Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

подскажите профанам.
Решили продать квартиру, нашелся вроде покупатель.
Теперь вот трясутся коленки, как бы не вышло из этой процедуры какого-нибудь негатива. СУ-155 вексель переоформит, но денежной части они вроде не касаются.
Знающие люди, объясните пожалуйсто если можно подробно, как вообще происходит сама процедура заложения денег в сейф, на основании чего нам и после чего нам покупатель должен передать ключи от сейфа и не может ли оказаться так что в итоге в ячейке ничего не будет, такое вообще может произойти? и можно ли как-то проверить не фальшивые ли часть денег.

и еще, после продажи Векселя, может ли возникнуть ситуация когда надо будет с полученный денег платить какие-то налоги государтсву, или может указать в договоре заниженную стоимость. Подскажите у кого уже был подобный опыт.
Зананее очень благодарны за ответы!!

2 Alur

В договоре, который покупатель составляет с банком должно быть записано Ваше имя в списке лиц, которым разрешен допуск к ячейке при выполнении определенных условий. (При предъявлении подписанного договора и паспорта) и должна быть прописана дата, когда вы это сможете сделать. Вы должны присутствовать при закладке денег в ячейку, пересчитать их, если хотите проверить деньги - можете это тогда же сделать, но за это придется заплатить. Если деньги при Вас получены в кассе банка, этим можно пренебречь, они уже проверены. После закладки денег в банк ключи у меня забирали риэлтеры и передали продавцу в моем присутствии после подписания нами всех документов. Сами они доступа к ячейке не имели, так что продавец был спокоен.

Мы когда получали деньги отказались от проверки банком (банк запросил за проверку немыслимый поцент от суммы) и проверяли сами. Банк выдал бесплатно: 2 машинки для пересчёта и 2 для порверки (ультрофиолет). На пересчёт и проверку ушло минут сорок , считали 3 человека.

как вариант открыть счет н6 Вас в банке - и в вашем присутсвии пусть покупатель положет на него денежку. банк сам все проверит и посчитает - вам даж в руки денежку брать не придеться. как только денежки переведены - подписывате бумажки. Все. Левак не впарят да и с количеством не обуют. да и в подьезде потом по башке стучать смысла нет. кстати обналичить потом можно без процентов потому как денежка в банк пришла наличными. в банке москвы точно так.

Кстати, это самый верный способ, счет на предъявителя или зачисление средств по доверенности на Ваш счет. Во-первых никаких процентов за пересчет и проверку, а самое главное, никакой легализации не нужно. Как только Вы их со счета снимите, они автоматически легальны. А так как Вы их со своего счета сняли, то доходу у Вас нет и налог платить не с чего.

Dgal писал(а):

Кстати, это самый верный способ, счет на предъявителя или зачисление средств по доверенности на Ваш счет. Во-первых ник

+1 и платить за ячейку не надо, сам так покупал нынешнюю квартиру.

Не забывайте о 115-ФЗ (закон противодействии отмыванию денюжек).
Счет на предъявителя - надо искать банк, т.к. сейчас уже не многие имеют такую услугу (пртиворечит 115-ФЗ).
Зачисление и снятие средств - сумма свыше 600 тыс.руб. или несколько раз, но превышающие в сумме 600 тыс.руб в разумный срок (на усмотрение банка - примерно 2-3 дня).
Причем банки реально сообщают о таких операциях - отзыв лицензии из-за нарушения ни кто не хочет.

Мне кажется что с нашими суммами особо по поводу закона 115-ФЗ можно не париться, в стране в тени десятки милиардов крутятся каждый день, а сотрудников у ФинМониторинга не так много чтоб отслеживать мелкие миллиончики. И потом человек который когда-то купил вексель за миллионы рублей а теперь его продает все равно где-то да засветится, либо покупку какую большую совершит, либо депозит откроет, либо на счет кинет.

Меня вот больше заинтересовал вопрос касающийся налога, никогда над этим не задумывался. но ведь действительно, вексель вроде как ценная бумага, кто покупал квартиру давно мог заплатить за вексель скажем два миллиона а теперь продать его за 4, получается что физическое лицо получило доход. ПИФы к примеру сразу с прибыли списывают 13 процентов при погашении паев, а в данном случае может ли налоговая затребовать 13 процентов с разницы в ценах? есть тут сотрудники налоговых на форуме?