Здравствуйте!
Рассматриваем возможность покупки квартиры в Павшинской Пойме через ипотеку Росбанка по вексельной схеме. Хотелось бы до принятия решения почитать текст кредитного договора с банком. Но они его охраняют как супер секретный документ, на сайте его нет, у сотрудников банка нет, есть только в центре кредитования на Пятницкой, но и они готовы дать его почитать только уже в момент заключения сделки...
Вообщем, может уже кто-нибудь уже всё это проходил и у него есть этот договор в электронном виде ? Был бы сильно благодарен, причем думаю не только я...
Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»
Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!
Модератор: Енот
-
![Аватара пользователя]()
-
pinkpanter
Участник
- Сообщения: 243
- Зарегистрирован:
- Благодарил (а): 8 раз
- Поблагодарили: 6 раз
Нам "рыбу" договора кредитный инспектор без проблем выслал по почте
.. хм.. а мне трое кредитных эксперта Росбанка сказали что у них этого договора нет даже в бумажном виде!!! Только основные параметры его они знают... Почитав этот договор (еще раз Спасибо loya79!!) понятно почему они его зажимают до последнего, в нем игра в одни ворота, а гарантии заключения нового кредитного договора после погашения векселя вообще не прописаны. Так же в договоре совсем не указывается, что будет если заёмщик уже оплатил например 80% от полной суммы кредита, и у него кончились деньги. По идее надо реализовать находящийся в банке залогом вексель, часть средств пустить на погашение остатка задолженности, а остаток денег выплатить заёмщику... но в договоре об этом ничего не пишут.. вот и гадай что будет при форс-мажоре
.
вообщем дело ясное, что дело темное, но монополизм Росбанка практически не оставляет права выбора
Тем более, что вексель по условиям Росбанка будет храниться у них!!!! За обслуживание счета при каждом переводе ден. средств взымается комиссия.
Если есть у Вас возможность, лучше обращайтесь в Сбербанк! Нет условий более выгодных, чем в Сбере: каждый месяц выплаты по кредиту уменьшаются и процентные ставки периодически уменьшаются.
Если есть у Вас возможность, лучше обращайтесь в Сбербанк! Нет условий более выгодных, чем в Сбере: каждый месяц выплаты по кредиту уменьшаются и процентные ставки периодически уменьшаются.
Lipis писал(а):Спасибо всем за информацию о Росбанке и соображения по этому поводу!
Почитав их договор я тоже пришел в ужас, и отказался от идеи кредитования в нем!
Попробую через МГСН с Союзом завязатся, результат напишу!
Проблема в том, что конкретные дома кредитуют только определенные банки, особенно по вексельной схеме. Так что если вам сказали что это Росбанк, то выбирать продеться только из Росбанка
-
![Аватара пользователя]()
-
pinkpanter
Участник
- Сообщения: 243
- Зарегистрирован:
- Благодарил (а): 8 раз
- Поблагодарили: 6 раз
Yuri писал(а):Проблема в том, что конкретные дома кредитуют только определенные банки, особенно по вексельной схеме. Так что если вам сказали что это Росбанк, то выбирать продеться только из Росбанка
...а я поменяю продавца - с Су на МГСН.
Да, согласен, что дома у них разные, и у МНГС выбор гораздо уже, но зато невексельная схема, и нормальный банк! Су хотел только из-за возможности купить квартиру с "сиа-вью", 
но согласно последней информации 3-тья очередь будет тоже высокоэтажной и вплоную к 19 корпусу тоже построят небосреб, поэтому всё что сейчас продаётся будет видить только соседние дома .-
-
Alex230178
Участник
- Сообщения: 85
- Зарегистрирован:
И все-таки вопрос - кто-нибудь брал ипотечный кредит под вторую очередь застройки (в т.ч. через Росбанк, хотя я его и не люблю), то бишь по вексельной схеме. Очень интересует, т.к. квартир (двушек) от 1-ой очереди по приемлемой цене, насколько понял, не осталось, а 2-ая очередь сейчас идет по вексельной схеме, а собственных средств хватает тока на 25-30%... Pls, поделитесь опытом...
-
-
Alex230178
Участник
- Сообщения: 85
- Зарегистрирован:
Надеюсь, ипотеку под вексельные схемы в ближайшее время разработают и другие банки.
Вот, например, что ответила сотрудница банка "Возрождение" (см. ссылку)
http://www.rusipoteka.ru/mforum/index.php?action=v thread&forum=3&topic=473
"- Правда, что только Росбанк работает по такой схеме?
Наш банк (Возрождение) сейчас тоже прорабатывает вексельную схему с СУ-155, надеюсь в ближайшее время достигнем компромисса и будем кредитовать заемщиков по квартирам, предлагаемым СУ-155. При проработке схемы мы стараемся, по возможности, снизить и свои риски и риски наших клиентов (заемщика). Вексельная схема это один из вариантов работы по предварительному договору купли-продажи квартиры: предварительный договор все-таки заключается, по нему застройщик обязан при определенных условиях заключить основной договор купли-продажи квартиры, но деньги застройщику передаются не по предварительному договору, а посредством выкупа клиентом у застройщика векселя, после заключения основного договора вексель возвращается застройщику, а за счет получаемых обратно денег призводится оплата квартиры (все последние действия делаются единовременно). Такие "кривые" схемы (разные вариации) практикует большинство застройщиков, и крупные тоже, а всем остальным приходится приспосабливаться, учитывая спрос на первичку. По поводу предварительных договоров есть несколько разных комментариев в разделе "Разрешение на строительство после 01.04.05г."
Тем не менее, люди, делитесь, плз, опытом поучения кредита под 2-ую и 3-ю очередь застройки...
Вот, например, что ответила сотрудница банка "Возрождение" (см. ссылку)
http://www.rusipoteka.ru/mforum/index.php?action=v thread&forum=3&topic=473
"- Правда, что только Росбанк работает по такой схеме?
Наш банк (Возрождение) сейчас тоже прорабатывает вексельную схему с СУ-155, надеюсь в ближайшее время достигнем компромисса и будем кредитовать заемщиков по квартирам, предлагаемым СУ-155. При проработке схемы мы стараемся, по возможности, снизить и свои риски и риски наших клиентов (заемщика). Вексельная схема это один из вариантов работы по предварительному договору купли-продажи квартиры: предварительный договор все-таки заключается, по нему застройщик обязан при определенных условиях заключить основной договор купли-продажи квартиры, но деньги застройщику передаются не по предварительному договору, а посредством выкупа клиентом у застройщика векселя, после заключения основного договора вексель возвращается застройщику, а за счет получаемых обратно денег призводится оплата квартиры (все последние действия делаются единовременно). Такие "кривые" схемы (разные вариации) практикует большинство застройщиков, и крупные тоже, а всем остальным приходится приспосабливаться, учитывая спрос на первичку. По поводу предварительных договоров есть несколько разных комментариев в разделе "Разрешение на строительство после 01.04.05г."
Тем не менее, люди, делитесь, плз, опытом поучения кредита под 2-ую и 3-ю очередь застройки...
-
![Аватара пользователя]()
-
pinkpanter
Участник
- Сообщения: 243
- Зарегистрирован:
- Благодарил (а): 8 раз
- Поблагодарили: 6 раз
-
-
Alex230178
Участник
- Сообщения: 85
- Зарегистрирован:
-
![Аватара пользователя]()
-
pinkpanter
Участник
- Сообщения: 243
- Зарегистрирован:
- Благодарил (а): 8 раз
- Поблагодарили: 6 раз
ейчас оформляем кредит через Росбанк,тугомотина и волокита,в связи с бронироанием квартиры на 21 день еще и нервотрепка,от менеджера слышала что они начали работать с Росевробанком Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.164s | Queries: 28 | Peak Memory Usage: 3.53 МБ