Чт мар 19, 2009 11:43 am
Мы сейчас не готовы организовывать ТСЖ, нам нужны не пиарщики, психологи, юристы и т.д.
Нам сейчас нужны внутренние кадры - кто готов участвовать в управлении домом, а вот без этого вся наша суета - просто пук. Сейчас необходимо хотя бы собрать собрание дома и на нем принять решение о ликвидации ТСЖ Павшино-3, а также принять решение о выборе управления домом. Поскольку желающих участвовать в управлении домом пока не наблюдается, то самое оптимальное - ликвидировать существующее ТСЖ в нашем доме и, соответственно, решения ТСЖ по нашему дому, а это решения по содержанию консьержек, охраны, эксплуатации ИТП, сдача в аренду инженерных коммуникаций, сдача в аренду помещений под магазин и т.д., и принятие уже решений по этому поводу самими жителями.
А управление домом будет продолжать, согласно заключенным с нами договорам, управляющая компания, но уже на наших условиях, т.е обслуживание ИТП должно входить, как и положено, в пункт управления домом, консьержка получает значительно меньше, нежели мы собираем, к тому же это все равно должно быть закреплено уже нашим решением, аренда коммуникаций и помещений должна компенсирована нам снижением платы за управление. ТСЖ, кстати, не принимает на баланс дом, ТСЖ призвана управлять домом.
ЖК ст.36
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пока не будет ТСЖ все это передается в управление УК, согласно заключенному с ними договору.
А уже заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями - головная боль УК, опять согласно заключенным с ними договорам. Хотя договора придется перезаключать, поскольку основания для заключения договоров с УК изменились, раньше мы были будущими собственниками и основанием для заключения служил инвестиционный договор, сейчас инвестиционные договора у многих потеряли силу и вместо них теперь вступило в силу свидетельство о праве собственности и договор управления нужно перезаключать на основании свидетельства о праве собственности.
Все будет хорошо, я надеюсь.