Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Дорогие соседи! Для подготовки общего собрания будущих собственников помещений нашего дома по вопросу организации ТСЖ формируется инициативная группа. Приглашаем в состав группы будущих собственников помещений.
Если вы готовы работать в группе, сообщите короткую информацию о себе на ig-korpus21@mail.ru

Для начала предлагается набрать добровольцев для раздачи памятки опроса. У 4 и 5 подъездов добровольцы уже есть. Нужно составить текст опроса. Если есть предложения, пишите сюда.

На мой взгляд надо начинать не с опросников, а с четко понимаемой и юридически выверенной стратегии. Т.е. нужно имет подробный пошаговый план действий в духе:
1) понять что отойдет под распоряжение ТСЖ (только дом, дом+придомовая территория, дом+придомовая территория+коммуникации)
2) понять какими средствами будет распоряжаться ТСЖ
3) понять какие договора и с кем необходимо будет заключать новому ТСЖ, по возможности провести "разведку боем" в переговорах с этими контрагентами
4) подготовить хотя бы черновики полного пакета всех документов необходимых для создания ТСЖ (нужен юрист)
5) разработать пошаговый, в деталях, план действий по созданию ТСЖ
6) написать доступные, понятные любому жителю агитматериалы (здесь нужен пиарщик и психолог)
7) иметь четкую пошаговую памятку для тех кто согласен со сменой ТСЖ (в духе а)отозвать доверенность на имя Антонова б)написать заявление о выходе из СУшного ТСЖ в)написать заявление о вступлении в новое ТСЖ) причем опять таки юридически выверенную
...и лишь тогда "идти в народ"
Иначе все эти анкетирования/опросы и т.д. будут лишь звездобольством, а его и на форуме хватает. Нужно подготовится так, чтоб гарантированно набрать нужное количество голосов, иначе если мы даже сможем набрать лишь 49% голосов всё это будет не более чем "пук в муку" и лишь посмешит СУк.

IVS писал(а):

3) понять какие договора и с кем необходимо будет заключать новому ТСЖ, по возможности провести "разведку боем" в переговорах с этими контрагентами...
5) разработать пошаговый, в деталях, план действий по созданию ТСЖ

Ответы: http://www.pavshinka.ru/viewtopic.php?p=24861#24861

Мы сейчас не готовы организовывать ТСЖ, нам нужны не пиарщики, психологи, юристы и т.д.
Нам сейчас нужны внутренние кадры - кто готов участвовать в управлении домом, а вот без этого вся наша суета - просто пук. Сейчас необходимо хотя бы собрать собрание дома и на нем принять решение о ликвидации ТСЖ Павшино-3, а также принять решение о выборе управления домом. Поскольку желающих участвовать в управлении домом пока не наблюдается, то самое оптимальное - ликвидировать существующее ТСЖ в нашем доме и, соответственно, решения ТСЖ по нашему дому, а это решения по содержанию консьержек, охраны, эксплуатации ИТП, сдача в аренду инженерных коммуникаций, сдача в аренду помещений под магазин и т.д., и принятие уже решений по этому поводу самими жителями.
А управление домом будет продолжать, согласно заключенным с нами договорам, управляющая компания, но уже на наших условиях, т.е обслуживание ИТП должно входить, как и положено, в пункт управления домом, консьержка получает значительно меньше, нежели мы собираем, к тому же это все равно должно быть закреплено уже нашим решением, аренда коммуникаций и помещений должна компенсирована нам снижением платы за управление. ТСЖ, кстати, не принимает на баланс дом, ТСЖ призвана управлять домом.
ЖК ст.36
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пока не будет ТСЖ все это передается в управление УК, согласно заключенному с ними договору.
А уже заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями - головная боль УК, опять согласно заключенным с ними договорам. Хотя договора придется перезаключать, поскольку основания для заключения договоров с УК изменились, раньше мы были будущими собственниками и основанием для заключения служил инвестиционный договор, сейчас инвестиционные договора у многих потеряли силу и вместо них теперь вступило в силу свидетельство о праве собственности и договор управления нужно перезаключать на основании свидетельства о праве собственности.

serik писал(а):

Мы сейчас не готовы организовывать ТСЖ

угу... пункт "номер раз"

serik писал(а):

Сейчас необходимо хотя бы собрать собрание дома

Нереально, просто нереально вживую собрать необходимый кворум. Сработают лишь заочные письменные голосования/заявления и т.д..

serik писал(а):

и на нем принять решение о ликвидации ТСЖ Павшино-3

Не о ликвидации, а о выходе из него, ликвидировать его мы голосами одного дома не сможем. Ну выйдем... теперь смотрим пункт "номер раз" - а дальше то что????

У нас у всех есть договора с УК и их никто не отменял - вот и пункт номер раз.
Выходом из ТСЖ мы выбиваем юридические основания для лишних пунктов в платежке, мы их должны будем на общем собрании согласовать, если посчитаем их обоснованными.
А по поводу собрания:
Во-первых, решения заочного собрания тоже легитимны.
Во-вторых, раз в год мы все равно должны как минимум собирать общее собрание дома.

Для начала хорошо бы собрать статистику сколько ПС получено в доме.

Вроде для того, чтобы, например, сменить УК, не обязательно создавать ТСЖ, достаточно 50% + 1 собственников.

И все же считаю, что сейчас нужно понять сколько человек уже имеют собственность, а это можно узнать только с помощью опроса.

В таком случае предлагаю опрос типа:
квартира №
1. Ф.И.О. хозяина квартиры и совладельцев.
2. Получена ли собственность.
3. Количество кв.м
4. Какую форму управления предпочитает:а)непосредственное, б)ТСЖ, ЖСК и т.п., в)УК - это вопрос на перспективу
5. Готов ли участвовать в управлении домом? - тоже вопрос на перспективу
Ну что-то типа так.

serik писал(а):

1. Ф.И.О. хозяина квартиры и совладельцев.
2. Получена ли собственность.
3. Количество кв.м

Не получим полноценной статистики, а только отпугнем... реакцию на попытку участковым собрать данные для заполнения антитеррористического паспорта на дом все помнят?

На этом этапе можно и без фамилий.
Но наличие собственности и кв.м в опросе должны быть обязательно.

Итак, предлагается опрос в бумажном виде, закидываем в почтовый ящик и вывешиваем объявление с просьбой заглянуть в ящик или заносим лично?
В 4, 5, 2(я надеюсь) желающие раскидать опросы и собрать результаты есть, как в остальных подъездах.

ммммм...можно конечно раскидать по ящикам, только вот как получить фидбэк? жильцам сдавать заполненные бланки консьержке что ли? вроде как-то ненадёжно. похоже придется лично обходить каждую квартиру и беседовать с жильцами. составить реестр и в обход.

я в принципе готов, но не в одиночку.

Ответ получить на свой почтовый ящик, предполагается раскидывать в своем подъезде. Затем посчитать и вывесить.

serik писал(а):

Итак, предлагается опрос в бумажном виде, закидываем в почтовый ящик и вывешиваем объявление с просьбой заглянуть в ящик или заносим лично?
В 4, 5, 2(я надеюсь) желающие раскидать опросы и собрать результаты есть, как в остальных подъездах.

А я уже даже не помню - где ключи от почтового ящика. А если и другие не помнят, как достать-то?

НВ писал(а):

serik писал(а):

Итак, предлагается опрос в бумажном виде, закидываем в почтовый ящик и вывешиваем объявление с просьбой заглянуть в ящик или заносим лично?
В 4, 5, 2(я надеюсь) желающие раскидать опросы и собрать результаты есть, как в остальных подъездах.

А я уже даже не помню - где ключи от почтового ящика. А если и другие не помнят, как достать-то?

Сейчас у нас нет почтового отделения и ключи от почтовых ящиков не актуальны, а появится почтовое отделение, что будете делать? Я сомневаюсь, что УК от почтовых ящиков оставляло себе ключи.
Можно, конечно, занести в другой подъезд (5) и забросить в ящик №272.

Du-Doo писал(а):

ммммм...можно конечно раскидать по ящикам, только вот как получить фидбэк? жильцам сдавать заполненные бланки консьержке что ли? вроде как-то ненадёжно. похоже придется лично обходить каждую квартиру и беседовать с жильцами. составить реестр и в обход.

я в принципе готов, но не в одиночку.

Я составлю компанию.

Ходить по квартирам можно, но мало кто откроет незнакомому человеку Можно бросить листовки в ящик, а спустя несколько дней пройти по квартирам.

Давайте составим текст для листовки.