Bzzz писал(а):

Отвратительный банк-отвратительное отношение к клиентам, бардак в данных, путанница в документах, они мне кровушки попили. А договор должны давать читать заранее!!! А утаивать текст договора они не имеют права!

Нам "рыбу" договора кредитный инспектор без проблем выслал по почте

Нам "рыбу" договора кредитный инспектор без проблем выслал по почте

.. хм.. а мне трое кредитных эксперта Росбанка сказали что у них этого договора нет даже в бумажном виде!!! Только основные параметры его они знают... Почитав этот договор (еще раз Спасибо loya79!!) понятно почему они его зажимают до последнего, в нем игра в одни ворота, а гарантии заключения нового кредитного договора после погашения векселя вообще не прописаны. Так же в договоре совсем не указывается, что будет если заёмщик уже оплатил например 80% от полной суммы кредита, и у него кончились деньги. По идее надо реализовать находящийся в банке залогом вексель, часть средств пустить на погашение остатка задолженности, а остаток денег выплатить заёмщику... но в договоре об этом ничего не пишут.. вот и гадай что будет при форс-мажоре .

вообщем дело ясное, что дело темное, но монополизм Росбанка практически не оставляет права выбора

Тем более, что вексель по условиям Росбанка будет храниться у них!!!! За обслуживание счета при каждом переводе ден. средств взымается комиссия.

Если есть у Вас возможность, лучше обращайтесь в Сбербанк! Нет условий более выгодных, чем в Сбере: каждый месяц выплаты по кредиту уменьшаются и процентные ставки периодически уменьшаются.

Спасибо всем за информацию о Росбанке и соображения по этому поводу!

Почитав их договор я тоже пришел в ужас, и отказался от идеи кредитования в нем!

Попробую через МГСН с Союзом завязатся, результат напишу!

Lipis писал(а):

Спасибо всем за информацию о Росбанке и соображения по этому поводу!

Почитав их договор я тоже пришел в ужас, и отказался от идеи кредитования в нем!

Попробую через МГСН с Союзом завязатся, результат напишу!

Проблема в том, что конкретные дома кредитуют только определенные банки, особенно по вексельной схеме. Так что если вам сказали что это Росбанк, то выбирать продеться только из Росбанка

Разные риэлторы сотрудничают с различными банками. Информацию необходимо уточнять у продавцов недвижимости.

Вторая очередь идет через Росбанк. И продается она преимущественно СУ или агентствами, которые работают по базе СУ. И банк везде один

Yuri писал(а):

Проблема в том, что конкретные дома кредитуют только определенные банки, особенно по вексельной схеме. Так что если вам сказали что это Росбанк, то выбирать продеться только из Росбанка

...а я поменяю продавца - с Су на МГСН. Да, согласен, что дома у них разные, и у МНГС выбор гораздо уже, но зато невексельная схема, и нормальный банк! Су хотел только из-за возможности купить квартиру с "сиа-вью", но согласно последней информации 3-тья очередь будет тоже высокоэтажной и вплоную к 19 корпусу тоже построят небосреб, поэтому всё что сейчас продаётся будет видить только соседние дома .

Квартиры быстро "уходят".
Здесь выбор за покупателями: либо соглашаться на очень рисковые условия, либо искать альтернативу.
Я предпочла альтернативу и приобрела у физ.лица по уступке прав в 1 очереди тогда, когда там уже квартир в продаже от застройщиков не было.

И все-таки вопрос - кто-нибудь брал ипотечный кредит под вторую очередь застройки (в т.ч. через Росбанк, хотя я его и не люблю), то бишь по вексельной схеме. Очень интересует, т.к. квартир (двушек) от 1-ой очереди по приемлемой цене, насколько понял, не осталось, а 2-ая очередь сейчас идет по вексельной схеме, а собственных средств хватает тока на 25-30%... Pls, поделитесь опытом...

Надеюсь, ипотеку под вексельные схемы в ближайшее время разработают и другие банки.
Вот, например, что ответила сотрудница банка "Возрождение" (см. ссылку)
http://www.rusipoteka.ru/mforum/index.php?action=v thread&forum=3&topic=473
"- Правда, что только Росбанк работает по такой схеме?
Наш банк (Возрождение) сейчас тоже прорабатывает вексельную схему с СУ-155, надеюсь в ближайшее время достигнем компромисса и будем кредитовать заемщиков по квартирам, предлагаемым СУ-155. При проработке схемы мы стараемся, по возможности, снизить и свои риски и риски наших клиентов (заемщика). Вексельная схема это один из вариантов работы по предварительному договору купли-продажи квартиры: предварительный договор все-таки заключается, по нему застройщик обязан при определенных условиях заключить основной договор купли-продажи квартиры, но деньги застройщику передаются не по предварительному договору, а посредством выкупа клиентом у застройщика векселя, после заключения основного договора вексель возвращается застройщику, а за счет получаемых обратно денег призводится оплата квартиры (все последние действия делаются единовременно). Такие "кривые" схемы (разные вариации) практикует большинство застройщиков, и крупные тоже, а всем остальным приходится приспосабливаться, учитывая спрос на первичку. По поводу предварительных договоров есть несколько разных комментариев в разделе "Разрешение на строительство после 01.04.05г."

Тем не менее, люди, делитесь, плз, опытом поучения кредита под 2-ую и 3-ю очередь застройки...

мы так оформили в начале февраля.
Ничего сложного.
Только СУ изменили условия бронирования квартир. Теперь 500 рублей в сутки. Цена фиксируется на неделю.

Розовой Пантере:
А Вы в Росбанке оформляли и в каком отделении? Сколько по времени заняло рассмотрение документов и принятие решения по выдаче ипотечного кредита? Что понравилось и что не понравилось при работе с банком (это для инфо - чтоб быть готовым)? Спасибо заранее за ответы...

Посмотрите отчёт Алексея в Статьях . Там всё подробно.
Брал тоже в Росбанке. Подавать документы в любое отделение а оформлять всё равно в офисе на Пятницкой.

То Alex230178
Оформляли согласие банка через ипотечного брокера, в банк даже не ездили. Если бы не НГ праздники, то получили бы не через 10 дней, а через 4-5 дня (Росбанк все-таки задерживает рассмотрение заявок).
Если будут вопросы, пишите в личку, чтобы здесь не флудить

Статья про вексельные и другие схемы
http://irn.ru/articles/6306.html

с ейчас оформляем кредит через Росбанк,тугомотина и волокита,в связи с бронироанием квартиры на 21 день еще и нервотрепка,от менеджера слышала что они начали работать с Росевробанком

от Росбанка надо только получить письменное согласие на кредит, чтобы иметь возможность забронировать на 21 день. С этим действительно сложно, но после его получения сделка идет по накатанной - все четко в назначенное время.