Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

УК «Павшино»: бездействие или бессилие

В администрации городского поселения Красногорск состоялось очередное совещание, на котором были обсуждены проблемы ЖКХ микрорайона Павшинская пойма. По его итогам заместитель главы администрации поселения А.Гольцов
ответил на вопросы.

– Как давно существует проблема с ЖКХ микрорайона Павшинская пойма Красногорска?
– Все проблемы связаны не только с проведением строительных работ на территории микрорайона, но и бездействием некоторых управляющих компаний. Людям приходится жить буквально на стройплощадке с 2006 года. В Павшинской пойме есть проблемы с низкой пропускной способностью центральных улиц, техническим и эксплуатационном состоянием дорог, безопасным пешим сообщением, вывозом мусора, неблагоустроенными дворами.
Необходимо отметить несовершенство проекта микрорайона. Он выполнен по стандартам прошлых лет, что отразилось на количестве парковочных мест, отсутствии мест для мусорных площадок.
До сих пор не введена в эксплуатацию сеть ливневой канализации. Как результат, огромные лужи на проезжих частях и тротуарах. Администрация поселения в рамках полномочий принимает меры, чтобы компании-застройщики завершили работу по прочистке коллекторов и запустили в работу очистные сооружения.

– Какие основные претензии жителей в области ЖКХ?
– В администрации поселения и района, в областные инстанции поступает много обращений от жителей по вопросам неудовлетворительной работы управляющих компаний в части вывоза мусора, содержания придомовой территории, ненадлежащего содержания общего имущества, некорректного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствия информации, непрозрачности деятельности УК.
– Как выдумаете, в чем причина этих проблем?
– К сожалению, не все управляющие компании обладают достаточной квалификацией и необходимым опытом в сфере эксплуатации жилья. Исправить ситуацию поможет лицензирование УК. Согласно ФЗ о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ, получить допуск для работы УК должны к 1 мая 2015 года.
Ранее, по Жилищному кодексу РФ, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, не была обязана иметь лицензию. Чтобы получить разрешение на работу в этой сфере, достаточно было обладать установленной суммой денег – 10 тыс. руб. Поэтому здесь мог работать любой – без опыта, средств, квалифицированных сотрудников.

– Каждую неделю в городской администрации представители строительных компаний, руководители УК обсуждают вопросы благоустройства поймы. Не складывается ли впечатление, что, например, УК «Павшино» игнорирует требования властей и жителей…
– В процесс обсуждения включены и представители инициативных групп жителей. По окончанию заседания проводятся выездные инспекционные поездки в микрорайон по выполнению обязательств строительных и управляющих компаний. К сожалению, не все УК выполняют их в срок, другие мало что делают. Среди них и УК «Павшино».

– Значительная часть претензий жителей именно к работе УК «Павшино». Почему эта компания принимала от СУ-155 дома в ненадлежащем состоянии?
– Организация-застройщик СУ-155 свои недоделки при строительстве дома перекладывала на специально созданную управляющую компанию «Павшино», которая взяла на себя обязательства по эксплуатации жилых зданий. Многочисленные обращения жителей во все инстанции свидетельствует о неспособности УК в полном объеме выполнять взятый на себя объем работ. В чем причина – непонятно. Управляющие компании могут потребовать через суд от компаний-застройщиков устранения недоделок, но исков от УК «Павшино» мы не наблюдаем.

– Какие меры предпринимают власти к плохо работающим УК?
– Администрация города обеспечивает ежедневный контроль за деятельностью управляющих компаний. Больше года работает отдел жилищного контроля, не оставляющий без внимания ни одного обращения жителей. По результатам выездных проверок специалисты отдела готовят предписания, в случае их неисполнения материалы передаются в Государственную жилищную инспекцию Московской области для принятия жестких мер, в том числе наложения штрафных санкций. Администрация поселения в этом направлении тесно сотрудничает с Госадмтехнадзором, органами прокуратуры.
В частности, к УК «Павшино» неоднократно применялись штрафные предписания от надзорных органов.
Есть и еще одна общественная организация, способная должным образом побуждать УК к оптимизации работы. Это советы многоквартирных домов. Законодательство наделило советы широкими правами по контролю за деятельностью УК. Наша задача – обеспечить создание советов в каждом многоквартирном доме.

– Каким вы видите выход из сложившейся ситуации?
– Если управляющая компания не сможет оптимизировать свою работу, администрация Красногорска будет вынуждена применить все предусмотренные законодательством меры для улучшения ситуации по управлению многоквартирными домами.
Отмечу, собственники жилых помещений вправе на любом этапе эксплуатации жилого дома выбрать другую форму управления домом или избрать другую управляющую организацию. Согласно действующему законодательству, инициатором собрания может выступить любой собственник жилого помещения данного дома.

– Могут ли муниципальные власти быть соучредителями управляющих компаний, чтобы контролировать их деятельность?
– По закону мы можем принять участие в качестве соучредителя компании, как это сделали многие муниципалитеты Московской области. Возможно, положительный опыт других городов Подмосковья будет применен и на территории Красногорска в целях не только внешнего, но и внутреннего контроля деятельности управляющей компании, чтобы иметь большие полномочия при отстаивании прав жителей.

В администрации городского поселения Красногорск состоялось очередное совещание, на котором были обсуждены проблемы ЖКХ микрорайона Павшинская пойма. По его итогам заместитель главы администрации поселения А.Гольцов
ответил на вопросы.

– Как давно существует проблема с ЖКХ микрорайона Павшинская пойма Красногорска?
– Все проблемы связаны не только с проведением строительных работ на территории микрорайона, но и бездействием некоторых управляющих компаний. Людям приходится жить буквально на стройплощадке с 2006 года. В Павшинской пойме есть проблемы с низкой пропускной способностью центральных улиц, техническим и эксплуатационном состоянием дорог, безопасным пешим сообщением, вывозом мусора, неблагоустроенными дворами.
Необходимо отметить несовершенство проекта микрорайона. Он выполнен по стандартам прошлых лет, что отразилось на количестве парковочных мест, отсутствии мест для мусорных площадок.
До сих пор не введена в эксплуатацию сеть ливневой канализации. Как результат, огромные лужи на проезжих частях и тротуарах. Администрация поселения в рамках полномочий принимает меры, чтобы компании-застройщики завершили работу по прочистке коллекторов и запустили в работу очистные сооружения.

– Какие основные претензии жителей в области ЖКХ?
– В администрации поселения и района, в областные инстанции поступает много обращений от жителей по вопросам неудовлетворительной работы управляющих компаний в части вывоза мусора, содержания придомовой территории, ненадлежащего содержания общего имущества, некорректного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствия информации, непрозрачности деятельности УК.
– Как выдумаете, в чем причина этих проблем?
– К сожалению, не все управляющие компании обладают достаточной квалификацией и необходимым опытом в сфере эксплуатации жилья. Исправить ситуацию поможет лицензирование УК. Согласно ФЗ о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ, получить допуск для работы УК должны к 1 мая 2015 года.
Ранее, по Жилищному кодексу РФ, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, не была обязана иметь лицензию. Чтобы получить разрешение на работу в этой сфере, достаточно было обладать установленной суммой денег – 10 тыс. руб. Поэтому здесь мог работать любой – без опыта, средств, квалифицированных сотрудников.

– Каждую неделю в городской администрации представители строительных компаний, руководители УК обсуждают вопросы благоустройства поймы. Не складывается ли впечатление, что, например, УК «Павшино» игнорирует требования властей и жителей…
– В процесс обсуждения включены и представители инициативных групп жителей. По окончанию заседания проводятся выездные инспекционные поездки в микрорайон по выполнению обязательств строительных и управляющих компаний. К сожалению, не все УК выполняют их в срок, другие мало что делают. Среди них и УК «Павшино».

– Значительная часть претензий жителей именно к работе УК «Павшино». Почему эта компания принимала от СУ-155 дома в ненадлежащем состоянии?
– Организация-застройщик СУ-155 свои недоделки при строительстве дома перекладывала на специально созданную управляющую компанию «Павшино», которая взяла на себя обязательства по эксплуатации жилых зданий. Многочисленные обращения жителей во все инстанции свидетельствует о неспособности УК в полном объеме выполнять взятый на себя объем работ. В чем причина – непонятно. Управляющие компании могут потребовать через суд от компаний-застройщиков устранения недоделок, но исков от УК «Павшино» мы не наблюдаем.

– Какие меры предпринимают власти к плохо работающим УК?
– Администрация города обеспечивает ежедневный контроль за деятельностью управляющих компаний. Больше года работает отдел жилищного контроля, не оставляющий без внимания ни одного обращения жителей. По результатам выездных проверок специалисты отдела готовят предписания, в случае их неисполнения материалы передаются в Государственную жилищную инспекцию Московской области для принятия жестких мер, в том числе наложения штрафных санкций. Администрация поселения в этом направлении тесно сотрудничает с Госадмтехнадзором, органами прокуратуры.
В частности, к УК «Павшино» неоднократно применялись штрафные предписания от надзорных органов.
Есть и еще одна общественная организация, способная должным образом побуждать УК к оптимизации работы. Это советы многоквартирных домов. Законодательство наделило советы широкими правами по контролю за деятельностью УК. Наша задача – обеспечить создание советов в каждом многоквартирном доме.

– Каким вы видите выход из сложившейся ситуации?
– Если управляющая компания не сможет оптимизировать свою работу, администрация Красногорска будет вынуждена применить все предусмотренные законодательством меры для улучшения ситуации по управлению многоквартирными домами.
Отмечу, собственники жилых помещений вправе на любом этапе эксплуатации жилого дома выбрать другую форму управления домом или избрать другую управляющую организацию. Согласно действующему законодательству, инициатором собрания может выступить любой собственник жилого помещения данного дома.

– Могут ли муниципальные власти быть соучредителями управляющих компаний, чтобы контролировать их деятельность?
– По закону мы можем принять участие в качестве соучредителя компании, как это сделали многие муниципалитеты Московской области. Возможно, положительный опыт других городов Подмосковья будет применен и на территории Красногорска в целях не только внешнего, но и внутреннего контроля деятельности управляющей компании, чтобы иметь большие полномочия при отстаивании прав жителей.
В.ДМИТРИЕВА. Фото автора.

В Красногорске продолжаются мероприятия по реализации "Дорожной карты" Павшинской поймы

Глава городского поселения Красногорск Павел Стариков на еженедельной планерке дал поручение сотрудникам администрации совместно с руководителями управляющих компаний разработать ряд предупредительных мер для владельцев неправильно припаркованных транспортных средств, которые мешают уборке территорий контейнерных площадок для сбора мусора. В ходе заседания решили, что представители администрации и управляющих компаний будут фиксировать факты нарушений с помощью фотосъемок и направлять данные в ОГИБДД УМВД России по Красногорскому району для принятия решения о наказании нерадивых автолюбителей.

Кроме того, на территории каждой контейнерной площадки для сбора мусора руководители управляющих компаний разместят предупреждающую информацию. Согласно закону Московской области от 30.11.2004 N 161/2004-ОЗ на владельца транспортного средства, автомобиль которого создает помеху для подъезда специализированных машин к площадкам с контейнерами или бункерами для сбора мусора, может быть наложен штраф в размере от трех до пяти тысяч рублей.

Контроль за ситуацией возьмут на себя и инспекторы территориального отдела №29 Госадмтехнадзора МО. Представители этой организации присутствовали на совещании и подтвердили, что в рамках своих полномочий также будут проверять несоблюдение правил парковки и применять наказания в виде административных штрафов.
Поднимались на совещании и другие вопросы.

Подводя итоги, глава городского поселения Красногорск Павел Стариков подчеркнул, что по-прежнему все виды работ в микрорайоне "Павшинская пойма" находятся под постоянным контролем администрации города.

Инна Иванова, сотрудник Управления по информационной политике администрации городского поселения Красногорск

УК «Павшино» отстранена от управления 37 многоквартирными домами в Павшинской пойме

Управляющая компания «Павшино» отстранена от управления 37 многоквартирными домами в микрорайоне "Павшинская пойма". Соответствующее постановление на основании решения Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Красногорского муниципального района подписал глава города Павел Стариков.
На заседании Комиссии по чрезвычайным ситуациям отметили, что в адрес городских и районных властей поступали сотни жалоб на бездействие управляющей компании «Павшино», неудовлетворительное содержание подъездов домов, вывоз мусора, благоустройство и озеленение придомовой территории.
Кроме того, Красногорской городской прокуратурой в ходе выездной проверки установлено, что Товарищества собственников жилья, созданные застройщиками ЗАО «СУ -155» и ООО «РФСК» в этих домах, фактически не функционируют: реестр участников товарищества не ведется, налоговые отчисления не производятся. На основании наличия признаков недействующего юридического лица городская ИФНС ликвидировала эти товарищества.
Выявлено несоответствие договоров между ТСЖ и УК «Павшино» требованиям действующего законодательства Российской Федерации.
В связи со сложившейся ситуацией было принято решение отстранить УК «Павшино» от управления многоквартирными домами в Павшинской пойме. В течение полугода состоится конкурс среди управляющих компаний на управление объектами. До этого управлением 37 многоквартирными домами Павшинской поймы займется Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-строительное предприятие».
«В ближайшее время по каждому дому будет сформирован перечень недоделок и проблем, которые необходимо устранить в первоочередном порядке, — заявил Геннадий Мартиросов, директор МУП «Ремонтно-строительное предприятие». — Наша задача – наладить эксплуатацию многоквартирными домами в Павшинской пойме, сделать ее прозрачной и эффективной».
Постановление администрации городского поселения Красногорск от 09.02.2015 №142 "Об эксплуатации многоквартирных домов в мкр. "Павшинская пойма" скачать в формате MS Word *doc [203 Kb]

Управляющая компания «Павшино» вернула жительнице дома 12 по Подмосковному бульвару в Красногорске плату за отсутствовавшее в течение двух недель горячее водоснабжение. Предписание провести перерасчет выдала Госжилинспекция Московской области.

Жительница обратилась в жилинспекцию с просьбой пояснить, обязана ли УК «Павшино» вернуть плату за фактически не предоставленную горячую воду в период летней профилактики. Оплата производилась по нормативу. «В ответ на мое письменное заявление УК сообщила, что расчет за пользование горячей водой для жителей Павшинской поймы производится за 350, а не 365 суток в году. При этом не привела ссылок на официальные документы», – говорилось в обращении.

Проведенная жилищными инспекторами документарная проверка выявила нарушение жилищного законодательства. В период проведения профилактических работ с 1 по 15 июля 2014 года горячей воды в квартире не было, и оплачивать ее жительница не должна. УК «Павшино» было выдано предписание на перерасчет.

«Принятые правительством России правила предоставления коммунальных услуг однозначно предписывают: при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для ремонтных и профилактических работ размер платы за нее снижается. Это правило действует, если отсутствует прибор учета. Здесь должны учитываться ежемесячный норматив и срок фактического отсутствия, в данном случае, горячей воды», – прокомментировал ситуацию главный жилищный инспектор Московской области Александр Коган.

Обращавшаяся в надзорный орган жительница дома по Подмосковному бульвару после выдачи предписания сообщила: «Удалось получить квитанцию с перерасчетом. Пришлось лично посетить офис УК и предъявить решение Госжилинспекции. Вернули 446 рублей 73 копейки».

Жителям Павшинской поймы удалось сменить управляющую компанию

Микрорайон в Красногорске Павшинская пойма не могут поделить обслуживающие организации, передает телеканал "360 Подмосковье". Управляющая компания "Павшино", по словам жителей, с обязанностями не справляется, что подтвердила и прокурорская проверка, но сдавать позиции кантора не намерена и крепко держит оборону против новых игроков на этом рынке.

Несмотря на регулярные сборы в платежках от компании "Павшино", жители квартала буквально завалены коммунальными проблемами.

Многочисленные жалобы жителей, проверка прокуратуры и постановление о временной передаче домов другой компании с 1 марта привели к тому, что на месте, наконец, появились представители управляющей компании "Павшино".

Двор превратился в стихийный митинг. На месте появились сотрудники полиции, МУП "Ремонтно-строительное предприятие" вынуждено приступать к работе под охраной, но сотрудники уже прошлой компании все равно пытаются сорвать операцию.

Съемочная группа "360 Подмосковье" выяснила, что нарушения не устраняются с 2014 года. Последней каплей в решении передать дома другой компании стало собрание комиссии по чрезвычайным ситуациям города.

В ближайшие дни в домах будут открыты все подвалы и чердаки. МУП "Ремонтно-строительное предприятие" приступила к работе временно, в июне жители домов сами выберут управляющую компанию.

КРТВ. УК Павшино – на выход

В Красногорске развернулась коммунальная война между управляющими компаниями.