Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Есть такие кто уже делал проект у Андрея Коротаева и перепланировку по нему до ПС и при оформлении в собственность не возникло проблемм с перепланировкой? просто звонил в МГСН мне сказали что без права собственности никто перепланировку не узаконит, и если даже сделать этот проект то при оформлкнии ПС прийдут в квартиру и заставят все переделать обратно, тк на тот момент этот проект еще не будет действителен. Отзовитесь очень важно!)

Неважно, кто Вам согласовывает. Важно соблюдать последовательность регистрации. Кроме того, на момент регистрации договора купли-продажи (если у Вас предварительный) - техник БТИ, как правило, обмеры не производит.

А какая должна быть последовательность регистрации? вот в мгсн мне как раз сказали обратное, что прийдут их представители, прийдут из БТИ и будут смотреть не производилась ли перепланировка,и если я даже сделаю проэкт и его согласуют с управляющей компанией он не будет действителен, тк чтобы его утвердить и он попал в БТИ нужно уже с правом собственности это делать в архитектуре города(если я ничего не напутал) И сказали что у них уже было много случаев таких, что заставляли приводить квартиру в первичное состояние соответствующее планам БТИ

Все так и было.
В октябре 2008 получили ключи.
В ноябре 2008 заказали проект перепланировки у Андрея Каратаева
Сделали по проекту перепланировку (без затрагивания несущих, перноса кухни т.п.)
В сентябре 2010 получили ПС
В октябре - ноябре 2010 узаконили перепланировку в КРА
БТИ потребовали вызов техника и обмер.
Обошлось в 5000 рублей за срочность. Иначе предлагали декабрь.
Остальное бесплатно.
Итого 3 визита в БТИ, 4 в КРА.

а вы у кого квартиру покупали? и писали ли в договоре о том что переплвнировку делать нельзя до ПС?

Андрей,

Мы покупали у КТ СУ-155 и К
В договоре был пункт про самовольную перепланировку.
По факту если перепланировка без сложных моментов (проем в несущей, перенос кухни, присоединение лоджии т.п.), то достаточно согласования УК Павшино в лице Гланого иженера. Тогда перепланирвока становится "не самовольной"
Если есть сложные моменты - только через архитектурный отдел СУ

УКП - никто в вопросе согласования перепланировки. Их печать - только промежуточная, согласующая. Окончательное разрешение в МО выдает МВК.

Вчера был в СУ. Проект -20.000 р. (перенос кухни и т.д) ТЗК - 200 р/кв.м .Авторский надзор 200р/кв.м
На нашу 1-ку получается 45.000 р. Сказали согласовывается без проблем.
Электрика 18.000-19.000 р .
Как-то так. Ну соответственно согласовывать буду сам.

Vick писал(а):

УКП - никто в вопросе согласования перепланировки. Их печать - только промежуточная, согласующая. Окончательное разрешение в МО выдает МВК.

Vick, подскажите пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации: гл инженер УК ПАВШИНО отказывается подписать нам акт о перепланировке на основании того, что у нас не заключен договор с УК ПАВШИНО. И теперь мы не можем вызвать БТИ без этого акта и завершить процесс согласования перепланировки. Я имею ввиду, можно ли как-то получить подпись гл инженера без подписания договора с УК ПАВШИНО? И насколько взаимосвязаны м/ду собой перепланировка и договор ЖКХ, неужели это законно, что УК ПАВШИНО препятствует согласованию перепланировки? Задолженности по жкх у нас нет.

Хороший вопрос, надо подумать. Пока что есть мысль, что это возможно только в судебном порядке.

Vick писал(а):

Хороший вопрос, надо подумать. Пока что есть мысль, что это возможно только в судебном порядке.

Даже боюсь об этом думать:( Но если у Вас будут какие-то идеи, напишите пожалуйста, может мы сможем завершить согласование через "дом. конс."... фирма, которая вела согласование перепланировки просто вернула нам документы со словами "разбирайтесь с гл инженером сами". Заранее спасибо!

статья в ИВД на тему:
Перепланировка: законы и запреты (какие идеи невозможно реализовать)

Уважаемые, подскажите пожалуйста телефон Андрея Каратаева из БТИ

8 (903) 545 71 71

Поправьте, если сделал неверные заключения после прочтения данной темы:

1. Если хочу кухню перенести в столовую, а на месте кухни сделать жилую комнату - даже после получения ПС, необходимо будет заказывать в архитектурном отделе СУ-155 и нигде ещё следующие услуги:
- "Согласование архитектурного проекта квартиры у авторов-разработчиков дома"
- "Авторский (технический) надзор по выполняемым ремонтно-строительным работам"

2. Архитектурный отдел СУ-155 ни при каких условиях не будет оказывать данные услуги по проекту, выполненному не у них, а в сторонней организации

3. Выходит, при переносе кухни, необходимо заказывать всё у СУ-155, по их астрономическим ценам Однако, это можно делать до получения ПС

Нигде не ошибся?

спасибо Вам большое. У меня сейчас идет судебный процесс получения ПС через суд, я почему то решил, что согласование с УК даст мне какое то прикрытие и позволит начать ремонт в ближайшее время, дождаться решения суда, получит ПС и радоваться жизни, но получается, смысла в согласовании с УК пока нет (сэкономить денюжку), так как видимо все равно квартиру будут принимать представители БТИ и прочие, для которых уже произведенная согласованная с УК перепланировка не аргумент, тем более в документах у меня есть пункт гласящий о том, что до ПС не производить перепланировку. Видимо придется дожидаться ПС, или я не правильно понимаю?

Vick писал(а):

УКП - никто в вопросе согласования перепланировки. Их печать - только промежуточная, согласующая. Окончательное разрешение в МО выдает МВК.

Прочитав эту тему сижу просто в шоке... У нас двушка распашонка в И-155... Не знаю, чем думал и в каком угаре был проектировщик, когда в квартире размером 75 метров делал ванну 3, 5 метра???!!!!! У нас балкон 4,3 метра!!! В общем у нас только один вариант- расширять ванну за счет соседней комнаты. "Любезная" тетка-инженер из УК сказала что нам это ни за что не согласовать... В БТИ Крсногорска сказали что вообще не проблема. Нужно только разрешение соседа снизу и дождаться собственности... И кому верить???? Ремонт уже начали, т.к. хотим успеть заселиться к лету... Так что получается- отвалить СУ-155 60 штук за согласование и спи спокойно??? Это реально единственный выход??? Или такое вообще никто не согласует??? Как быть??

biffant писал(а):

Поправьте, если сделал неверные заключения после прочтения данной темы:

1. Если хочу кухню перенести в столовую, а на месте кухни сделать жилую комнату - даже после получения ПС, необходимо будет заказывать в архитектурном отделе СУ-155 и нигде ещё следующие услуги:
- "Согласование архитектурного проекта квартиры у авторов-разработчиков дома"
- "Авторский (технический) надзор по выполняемым ремонтно-строительным работам"

2. Архитектурный отдел СУ-155 ни при каких условиях не будет оказывать данные услуги по проекту, выполненному не у них, а в сторонней организации

3. Выходит, при переносе кухни, необходимо заказывать всё у СУ-155, по их астрономическим ценам Однако, это можно делать до получения ПС

Нигде не ошибся?

Насколько я понял из прочтения нормативных документов и общения с более опытными товарищами, которые присоединяли техэтаж и делали с несущими очень много изменений, дело обстоит так:

1) если не трогать несущих стен
2) кухня располагается над коридором соседей снизу (над нежилой зоной, под кухней имеется ввиду раковина, плита, посудомойка...)
3) сделана гидроизоляция под кухней
4) вытяжка протянута от венткороба "изначальной" кухни (для последнего этажа ИМХО можно забить)
5) вместо "жилая комната" написано "мастерская", "кабинет" или т.п. нежилое помещение
6) и вы не собираетесь продавать квартиру ближайшие лет 5

то после получения ПС можно смело делать переустройство с выносом кухни в коридор и без согласования с СУ-155 и БТИ. В последствии, даже если будут проблемы с согласованием, то никакие СНиПы не нарушены и максимум, что потребуется - "откатить" некую сумму на штраф или через лицо, приближенное к БТИ. И то, если за это время не поменяются законы 10 раз.... Это по-любому будет меньше 60 т.р. Для понимания, в самом крайнем случае, то по суду надо будет вернуть помещение в первоначальный проектный вид и то при том условии, что будет доказано ущемление прав соседей. Если пункты 1-5 имеют место, то по всем документам нарушений прав соседей нет (как и условий, ухудшающих их жизнь). Может надо будет поставить раздвижную перегородку в кухне-гостиной, чтобы вся кухня-гостиная не была признана нежилым помещением.

Но это все для случая, когда уже есть ПС. Если же хочется все сделать до получения ПС и с желанием "чтоб все законно", то однозначно через СУ! И если квартира для продажи, то тоже лучше пойти законным путем!

Опять же, если не прав, то поправьте!

я запуталась окончательно ) Пока у меня нет собственности могу я делать перепланировку и ремонт? Кухню не трогаем, просто добавляем пару стенок и санузел расширяем за счет коридора. И как сделать все правильно с этими всеми согласованиями? До или после?

И я запуталась.
Подскажите, что из нижеперечисленного является перепланировкой, а что можно делать, не согласовывая с СУ:
1. Увеличение площади темной комнаты за счет коридора.
2. Увеличение площади санузла за счет коридора.
3. Смещение дверного проема санузла (т.е. на той же стене, площадь не меняем, просто переносим сантиметров на 10 в сторону).
4. Изменение размера дверного проема (ну не хочу я двустворчатую распашную дверь в гостиную).
5. Изменение схемы расстановки сантехники в санузле.
6. Установка кондиционера (при условии, что в проекте электрики он учтен).
7. Срезка полотенцесушителя в санузле.

Собственности у нас нет.