Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Kate&Max писал(а):

И я запуталась.
Подскажите, что из нижеперечисленного является перепланировкой, а что можно делать, не согласовывая с СУ:
1. Увеличение площади темной комнаты за счет коридора.
2. Увеличение площади санузла за счет коридора.
3. Смещение дверного проема санузла (т.е. на той же стене, площадь не меняем, просто переносим сантиметров на 10 в сторону).
4. Изменение размера дверного проема (ну не хочу я двустворчатую распашную дверь в гостиную).
5. Изменение схемы расстановки сантехники в санузле.
6. Установка кондиционера (при условии, что в проекте электрики он учтен).
7. Срезка полотенцесушителя в санузле.

Собственности у нас нет.

Перепланировкой считается любое отступление от исходного проекта и это нужно согласовывать. Есть согласуемые и несогласуемые перепланировки (которые нельзя законно согласовать, например, размещение мокрой зоны над жилой зоной или перенос батареи центрального отопления на балкон).

Все из перечисленного вами согласуемо (при условии, что в пункте 4 вы заужаете проем или стена ненесущая). Но нужен проект и согласование (если делать все в рамках закона и вашего договора с СУ).

Ксенечка писал(а):

Kate&Max писал(а):

И я запуталась.
Подскажите, что из нижеперечисленного является перепланировкой, а что можно делать, не согласовывая с СУ:
1. Увеличение площади темной комнаты за счет коридора.
2. Увеличение площади санузла за счет коридора.
3. Смещение дверного проема санузла (т.е. на той же стене, площадь не меняем, просто переносим сантиметров на 10 в сторону).
4. Изменение размера дверного проема (ну не хочу я двустворчатую распашную дверь в гостиную).
5. Изменение схемы расстановки сантехники в санузле.
6. Установка кондиционера (при условии, что в проекте электрики он учтен).
7. Срезка полотенцесушителя в санузле.

Собственности у нас нет.

Перепланировкой считается любое отступление от исходного проекта и это нужно согласовывать. Есть согласуемые и несогласуемые перепланировки (которые нельзя законно согласовать, например, размещение мокрой зоны над жилой зоной или перенос батареи центрального отопления на балкон).

Все из перечисленного вами согласуемо (при условии, что в пункте 4 вы заужаете проем или стена ненесущая). Но нужен проект и согласование (если делать все в рамках закона и вашего договора с СУ).

По п.4. Она же не расширяет проем под дверь в несущей стене, а наоборот закладывает его.

Kate&Max писал(а):

1. Увеличение площади темной комнаты за счет коридора.

Перепланировка, согласовывается с МВК КРА, согласование с СУ не нужно.

Kate&Max писал(а):

2. Увеличение площади санузла за счет коридора.

Перепланировка, согласовывается с МВК КРА, согласование с СУ не нужно.

Kate&Max писал(а):

3. Смещение дверного проема санузла (т.е. на той же стене, площадь не меняем, просто переносим сантиметров на 10 в сторону).

Спорно, есть риск получить вопросы когда-нибудь при, например, визите техника БТИ или оценщика при продаже квартиры в ипотеку. Но риск невелик.

Kate&Max писал(а):

4. Изменение размера дверного проема (ну не хочу я двустворчатую распашную дверь в гостиную).

Спорно, есть риск получить вопросы когда-нибудь при, например, визите техника БТИ или оценщика при продаже квартиры в ипотеку. Но риск невелик.

Kate&Max писал(а):

5. Изменение схемы расстановки сантехники в санузле.

Не является перепланировкой с точки зрения областного БТИ.

Kate&Max писал(а):

6. Установка кондиционера (при условии, что в проекте электрики он учтен).

На данный момент не является перепланировкой с точки зрения областного БТИ, хотя есть риск, что московские правила дойдут и до нас.

Kate&Max писал(а):

7. Срезка полотенцесушителя в санузле.

Не является перепланировкой с точки зрения областного БТИ.

Kate&Max писал(а):

Собственности у нас нет.

Является 100% препоном к законному согласованию перепланировки, СУ-155 как автор серии обходит это таким образом, что выдает гарантийное письмо и договор, в котором обязуется согласовать перепланировку после получения прав собственности, а до этого готовит только проект. Других законных путей нет.

решила уточнить в самом УК, как правильно сделать перепланировку. Тетка- инженер сказала, что стенки, которые ставим- не проблема, а расширение санузла за счет коридора надо согласовывать в БТИ. Сказала, что можно и в СУ, но там цены такие , что волосы шевелятся. Поэтому она дала визитку Каратаева Андрея из БТИ и сказала, надо сделать проект и пусть будет... т.е для меня все так же осталось не понятным.

Что ж непонятного то? Без свидетельства о собственности перепланировку Вам в БТИ не оформить.

majorkat писал(а):

Что ж непонятного то? Без свидетельства о собственности перепланировку Вам в БТИ не оформить.

т.е. делаю ремонт, потом получаю собственность и согласую в БТИ?

п.4 я делала - чуть уменьшила арку из прихожки в холл до размера двери на Ш 90см и заложила закругление. Этого у меня не было в документах по перепланировке от СУ. Когда полностью закончили ремонт, приглашала БТИ. Он ничего не заметил и не придрался. У них на руках план квартиры с достаточно примитивными линиями, многие небольшие простенки без размеров. 20 см оказались не видны совсем.

Позвоните дяденьке этому из БТИ, он Вам скажет можно ли и за сколько оформить все задним числом. Мне даже проект без свидетельства отказались делать, поэтому мы ждали, и делали как положено)))) Без собственности некоторые делали и утверждали потом. Как не знаю, но об этом мне тоже говорила инженер УК Павшино.

а кто-нибудь не знает, когда приблизительно будет оформляться собственность? Может есть информация... Задала этот вопрос представителю СУ-155 , он сказала что ориентировачно через 3-4 месяца...

Здравствуйте, задам наверное те же самые вопросы, но чем больше читаю, тем больше каша в голове. Имеется двушка линейка, как справедливо заметили уже в этой ветке, ванная комната для 74 кв. м довольно скромных размеров, но т.к. перед этой ванной несущая стена, то за счет коридора ее можно увеличить только на немного (конечно хотелось бы увеличить ее за счет жилой комнаты, но вроде как нельзя). Так же не хочу строить стену между кухней и гостинной (так же где то здесь прочитала, что могут это как уменьшение жилой площади, или что-то не так поняла?).
Хочу заказать дизайн-проект у дизайнера-архитектора. Соответственно буду иметь на руках рабочие чертежи новой планировки. Ремонт хочу начать уже после получения свидетельства о собственности (летом, если не врут конечно в су). При таких условиях где мне узаконивать все это безобразие)))?

Да мне тоже сказали что в нашем доме где-то июнь.

Если вам нужно получение документов быстрее, то всегда и везде это можно сделать...
я вам даже не буду ни каких ссылок и координат давать, т.к. их вам дадут в том же СУ, если вы спросите, заветную вещь... "..а с кем можно поговорить, что бы узнать про сроки или как то побыстрее сделать..."
примерно 10-12к и ваши доки (при отсутствии долгов) сразу попадают в регистрацию, даже если из БТИ не пришли экспликации. они напишут принесут позднее
получить свидетельство так же можно самостоятельно, взяв некую доверенность от СУ (негласно)
Вы придете на м.Курская (там вроде) и окунетесь в атмосферу полного взаимопонимания и выручки между сотрудниками гос. регистрации Московской области и представителями строительных компаний.
Они там все друг друга знают и если даже у вас в документах будет не хватать какой-нить подписи сотрудники гос. регистрции быстро найдут представителя СУ зычным криком, например таким "....Ветчинкин, ты где... тут твой физик пришел, иди подпиши..."
Я бы получил собственность через 2-3 месяца после покупки, но в доверенности вместо совместной написали долевая 50/50. Хотя это в нашем случае роли не играло пришлось переделывать и ждать еще 1.5 мес.

А вынести батарею на балкон совсем невозможно ? (Есть проект объединения с лоджией)

Нет!
Отопление - это общедомовое имущество, Вы не можете им отапливать лоджию, балкон!
Поставьте себе эл. радиатор.

Если с узакониванием морочиться самим, то маршрут такой. Получаете в БТИ тех.паспорт. Делаете проект. Сначала ваш проект должен утвердить автор проекта вашего дома. Потом проект несется в УК и ставят они свою печать. Потом уже несете это все в архитектурный отдел КРА.

majorkat писал(а):

Если с узакониванием морочиться самим, то маршрут такой. Получаете в БТИ тех.паспорт. Делаете проект. Сначала ваш проект должен утвердить автор проекта вашего дома. Потом проект несется в УК и ставят они свою печать. Потом уже несете это все в архитектурный отдел КРА.

Не совсем понимаю роль УК в проекте. Что или за что они подписываются в проекте?

За то, что Вы им ничего не должны, УК ставят печать и наоборот.

ПатриотЪ писал(а):

majorkat писал(а):

Если с узакониванием морочиться самим, то маршрут такой. Получаете в БТИ тех.паспорт. Делаете проект. Сначала ваш проект должен утвердить автор проекта вашего дома. Потом проект несется в УК и ставят они свою печать. Потом уже несете это все в архитектурный отдел КРА.

Не совсем понимаю роль УК в проекте. Что или за что они подписываются в проекте?

При присоединении лоджии к комнате меняется площадь отапливаемых помещений, за которые Вам придется платить. Это должно быть отражено в квитанциях по оплате ком. услуг.

Я тоже не знаю зачем печать УК, но без нее документы в Арх.отд. не принимают. Площадь может измениться не только из-за присоединения чего-либо, но и из-за сноса\возведения перегородок и т.п. Теоретически для того, чтоб УК знала что вы собираетесь делать. Они ж должны контролировать производство определенных работ, составлять отчет для проектировщика, что работы проведены правильно.

имеется разрешение на перепланировку МВК КРА, выданное аж в прошлом году.
ремонт никак не доделаем.... ну т.е. почти доделали, только вот почти год прошел с выдачи разрешения
может кто сталкивался - сколько это разрешение действует? не придется ли еще раз за ним идти?
или можно как закончим сразу в БТИ бежать?