Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

всё довольно правильно описано, ещё можно добавить что бронирование на 21 день у СУ от Росбанка(и других возможно) стоит 210 рублей, т.е 10 рублей в сутки.

Теперь бронирование стоит 100 руб. в сутки. Комиссию при внесении на счет более 100 тыс. руб. платить не нужно - для этого нужно заранее предупредить операционистку , что счет будет использован для ипотечного кредита. У меня заявку на кредит рассматривали 22 дня.

у нас заявку рассматривали 5 дней... потом с трудом выбили из них письменное разрешение на кредит (еще 2 -3 дня), потом забронировали в СУ квартиру за 100 руб. в день на 21 день, и Росбанк назначил сделку в период дейсвия брони, причем специально высчитывали, чтобы не просрочить, за что мы им оч. признательны, т.к. за это время квартиры существенно подорожали.

Из неприятного: 1% от суммы кредита за открытие ссудного счета и порядка 0,8 % за страхование жизни.

Срок рассмотрения кредита зависит от прописки. У кого московская - тем быстрее дают подтверждение (5-7 дней), остальным значительно дольше -20-22 дня.

Сведения из газеты "Взгляд":
За 2 тыс. рублей покупатель получает доступ к данным о просрочках и неплатежах по кредитам, об отказах в выдаче кредита, а также подробную информацию о заемщике – телефон, адрес, место работы.

В базу, по данным «Коммерсанта», включены 3 млн. заемщиков десяти российских банков. Среди них клиенты «Русского стандарта», ХКФ-Банка, Росбанка, Финансбанка и Импэксбанка.

Это самый большой список из тех, что появились на рынке в течение последних 6 месяцев.

Полная версия статьи:
http://vzglyad.ru/top/

постоянная ссылка http://www.vz.ru/economy/2006/12/12/60686.html

Господа,
такой вот вопрос к клиентам Росбанка: до получения прав собственности гасится ли тело кредита - или тольлько % за его использование и только после получения/оформления в собственность начинаешь реально погашать взятый кредит?
Так же интересует какой способ погашения кредита: ануитетные (постоянные) или дифференцированные (убывающие) платежи.
Спасибо.

никакой платеж не аннуитетный и не дифферинцированый

тело гасится только принудительно, по заявлению. просто так платятся только проценты с тела, вычисляются примерно так

((сумма кредита * ставка) / (дней в году) ) * дней в месяце = месячный платеж.

неявные платежи

1) обслуживание расчетного валютного счета для долларового 1 доллар
этого счета не будет если кредит рублевый
2) обслуживание расчетного рублевого счета 25 руб - месяц
3) обслуживание ссудного счета 25 руб - месяц или 1 доллар

ГЫ! закрыть расчетный счет до полного до погашения нельзя!

Дааа-уж ,
вариант интересный, но только для самого банка

Претензий к расчетам и обслуживанию особых не имею.
Все ясно и понятно. При возможности частичного досрочного погашения, предупреждаю представителя банка о явке, он выносит готовую бумажку, которую необходимо подписать, и на 15 день мес. указанная сумма в заявлении о частичном досрочном погашении, списывается с общей суммы долга, проценты соответственно тоже пересчитываются. Перерасчет присылают примерно через неделю, с помощью которого можно планировать расходы.

Исключения: Достаточно высокие расходы для получения и сопровождение получения кредита (заявления, страховка, юрист, нервы).

p.s. Самое интересное что в итоге найм юриста был абсолютно бесполезен, банк напрочь отказался вносить какие либо изменения в договора. За X00$ уплаченные юристам, получил только констатацию.

Ипотека дело хорошее безусловно. Но не для всех... Недавно съездила в Красногорье, подобрала интересующую меня квартирку, настроение было великолепное, мечты..., взяла бланк с описанием ипотеки по Росбанку и занялась расчетами. И что же получилось на выходе: цена квартиры по ипотеке возрасла на выходе в два раза и более! Вместо приблизительных 5 000000 руб. через 15 лет выплаты кредита, квартирка стала стоить 12 000 000 руб. Жаль, что банки не дают кредит хотя бы под 7-9 процентов годовых (в рублях). В общем в конец расстроеная, я поняла, что квартиру мне не видать как своих ушей. Наивная, я полагала, что можно отдавать за кредит хотя бы 40 тыс/мес. и будет тебе счастье через лет так 15. Но нет... Народ, как же быть простым смертным, а? Сколько же надо получать что бы отдавать от 70 000 тыс. рублей ежемесячно на выплаты кредита!? Простите, за сумбур, просто это был крик души, которая так и не решила свои желищьные проблемы. Удачи всем в ипотеке!

Bigbars
Могу только искренне посочувствовать.
Наверное Вы немного не попали под повышение цен. В моем случае ипотека идеальный вариант, и именно через Росбанк, т.к. взлетевшая цена + досрочное погашение, компенсирует все возможные расходы, комиссии, проценты и прочие обдираловки.
Еще бы немного, и я так же кусал бы локти. чувствую себя таким же смертным.
Не огорчайтесь, все будет ок!
Удачи.

Посмотрите условия кредитования в других банках и другие объекты недвижимости. Возможно найдете что-либо подходящее. В Росбанке далеко не самые лучшие условия!!!

Опять же, проценты по ипотеке в Газпромбанке 10.5% до регистрации прав собственности и 9% после ее регистрации. Работают только по договору инвестирования. Вексельную схему не признают.

Спасибо за поддержку. Не буду терять надежды.
Максим, уточни пожалуста, а 10,5% в Газпромбанке это для рублевого счета или валютного?
И еще такой вопрос, к тем кто воспользовался ипотекой. Вначаое проценты насчитывают исходя из суммы взятой в кредит, а потом по прошествии времени, при уменьшении суммы долга проценты насчитываются от остатка? Или они одинаковы на протяжении всего периода?
Например, взять ипотеку на 4 млн. руб. по процентной ставке 12% на 10 лет. Итого: ежегодно выплачиватеся 480 тыс на проценты + 400тыс. руб (ежемесячные выплаты примерно составляют 73 тыс. рублей). Так вот все 10 лет проценты платятся от 4 млн. руб. или от остатка долга на момент выплаты. Идет ли пересчет процентов? Надеюсь я правильно описала свой вопрос
В ипотечных программах ничего об этом не сказано и поэтому у меня сложилось вмечатление, что проценты не изменны в течении всего периода. Подскажите, кто сталкивался с подобными делами?

Это проценты в валюте.
Газпромбанк выдает кредиты по двум схемам выплат:
1. Равномерными долями. В этом случаи сумма кредита больше, а ежемесячные выплаты меньше. Эта схема хороша, если кредит вы планируйте погасить досрочно.
2. Убывающая (основная сумма в равных частях +проценты). Сумма ежемесячных выплат уменьшается от месяца к месяцу.

Переплата по "убывающей" схеме меньше, но сумма кредита также меньше.

Для удобства расчета кредита воспользуйтесь http://www.ab.lv/tools/credit_calc/ .Не Газпромбанковский калькулятор, но информация получается достоверная. Проверено: просчитывал и квартиру и машину, а кредиты брал в Газпромбанке.


http://www.gazprombank.ru/rus/private/c ... g/hypotec/ - сайт Газпромбанка

Bigbars писал(а):

В ипотечных программах ничего об этом не сказано и поэтому у меня сложилось вмечатление, что проценты не изменны в течении всего периода. Подскажите, кто сталкивался с подобными делами?

В течение срока погашения кредита неизменой является процентная ставка по кредиту. Проценты же по кредиту рассчитываются ежемесячно от остатка Вашей задолженности на конец расчетного периода. Т.е. с каждым месяцем Вы все меньше и меньше платите процентов банку.

Спасибо всем огромное. Именно это я и хотела выяснить!
пойду зайду на ссылку, может вдохновении ко мне сново вернется