lisa555 писал(а)::?
Есть ли возможть не платить или как то сократить платежи?
Ну, если есть силы и время, то можно попробовать сделать так:
1) Обращаетесь в УК за документами для заселения, говорите, что хотите почитать, что предстоит подписывать. Судя по всему, Вы эти документы уже получили.
2) Составляете протокол разногласий к договору на управление. Неплохая шпаргалка для протокола есть в архиве публикаций ИГ.
К протоколу пишете письмо-сопроводиловку.
В сопроводиловке пишите, что получили договор на управление, рассмотрели его, считаете ряд положений договора незаконными, в связи с чем направляете УК подписанные с Вашей стороны 2 экземпляра договора, 2 экземпляра протокола разногласий, просите рассмотреть перечисленные документы, подписать их уполномоченными лицами и заверить их подписи печатью УК, и вернуть по одному экземпляру протокола и договора в Вам. Ответ на сопроводиловку просите не направлять по почте, а выдать на руки.
Распечатываете протокол в 6 экземплярах и письмо в 3 экземплярах. Подписываете со своей стороны.
3). Копируете рыбу договора на управление в 6 экземплярах. Внизу договора, перед подписями, на каждом экземпляре пишите: "Стороны договорились такие-то пункты читать в редакции гр-ки такой-то, изложенной в протоколе разногласий от такого-то числа".
Подписываете со своей стороны все экземпляры договора. Возле каждой своей подписи пишете: "Подписано с протоколом разногласий от такого-то числа".
Многостраничные договор и протокол желательно прошить и поставить свою закорючку на сшивке.
4) С одного из экземпляров подписанного договора, протокола и сопроводиловки делаете простую копию. Сшиваете, чтоб сопроводиловка была сверху.
5). Сдаете под входящий номер секретарю УК:
- сопроводиловку - 1 экземпляр;
- договор - 2 экземпляра;
- протокол разногласий - 2 экземпляра.
На копии сопроводиловки из п. 4 просите поставить входящий номер. Если секретарь сопротивляется принять договор - ничего страшного, у Вас остается еще 4 экземпляра договора, которые Вы отправите в УК по почте, так что отмазаться, что договор им не направлялся, у УК не выйдет.
6) Отправляете по почте по адресу местонахождения УК 2 письма: заказное с уведомлением о вручении и ценное с описью вложения. Опись вложения пишите наиподробнейшую. Набор в письмах тот же самый, что в п. 5 (1 сопроводиловка, 2 договора, 2 протокола).
Квитанции об отправке писем и опись вложения бережно сохраняете.
Ответа на письма, отправленные по почте, можете не ждать. Не ответят...
7). Ждете 30 дней. За это время собираете бумажки, которые могут потребоваться в суде - берете в Одинцовской ИФНС выписку из ЕГРЮЛ об УК, и т.п. (Это юрист по Вашей конкретной ситуации смотреть должен, что понадобится еще) и заранее пишете 2 иска под описанные ниже варианты 1 и 2.
Дальше события могут развиваться в 2 вариантах (О варианте, что УК согласится с Вашим протоколом - не мечтайте. Они всем отказывают).
Вариант №1. Нерасторопный юрист УК не успеет Вам ответить письменно. (Такое бывает. Мне, например, с ответом опоздали на неделю.)
Тогда Вы пулей бежите в Одинцовский суд, пока УК не опомнилась и Вам не ответила. Бежите с заготовленным заранее иском о понуждении УК заключить с Вами договор на Ваших условиях. В иске ссылаетесь на то, что для УК заключение договора обязательно, а она уклоняется от заключения договора. (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Вариант № 2. Юрист УК успеет написать Вам, что протокол разногласий отклоняется УК. Получив отказ, Вы бежите в суд с иском о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора (ст. 446 ГК РФ), в котором просите принять такие-то пункты договора в Вашей редакции и обязать УК заключить с Вами договор в предложенной Вами редакции.
В обоих вариантах квиточки об отправке писем, опись вложения, сопроводиловка со входящим номером и ответ на нее из УК будут Вашими доказательствами. Копии этих документов надо будет приложить к иску.
Помимо исков в обоих вариантах подавайте ходатайство об истребовании доказательств - просите истребовать в УК Ваши договор и протоколы разногласий. Потому что документики эти юрист УК Вам не вернет, чем выроет себе яму, о которой я тут писать пока не буду. Это Вам юрист объяснит, которого Вы наймете для ведения дела.
Ну, а дальше все будет зависеть от того, насколько хорошо написан иск и обоснованы исковые требования, и от настроения суда...
Собственно, это единственный вариант избежать первого платежа. По-другому договориться с УК не получится.
Если ключи не нужны срочно и время терпит, то почему бы не попробовать? Ждали же Вы год... Ну, подождете еще несколько месяцев.
Какая разница. Все равно же через несколько месяцев УК для выдачи ключей будет требовать тоже самое - заплатить "долги" и подписать документы для заселения в ее редакции.
А еще можно параллельно описанному процессу попробовать найти повод подать к УК иск о признании права собственности. То есть вынуть из них какое-нить письмецо, подтверждающее нарушение Вашего права собственности на результат инвестиционной деятельности (у Вас ведь, наверно, какой-нибудь договор уступки прав по инвестконтракту или соинвестирования, раз Вы из мкр. 1 корп. 9).
Получить такую бумажку будет достаточно легко. Надо написать в УК запрос про порядок выдачи ключей и дождаться ответа...
А дальше собирать бумаги и топать в красногорский суд с иском к УК (только третьим лицом обязательно надо будет написать фирму-продавца) о признании права собственности на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры.