Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Есть ли возможть не платить или как то сократить платежи?
Я вчера приехала на первичный осмотр квартиры... и мне предложили оплатить все коммунальные платежи, с момента сдачи дома в эксплуатацию, т.е. с января 2007г. за вычетом горячего и холодного водоснабжения и канализации. Но это копейки. Основное хотят оставить...Я в шоке. Не знаю, что делать. Сумма то огромная.

есть, но только одна, и та спорная
надо ключи брать после получения права собственности, на ваш корпус года через два, если повезет.

admin писал(а):

есть, но только одна, и та спорная
надо ключи брать после получения права собственности, на ваш корпус года через два, если повезет.

мы собсвенно из-за этого и тянули.. Я хочу ключи вместе с правами на собсвенность.
Почему я должна платить за то чем реально не пользуюсь... Ну я согласна за отопление, но остальное извините.....
А в чем спорность этого способа?
И как, получив квитанцию на оплату в бухгалтерии, мне сделать перерасчет по спорным пунктам?

не поймите неправильно,
я искрене считаю, что новосел является объектом меркантильного интереса со стороны множества лиц. как физических, так и юридических. В процессе долгих прений была выведена формула, впрочем, она лишь повторяет известное правило - свои надо брать сразу. Пока не было опубликовано ни единого свидетельства о факте получении собственности, равно как и прогнозов.
Если получится, делайте перерасчет. Очень будет интересно узнать удалось ли не оплачивать невостребованные услуги. и какие именно.

admin писал(а):

есть, но только одна, и та спорная

Ну нет. Возможностей, по-крайней мере, две.
Вторая - это разрешение преддоговорного спора в суде.
Этот путь быстрее, чем дожидаться оформления права собственности.
Но если ключи уже получены, и договор с УК подписан, то этот вариант отпадает.

Народ, подскажите, а как будет у нас (15-17 корп. - ГК декабрь 2006 г. без ИТП). То же сдерут огромные бабки за 1,5 года пустых ожиданий?

Момент отсчета оплаты для кирпичей является официальное уведомление о начале заселения, вот отсюда и стоит плясать.
По теме. Для оспаривания платежей необходимо писать заявление на имя Брагина или Усанова, ответ однозначен - платить. Основываясь на условиях договора, и консультируясь с юристами - иск в суд, а дальше все в соответствии с законом и условиями договора.

admin писал(а):

Пока не было опубликовано ни единого свидетельства о факте получении собственности, равно как и прогнозов.

Смею поправить Боса,у нас есть счастливчики получившие собственность, их не так много, но они есть.

lisa555 писал(а):

:?
Есть ли возможть не платить или как то сократить платежи?

Ну, если есть силы и время, то можно попробовать сделать так:

1) Обращаетесь в УК за документами для заселения, говорите, что хотите почитать, что предстоит подписывать. Судя по всему, Вы эти документы уже получили.
2) Составляете протокол разногласий к договору на управление. Неплохая шпаргалка для протокола есть в архиве публикаций ИГ.
К протоколу пишете письмо-сопроводиловку.
В сопроводиловке пишите, что получили договор на управление, рассмотрели его, считаете ряд положений договора незаконными, в связи с чем направляете УК подписанные с Вашей стороны 2 экземпляра договора, 2 экземпляра протокола разногласий, просите рассмотреть перечисленные документы, подписать их уполномоченными лицами и заверить их подписи печатью УК, и вернуть по одному экземпляру протокола и договора в Вам. Ответ на сопроводиловку просите не направлять по почте, а выдать на руки.
Распечатываете протокол в 6 экземплярах и письмо в 3 экземплярах. Подписываете со своей стороны.
3). Копируете рыбу договора на управление в 6 экземплярах. Внизу договора, перед подписями, на каждом экземпляре пишите: "Стороны договорились такие-то пункты читать в редакции гр-ки такой-то, изложенной в протоколе разногласий от такого-то числа".
Подписываете со своей стороны все экземпляры договора. Возле каждой своей подписи пишете: "Подписано с протоколом разногласий от такого-то числа".
Многостраничные договор и протокол желательно прошить и поставить свою закорючку на сшивке.
4) С одного из экземпляров подписанного договора, протокола и сопроводиловки делаете простую копию. Сшиваете, чтоб сопроводиловка была сверху.
5). Сдаете под входящий номер секретарю УК:
- сопроводиловку - 1 экземпляр;
- договор - 2 экземпляра;
- протокол разногласий - 2 экземпляра.
На копии сопроводиловки из п. 4 просите поставить входящий номер. Если секретарь сопротивляется принять договор - ничего страшного, у Вас остается еще 4 экземпляра договора, которые Вы отправите в УК по почте, так что отмазаться, что договор им не направлялся, у УК не выйдет.
6) Отправляете по почте по адресу местонахождения УК 2 письма: заказное с уведомлением о вручении и ценное с описью вложения. Опись вложения пишите наиподробнейшую. Набор в письмах тот же самый, что в п. 5 (1 сопроводиловка, 2 договора, 2 протокола).
Квитанции об отправке писем и опись вложения бережно сохраняете.
Ответа на письма, отправленные по почте, можете не ждать. Не ответят...
7). Ждете 30 дней. За это время собираете бумажки, которые могут потребоваться в суде - берете в Одинцовской ИФНС выписку из ЕГРЮЛ об УК, и т.п. (Это юрист по Вашей конкретной ситуации смотреть должен, что понадобится еще) и заранее пишете 2 иска под описанные ниже варианты 1 и 2.

Дальше события могут развиваться в 2 вариантах (О варианте, что УК согласится с Вашим протоколом - не мечтайте. Они всем отказывают).

Вариант №1. Нерасторопный юрист УК не успеет Вам ответить письменно. (Такое бывает. Мне, например, с ответом опоздали на неделю.)
Тогда Вы пулей бежите в Одинцовский суд, пока УК не опомнилась и Вам не ответила. Бежите с заготовленным заранее иском о понуждении УК заключить с Вами договор на Ваших условиях. В иске ссылаетесь на то, что для УК заключение договора обязательно, а она уклоняется от заключения договора. (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Вариант № 2. Юрист УК успеет написать Вам, что протокол разногласий отклоняется УК. Получив отказ, Вы бежите в суд с иском о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора (ст. 446 ГК РФ), в котором просите принять такие-то пункты договора в Вашей редакции и обязать УК заключить с Вами договор в предложенной Вами редакции.
В обоих вариантах квиточки об отправке писем, опись вложения, сопроводиловка со входящим номером и ответ на нее из УК будут Вашими доказательствами. Копии этих документов надо будет приложить к иску.
Помимо исков в обоих вариантах подавайте ходатайство об истребовании доказательств - просите истребовать в УК Ваши договор и протоколы разногласий. Потому что документики эти юрист УК Вам не вернет, чем выроет себе яму, о которой я тут писать пока не буду. Это Вам юрист объяснит, которого Вы наймете для ведения дела.

Ну, а дальше все будет зависеть от того, насколько хорошо написан иск и обоснованы исковые требования, и от настроения суда...
Собственно, это единственный вариант избежать первого платежа. По-другому договориться с УК не получится.
Если ключи не нужны срочно и время терпит, то почему бы не попробовать? Ждали же Вы год... Ну, подождете еще несколько месяцев.
Какая разница. Все равно же через несколько месяцев УК для выдачи ключей будет требовать тоже самое - заплатить "долги" и подписать документы для заселения в ее редакции.

А еще можно параллельно описанному процессу попробовать найти повод подать к УК иск о признании права собственности. То есть вынуть из них какое-нить письмецо, подтверждающее нарушение Вашего права собственности на результат инвестиционной деятельности (у Вас ведь, наверно, какой-нибудь договор уступки прав по инвестконтракту или соинвестирования, раз Вы из мкр. 1 корп. 9).
Получить такую бумажку будет достаточно легко. Надо написать в УК запрос про порядок выдачи ключей и дождаться ответа...
А дальше собирать бумаги и топать в красногорский суд с иском к УК (только третьим лицом обязательно надо будет написать фирму-продавца) о признании права собственности на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры.

ОГО го..
спасибо, щас еще раз перечту
буду изучать
Сегодня позвонили из УК сказали- 65тыщ. долга...Я фигею. тихо.
Ничего я еще не подписывала, кроме инвестиционного договора.
Документы они дали, но я их еще даже не читала... смысл.. надо понять платить-не платить.... И если да то как.

КИО писал(а):

Смею поправить Боса, у нас есть счастливчики получившие собственность, их не так много, но они есть.

Что-то я наверное пропустил, это кто-же уже собственность получил? я тоже хочу!!!!! не поделитесь опытом?

kser писал(а):

Что-то я наверное пропустил, это кто-же уже собственность получил? я тоже хочу!!!!! не поделитесь опытом?

В суд с иском о признании права, наверно, обращались. И по судебному решению зарегистрировали право собственности.

lisa555 писал(а):

Есть ли возможность не платить или как то сократить платежи?
Я вчера приехала на первичный осмотр квартиры... и мне предложили оплатить все коммунальные платежи, с момента сдачи дома в эксплуатацию, т.е. с января 2007г. за вычетом горячего и холодного водоснабжения и канализации. Но это копейки. Основное хотят оставить...Я в шоке. Не знаю, что делать. Сумма то огромная.

У меня точно такая же ситуация, когда дом сдали (май 2007 года), то я решила дождаться права собственности и не связываться с УК. Но, к сожалению, сего права придется ожидать еще долго! Пришлось ехать в УК. Коммуналку насчитали огромную, я взяла пакет документов для ознакомления, возмущению не было предела! Не получив ключи, следовательно, не проживая в квартире, не являясь собственником, я "задолжала" УК 80000 руб .
Напишите, пожалуйста, обращались ли вы с заявлением к Брагину, если да, то есть ли результаты? Откликнитесь, пожалуйста, те, кому удалось внести свои коррективы или дополнения в договор с УК (отбиться от их "навязанных" услуг). Я покупала квартиру через ДСК1.

Nadine писал(а):

У меня точно такая же ситуация, когда дом сдали (май2007года), то я решила дождаться права собственности и не связываться с УК.

Ой, ну писали же уже в "Заселении личный опыт", что не надо откладывать получение ключей...
Дожидаться оформления ПС бесполезно.
Проблемы при заселении будут те же самые.
Уже есть примеры.

Уважаемые соседи!

Свидетельство о ПС получил 28.08.08г. С Решением суда и свидетельством ездил и в отдел заселения КТ СУ-155 и в УК Павшино.
И в том и в другом месте отказываются передавать мне мою квартиру по акту приема-передачи и выдавать ключи. В КТ это мотивируют тем,что я уже являюсь собственником и мои отношения с ними на этом закончены,а в УК вообще собираются со мной разговаривать только после того как я подпишу весь комплект их кабальных документов(договор и т.д. и т.п.),чего я делать не собираюсь.
В данной ситуации для себя вижу два варианта,если конечно исключить бесполезную писанину во все инстанции: либо исковое в суд, либо ломать их дверь и ставить свою.
Второй вариант естественно гораздо быстрее и проще, но во-первых хотелось бы оставаться законопослушным и цивилизованным гражданином, а во-вторых официально в акте приема-передачи зафиксировать недоделки в квартире.
Соседи, если у кого-нибудь есть либо опыт решения подобных вопросов, либо какие-то мысли на сей счет буду очень признателен если поделитесь.

(с) http://pavshinka.ru/viewtopic.php?p=16733#16733
Так что хорошо, что Вы все-таки перестали ждать и пошли за ключами.

Напишите, пожалуйста, обращались ли вы с заявлением к Брагину, если да, то есть ли результаты?

Обращались, результатов не было.

Откликнитесь, пожалуйста, те, кому удалось внести свои коррективы или дополнения в договор с УК (отбиться от их "навязанных" услуг). Я покупала квартиру через ДСК1.

По поводу внесения корректив в договор с Ук - последовательность действий см. выше.
Через суд. Мирным путем ничего не выйдет.
Я в форуме читала только об одном случае, когда вопрос удалось решить путем переговоров.
И то в вольном пересказе человека, который слышал о таком случае.

ALICE! Спасибо Вам большое за информацию, хоть и не утишительную!

2 Nadin - искренне желаю победы в борьбе с УК.
Платить 60-80к руб за услуги которых не получал - бред! неужели нельзя этот бредовый платеж обойти?

пишите о своем опыте.

сами мы заселились сразу, как дали ключи. все платим в срок так как услуги получаем, хотя не совсем согласны.

еще раз удачи!

О ценах, нефтянке и т.д. переехало сюда Тынц

Коммунальные услуги в Москве подорожают в 2009г. на 27%
http://top.rbc.ru/moscow/22/10/2008/254985.shtml

А у нас???