Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Интересная ссылка по рачётам тарифов в дружественной "Трёхгорке" до вступления в права собственности, после получения ключей http://www.su155.ru/ru/service/tsz/price/.
____________________
21 корп. трёшка

Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Кто, что думает об этом? И на основании чего мы должны оплачивать коммунальные платежи до получения права собственности?

На основании того, что хочется жить там и делать ремонт до вступления в права собственности. А иначе ждем пару лет после сдачи дома и только потом начинаем платить.

Вопрос в другом, что нам мешает заплатить, получить ключи, сделать ремонт без перепланировок, а потом зачесть коммунальные платежи в счет оплаты уже после получения права собственности и таким образом после получения свидетельства о собственности не платить коммунальные платежи в течение примерно 2-х лет ?!

платим мы на основании договора. договор при покупке читали? там ясно написано кто должен платить. а если отказываться платить - вам никто квартиру не продаст.

Прочтите Вот эту статейку: http://www.odintsovo.info/news/?id=4659
Особое внимание уделите про вопрос оформления прав собственности (только он дает право проживания).
Лично у меня в договоре ничего не написано про дальнейшую оплату. Есть только строчка, что в доме будет создано ТСЖ и все.

я считала что коммуналку надоть платить на основании жилищного кодекса, а первоначально это ДОЛЖНО быть оговорено в договоре. хотя если думать логически, то собственник же платит комуналку. т.е. получается в любом случае, даже если енто не написано в договоре - всё равно платить надо.. собственнику. но на основании чего тоды возникает наша задолженность перед ЖКХ? она ведь должна вытекать из какого то документа... как и любая обязанность...

разве у вас нет пункта "эксплуатационные расходы" в договоре?

Уважаемая Kata!
Простите, что немного вмешиваюсь, но у всех различные формы договоров, и поэтому не стоит всех ровнять под одну гребенку. Так, если я не желаю платить АТСЖ по его "Интересным тарифам", а также начинать делать ремонт, до получения права собственности, то никто платить меня заставить не сможет, ни за что и не при каких условиях, не за ключи, ни за возможность проведения ремонта и другие платежи которые придумало СУ. Каждый это будет делать добровольно, или в соответствии с условиями своих договоров.

а не можно ли законным путем заставить собственника оплатить коммуналку за период оформления в собственность?

А на каком основании можно его заставить это сделать? Из практики многих покупателей в Трехгорке, люди не платят не копейки (правда и ремонт делать не могут), это проблемы застройщика, таким образом можно сказать, что мы подстегиваем его (застройщика) к быстрейшему оформлению прав собственности, чтобы люди получили право собственности, а потом уже снимать с них купоны, за проживание и т.д.

комунальные платежи платятся апосля обмеров БТИ. вы думаете их застройщик платить будет
Он обязан их платить тогда, когда станет сам собственником. Все это время дом может не эксплуатироваться.Но так как мы не хотим ждать так долго, а Застройщик преследует свои корыстные цели в виде поборов, вот и получаются эти дополнительные соглашения.
Что касается "платить" при отсутствии такого условия в договоре. Захотите вселиться ранее, чем через 1,5 года - подпишите дополнительное соглашение к договору с СУ. Вот по нему как раз и будете платить коммунальные платежи. Не будете делать ремонт и вселяться, не став собственником,не будете и платить.

Вот ссылка из сегодняшней газеты об оформлении в собственность после фактического начала ремонта жильцами. Кстати, комментирует сотрудник СУ.
http://www.kdo.ru/prospekt/2006/02/14/35553/

может быть найти какое-нибудь средство от поборов... Но вот сколько не ищу в законодательной базе каких-нибудь дырочек, кроме приведенной не найду никак

есть 139 статья ЖК РФ
1.В строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. и т.д.

чем не средство от поборов? Вопрос, как доказать -кому будет принадлежать право собственности по вексельным и другим хитрым договорам?
Как собрать 50% будущих собственников на собрании? при нынешней "плотности" населения -сие по-моему не реально.

Господа, а можно мне попробовать немного разобраться?
Вот сейчас открыл новый ЖК Раздел 1, Глава 1
Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Разве не этой статьеё ЖК нужно пользоваться для определения возникновения жилищных прав?
Что скажут уважаемые НВ и onlooker?

Для определения оснований возникновения жилищных прав - да.
Для определения момента возникновения права собственности - нет.
См. п. 1 ст. 4 ЖК.

А также очень интересный файлик:
• Расчет платежей и за квартиру при получении ключей в АТСЖ ДЭЗ и КТ СУ-155 с автоматически заполняющимися тремя платежками: оплата авансом коммунальных услуг за 4 месяца, оплата авансом эксплуатационных расходов за 4 месяца, компенсация доп. затрат. ( За основу взята Трехгорка, но очень интересно ознакомиться)
Расчет платежей и образцы платежек

а что если к моменту получения ключей, допустим я ещё не буду готов к ремонту и заселению? в этом случае от коммунальных платежей можно уйти?
или типа дом сдан - всем срочно получить ключи и приступить к ремону, который необходимо закончить в оговоренный срок (какой)

Если Вы не готовы вселиться в квартиру и делать там ремонт, никто вас не заставит и платить за коммунальные услуги, но и в свою квартиру не попадете после того как подпишите акт приема-передачи.

2НВ
можно подписать акты но не получать ключи (даже не знаю, вопрос это или утверждение)

Не поняла Ваш вопрос. В любом случае - акт подписать нужно обязательно, так как при его отсутствии не будет процедуры оформления собственности, а не эксплуатировать квартиру до получения собственности - можно, но тогда и ключи Вам не будут выдавать для ее эксплуатации (в эксплуатацию и в коммунальные платежи входит все - пользование лифтом, охрана, вывоз мусора, электричество и многое другое, вода и т.д.). И еще. Когда Вы пойдете подписывать акт, ключи будут у коменданта.

Уважаемые соседи! А кто-нибудь оценивал примерную стоимость всех этих коммунальных услуг в месяц ? Например для 2-ки П44-Т (большой или моленькой). Она пропорциональна площади ? где-то в форуме по трехгорке я процел чуть ли не 300 USD. Причем это счастье ждет нас доволоно долго года полтора, т.к. я слышал, что этот процесс чуть ли не намерянно затягивается.