Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Добрый день!
какова цена вопроса на двушку на вторичном рынке в павшинской пойме?
то есть, для меня важно , чтобы дом был сдан.

А что Вы вкладываете в понятие СДАН? Пройдена ГК? Дом сдан застройщиком УК? Выданные ключи?

на самом деле, вопрос стоит в ипотеке, а на вторичном рынке ставки ниже. дом сдан - это когда у собственника на руках свидетельство о регитсрации права на недвижимость, а не право требования на нее. хотя, может есть еще нюансы...

В Пойме еще ни у кого нет собственности, как я понимаю...

DenisVP писал(а):

дом сдан - это когда у собственника на руках свидетельство о регитсрации права ...

в том то и дело, что между сдачей дома в эксплуатацию приемочно госкомиссии и офорлмением собственности покупателя у СУ-155 уходит от 1-2 лет.

yellowspy писал(а):

В Пойме еще ни у кого нет собственности, как я понимаю...

На павшинке уже появился слух, что в нашем районе появились первые собственники.

второй тогда вопрос. пусть будет не вторичка. в домах живут люди? коммуникации есть? то есть купив квартиру, я смогу вселиться в нее? или где-то нет газа, где-то воды и так далее?

Ипотека? Тогда Вам скорее всего вексель (переуступка) не подайдет, банк не пропустит. В этом случае держите ровнение на первую очередь. В первой очереди практически нет вексельной схемы. Да и дома почти все заселены...

ну почему, возможно же приобретать право требования на недвижимость , то есть получается покупка на первичном рынке, ставки выше. а что значит первая очередь? мне не совсем понятно.

DenisVP

Почитайте внимательно ветки форума, которые касаются заселения, оформления собственности и предоставления коммунальных услуг. Об этом здесь очень много написано.
В любом случае в ипотеку здесь купить можно только у СУшников (смотрите "Готовое жилье" у них на сайте). В остальных случаях Вы столкнетесь с очень большими трудностями.

ок, спасибо за ответы / советы.

позвольте несколько поправить(информационно).
Банки четко различают покупку недвижемости по видам договоров(инвестиционный, вторичка, вексель, переуступка...). По этому точно узнайте какие виды договорв угодят банку.
Про первую очередь. В начале 2006 года вышел закон который строго обязал застройщиков выполнять(ну, скажем так, придерживаться)некоторых правил при заключении "инвестиционного договора". Сразу после этого застройщики перешли на продажу через другие схемы... а инвестиционный договор остался только у тех кто попал в период "до закона". Это дома(квартиры) соинвесторов в первой очереди. Всё что было дальше - песня отдельная и требует глубокой консультации с банком. Если Вам таки очень хочется найти квартиру в Павшинской Пойме под кредит банка по инвестиционному договору - так и обьявите "ищу квартиру купленую по...". их не много, но есть.
Удачи.

ну вот оказывается сколько нюансов, а я наивный уже думал, что в павшинской пойме есть уже люди со свидетельством о регистрации права на руках

DenisVP писал(а):

дом сдан - это когда у собственника на руках свидетельство о регитсрации права на недвижимость, а не право требования на нее.

Вообще, обычно говорят "дом сдан" - когда с домом ним произошло что-нибудь из того, что описал Homer (дом прошел ГК, дом передан в управление эксплуатирующей организации).
Так что если вдруг решите поискать квартиру еще в каком-нибудь районе-новостройке, Вы так и говорите - хочу квартиру, на которое уже зарегистрировано право собственности. А то если Вы будете ставить вопрос "сдан ли дом?", то никто не поймет, что Вы на самом деле имеете ввиду.
Будут честно отвечать, что дом сдан, а Вы потом будете сердиться, что потратили время на разговоры про вариант, который Вам не нужен.

Romsan писал(а):

позвольте несколько поправить(информационно).
Банки четко различают покупку недвижемости по видам договоров(инвестиционный, вторичка, вексель, переуступка...). По этому точно узнайте какие виды договорв угодят банку.
Про первую очередь. В начале 2006 года вышел закон который строго обязал застройщиков выполнять(ну, скажем так, придерживаться)некоторых правил при заключении "инвестиционного договора". Сразу после этого застройщики перешли на продажу через другие схемы... а инвестиционный договор остался только у тех кто попал в период "до закона". Это дома(квартиры) соинвесторов в первой очереди. Всё что было дальше - песня отдельная и требует глубокой консультации с банком. Если Вам таки очень хочется найти квартиру в Павшинской Пойме под кредит банка по инвестиционному договору - так и обьявите "ищу квартиру купленую по...". их не много, но есть.
Удачи.

В первой очереди почти все дома сданы госкомиссии, а по договору соинвестирования переуступка прав после прохождения ГК и до получения прав собственности просто запрещена.