Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

При получение ключей просят оплатить коммуналку за 4 месяца вперед и еще за четыре месяца с момента начала заселения. Получается что в данный момент я должен оплатить за 8 месяцев. Спрашивается на основание чего я должен оплатить за предыдущих 4 месяца, по такому принципу если кто то купит квартиру через 1-2 года то он теже должен будет оплатить за эти 2 года коммуналку. Абсурд.

Увы, но это так и не только на нашей стройке.

Incognito писал(а):

... Получается что в данный момент я должен оплатить за 8 месяцев. ... Абсурд.

Вы не одиноки. Уже и за 19 месяцев считали....

По этому вопросу специально консультировался с профессиональными юристами. Если в договоре прописано что с момента оформления права собственности на квартиру, Субинвестор обязуется нести расходы по ее эксплуатации соразмерно площади квартиры или в случае возникновения у Субинвестора необходимости проведения работ по доведению квартиры до полной готовности для проживания в период до момента государственной регистрации права собственности, все затраты связанные с временной эксплуатацией Объекта (период с момента получения разрешения на проведение работ в квартире до момента государственной регистрации Субинвестором права собственности на квартиру), подлежат оплате, то и оплачивать будете в соответствии с договором. Дело 100 процентов выиграишное в суде!

А как быть в частности с таким пунктом в договоре с УК (см ниже). Если ты подписываешь этот договор, то получается соглашаешься с этим пунктом?

4.1. Стоимость услуг по управлению Многоквартирным домом, услуг, предусмотренных п.п. 2.1.1.-2.1.10, п. 2.2. и 2.4. Приложения №2 к настоящему Договору, работ по Текущему ремонту, подлежащая оплате Будущим собственником в течение 4 (четырех) месяцев с момента утверждения органом местного самоуправления акта приемочной комиссии о приемке Многоквартирного дома в эксплуатацию, составляет 17,78 рублей (Семнадцать рублей семьдесят восемь копеек) в том числе НДС (18%) 2,71 рубля (Два рубля семьдесят одна копейка) в месяц за 1 кв.м. общей площади Помещения Будущего собственника.

Данил вопрос был не в этом. Понятно, что с момента получения разрешения на ремонт и далее надо оплачивать коммуналку. Тут можно с юристом и не консультироваться.
Вопрос в том, что УК зачастую требует оплатить коммуналку с момента ГК (ввода в эксплуатацию), что не совпадает с моментом получения ключей. Иногда, как написано выше, дом сдан ГК уже много месяцев, но не заселен. Вопрос в том, правомерно ли требовать оплату с момента ГК, а не заселения.


Опередили

УК обязана перекроить свой договор под договор покупателя и продовца, т.к первый вступает в противоречие со вторым.

Alexisss писал(а):

Данилправомерно ли требовать оплату с момента ГК, а не заселения.

Плата берется не с момента гк, а с момента подписания т.н. ключевой справки - типа начала выдачи ключей, независимо от даты их фактического получения (для доведения до состояния, пригодного для проживания). Теоретически такое правило законно...

Теоретически такое правило законно...

Но оно абсолютно противоречит договору соинвестирования.

Оно противоречит или расширяет/дополняет договор соинвестирования в части наших обязанностей?

Мы пытались поспорить с УК, на что нам было заявлено - раз договор с УК подписали, значит со всем согласны. Но если бы мы не подписали - ключи бы не получили.

PS: родственники купили квартиру в Кузьминках в новостройках ПИКа. Ситуация такая же - платят с момента начала выдачи ключей УК. Но у них это было в договоре инвестирования прописано.

Договор с УК не подписывал. Ключи собираюсь получать без всяких оплат (за исключением коммунальных платежей за четыре месяца вперед). Не дадут – буду разговаривать с ними через суд. Насколько мне известно, подобные прецеденты есть. При том с положительным результатом для будущего собственника.

Даниил писал(а):

Договор с УК не подписывал. Ключи собираюсь получать без всяких оплат (за исключением коммунальных платежей за четыре месяца вперед). Не дадут – буду разговаривать с ними через суд. Насколько мне известно, подобные прецеденты есть. При том с положительным результатом для будущего собственника.

А поподробней про прецеденты можно?
Они в Павшинской Пойме случались или где-нибудь еще?
Если не в Павшинской Пойме - то не особо интересно.
Если в Павшинской Пойме - любопытно почитать, с какими исковыми требованиями выходили новоселы, как развивалось и чем закончилось судебное дело.

Не Павшинская Пойма, но объект СУ-155 (делайте соответствующие выводы).

Даниил писал(а):

Не Павшинская Пойма, но объект СУ-155 (делайте соответствующие выводы).

Тогда, уж извините, на эти прецеденты ориентироваться не стоит.
В Павшинская Пойма, хотя ситуация и похожа на дела в других новостройках, но как говорится, тут "своя свадьба".
А вообще, если Вы так решительно настроены - могу подсобить до получения ключей подготовить почву к будущему судебному процессу. Отработанная технология имеется.
Если интересно - пишите в ЛС.

Сама этот этап прошла успешно, в результате имею возможность предъявить к УК минимум 4 варианта исковых требований.
Правда, в суд еще не обращалась.
Во-первых, мне ремонт надо скоропостижно к НГ доделать. Из-за ремонта времени на судебные тяжбы нет.
А во-вторых, просто осторожничаю, решимости не хватает...

Думаю, вот закончу к НГ ремонт, оформлю налоговый вычет, появится свободное время, тогда и займусь судами с УК.

Доброго всем дня! Меня волнует еще один вопрос. Мы достаточно дорого платим за квартиру (даже дороже чем в Москве) И это еще без электроэнергии (уже поставили счетчики)!!! За управление платим больше 1200. За что собственно? За то, что они лампочку в подъезде раз в полгода поменяют или за "будущие" проблемы предоплата?! Я понимаю, что мы своей подписью соглашаемся на эти драконовские условия. Но у нас нет выбора! Мы с мужем пытались возмутиться, нам сказали "хорошо, не дадим ключи и тп". Ну, и как бороться с этим. А то, что мы платим за ГВС, а вода в кране чуть теплая?!

Так насколько мне известно, "квартплата" в московской области всегда была и есть дороже чем в москве, я особо не разбиралась, но мне объяснили что это связано с тем, что в москве дотации выше чем в области.
Вопрос насчет счетчиков, уже во всех подьездах установили или еще нет? И с какого момента будем оплачивать электроэнергию, надеюсь с момента установки?

Сравнивали кварплату в Красногорске у родителей в обычном доме с нашей в Павшинской Пойме. Если вычесть консьержку и охрану (у родителей этого нет), скорректировать на количество человек и площадь, то все сравнимо.


Поэтому говорить о том, что мы платим много можно только относительно того, что за те же деньги - качество предоставляемых услуг значительно хуже.

yup писал(а):

И с какого момента будем оплачивать электроэнергию, надеюсь с момента установки?

Нам поставили летом, но оплаты по счетчику пока нет.

yup писал(а):

с какого момента будем оплачивать электроэнергию, надеюсь с момента установки?

нет. оплачивать по счетчику будем с момента, когда лично к каждому придет спецмужик из Энергосбвта, опломбирует счетчик, подпишет с нами договор в котором за точку отсчета будут притняты показания счетчика на момент опломбировки.
А пока да здравствует халява!!!

Соседи - халявы не бывает! По крайней мере для народа
Как объяснили в ПТО - деньги за электроэнергию включены в пунк "Управление и что-то там еще..." там где самая большя цифра в платежке 1400 с чем-то там.

Не знаю правда или нет...