Разумная паника скорее полезна. В спорах рождается истина
Гарри, а разве расширение туалета/ванной на зону корридора требует разрешения соседей (снизу)? Как мне кажется нет. Мы как раз размышляем о таком варианте.
Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!
Dit писал(а):В общем все это подтверждает то, о чем я думал: все препоны ДСК, СУ, УК, БТИ, НАТО, ООН и Юнеско юридически ничтожны, поскольку нарушают Конституцию и Жилищный Кодекс РФ. И никто не имеет права требовать от нас получения пропусков на рабочих, оформления страховок, оплаты услуг (каких таких услуг?!) Технадзора, никому не позволено совать свои носы или ограничивать нам проход в свои квартиры, а тем более выгонять моих рабочих из моей квартиры. На все это необходимо решение суда. А для суда должен быть веский повод, а именно авария, ставшая следствием вашей необдуманной перепланировки. Или мне только хочется так думать?Вырезки из статьи "Перепланировка от ремонта до суда":
"Практически любой обладатель новой квартиры задумывается о ремонте. Многие понимают, что за таким ремонтом стоит понятие `перепланировка`, и что если ее не согласовать будут последствия. Самое типовое это штраф согласно КоАП в размере 2500 руб. Штраф накладывается однократно при доказательстве факта перепланировки, т.к. нарушение полностью совершено к моменту наложения первого штрафа повторный штраф невозможен.
...Если же самовольная перепланировка не нарушает основных правил, то судья используя данное ему право в п.4 ст. 29 ЖК РФ просто узаконит перепланировку . Причем это возможно даже проще чем согласовывать, т.к. судья не обязан требовать полный пакет документов, а только то экспертные заключения которые ему интересны.
- Часто можно встретить в прессе утверждение, что с квартирой в которой сделана несанкционированная перепланировка нельзя делать сделки. Верно ли это?
Не верно. ФСР обязана зарегистрировать сделку согласно федеральному законодательству если не изменились границы помещения. Иными словами, если вы не прорубали новое окно или заложили окно перед сделкой обратно, даже с перепланировкой сделку зарегистрируют. Важно чтобы в техпаспорте от БТИ не было `красных линий` на границах квартиры.
- Предположим мы все же не согласуя перенесли стены, т.е. сделали перепланировку. Предположим, что об этом узнал сосед или ТСЖ и им не понравилась эта идея. Они могут подать на вас в суд? Или может подать в суд жилищная инспекция? Какие у них шансы выиграть?
Ни каких шансов. Согласно ст. 14 ЖК РФ перепланировка в исключительной компетенции органа местного самоуправления (ОМСУ). Сосед, ТСЖ или любое другое лицо будет ненадлежащим истцом и никакой судья у них иск не примет .
- Другой вариант страшилок это то что к вам может явится жилищная инспекция, СЭС, электрики и т.д. При этом любят размахивать министерскими правилами, в которых предписано жильцу стоять по стойке смирно. Это тоже блеф?
На самом деле если вчитаться, то в большинстве таких правил нет прямого указания на право инспектирующих лиц на проникновение в жилище. А если даже есть, это роли не играет. Правила не являются федеральным законом и потому не могут преодолеть вето на проникновение в жилище установленное Конституцией и ст. 3 ЖК РФ. Также заметим, что все такие правила не зарегистрированные в Минюсте не имеют даже силы регламента .
- Может ли ТСЖ отключить от коммунальных услуг в связи с тем что вы не пускаете их?
Нет, ТСЖ не может ограничить вас в получении коммунальных услуг ни при каких обстоятельствах, т.к. это запрещено в п.4 ст. 3 ЖК РФ. Если у вас есть такой пункт в договоре с ТСЖ, то данный пункт ничтожен .
Как видно из практики применения данных норм ответственность за перепланировку реально может наступить только когда вы стали реальным виновником аварии.
22.03.2006, Источник: Квартирный ряд"
Но это все после получения прав собственности
Serfer писал(а):To Devlet:
Как там Ваши соседи?? Не заходили к ним - не смотрели перепланировочку???
koreiko писал(а):Точнее, обсуждаются варианты открытия входной двери в квартиру наружу. А внутрь открывать никто не запрещает, выбирайте сами как удобнееУже второй раз слышу бред, что железная дверь должна быть ТОЛЬКО наружу
koreiko писал(а):Боюсь, это уже слабо относится к перепланировке, но тем не менее: а что надо сделать чтобы счетчики получить и пообщаться с легендарным Валерой? и денег за это надо платить? год назад они там стояли совершенно за так...Постоянно крутится он у нашего дома по причине того, что там выдает водяные счетчики.