Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

lUSEK · Вт авг 14, 2007 8:25 pm

Риэлтор по продаже квартиры начал сделку. В СУ сказали, что никаких переуступок на данный момент нельзя, т.к. все документы переданы куда-то на подготовку оформления в собственность и т.д. Типа ждите год собственности, а потом продажа. Как-то глупо. Кто знает, что делать? Как продать квартиру?

3BEPb · Ср авг 15, 2007 7:46 pm

По закону можно заключить договор в простой письменной форме (в какой и основное обязательство было заключено). Вытряхивание денег строительными компаниями и риэлторами по поводу обязательности платы за такую переуступку - хрень какая-то. А отказ - вообще странная вещь.
Поскольку личность кредитора не имеет в таком договоре существенного значения, можно предположить, что до начала процедуры регистраци прав собственности на конкретного человека никакой проблемы в переуступке быть не может.
При этом, если поданы уже документы на регистрацию прав собственности, тогда остаётся выкручиваться предварительным договором о переуступке прав (о купле-продаже).
В любом случае, спор со строителями и риэлторами рискует перерасти в судебное разбирательство. Так что тут нужно сделать выбор - 2b or not 2b.

В моей практике переуступка по простому письменному договору с уведомлением строителя и риэлтора по почте - было и такое. Никаких претензий не последовало.

lUSEK · Чт авг 16, 2007 12:15 pm

Спасибо за комментарий. СУ-шники тем и мотивируют, что якобы все документы сразу после госкомиссии уже ПОДАНЫ ими куда-то для начала регистрации собственности. А риэлторы говорят размытыми фразами: можно,конечно, обойти эти условия, можно,конечно, найти пути...наверное, это будет стоить тысячи три, ..или семь... Или нам всё же не разрешат..
Вот сейчас идёт процедура узнавания , что же нам всё же делать и как заключить договор на продажу квартиры. Но особой ясности пока ни откого не получили.

143 · Вс авг 19, 2007 12:19 am

Ув. тов. lUSEK
Расскажите пожалуйста про это по подробнее, так как сам собираюсь продавать по переуступке и не думал что вызовет проблемы.
Где и у кого наши документы?
Где единый реестр договоров инвестирования?

Alex · Вс авг 19, 2007 12:27 am

Да все просто-надо Сушкам дать денег,т.к это одно из направлений их бизнеса.

lUSEK писал(а):
уже ПОДАНЫ ими куда-то для начала регистрации собственности.

Никто никуда ничего не подавал.Граждане,Вы чего?Собственность на какой адрес у Вас оформляется?

Пн авг 20, 2007 9:25 am

Alex писал(а):
Собственность на какой адрес у Вас оформляется?

Как ответила КРА, на строительный.

Schmarotzer · Пн авг 20, 2007 9:33 am

сообщение удалено пользователем

Indrigis · Пн авг 20, 2007 9:42 am

Если я не ошибаюсь, 11-й корпус 1 мкр. уже запущен в оформление как "пилотный". При этом ни о какой связи оформления с получением почт. адреса не сообщалось.

lUSEK · Пн авг 20, 2007 10:52 am

У меня выяснилась следующая ситуация. (Извиняюсь заранее за свои юридические провалы,впервые в жизни сталкиваюсь с этими словами и действиями.) Мы покупали квартиру не у СУ-155, а у компании "Спецжелезобетонстрой", которая делала фундамент для нашего дома ,и с которой СУ-155 расплатилась квартирами. Т.ч. договор инвестирования у нас заключён между нами и ООО"Спецжелезобетонстрой". Следовательно, между этой организацией и СУ-155 тоже заключён какой-то договор. Когда мы получали пакет документов для оформления ключей и т.д. в СУ на Намёткина, то нас отправляли в отдельный кабинет, где сверяют договор между СУ и Спецжелезобетонстроем.
Так вот, риэлтор нам сказала, что, т.к. наш инвестор по договору - это "Спец....", то нужно съездить к ним и там переписать договор на новую фамилию. Не знаю получится ли это и легко ли это делается.? Мы пока ничего не узнали , т.к. юрист "Спецжелезобетона" в отпуске. Но у меня возникли вопросы. Могут ли нам отказать в "..железобетоне.." в услуге переписать договор на новое лицо и по каким причинам? Например их юрист скажет:.."Квартира нами вам продана, о чём имеется договор инвестирования, и к дальнейшим вашим действиям с квартирой мы уже не имеем отношеия"....К кому тогда обращаться и ЧТО я имею право требовать? Далее,(если всё получится) какой датой переоформлять и имеет ли это значение? Можно было бы переписать фамилию и задним числом, НО ведь именно наша фамилия фигурирует во всех оформлениях документов, в реестре СУ, в оплате счетов, в договоре на получение ключей, счётчиков и т.д.... Значит, мы можем только нынешней датой переоформить эту фамилию соинвестора? Второй вопрос: т.к. СУ не является прямым нашим инвестором, то оно и НЕ может быть "против","за" и т.д...? Вобщем, масса вопросов без ответов.

Schmarotzer · Пн авг 20, 2007 11:42 am

сообщение удалено пользователем

lUSEK · Пн авг 20, 2007 3:00 pm

По поводу того, что все наши документы якобы поданы для оформления прав собственности.. А разве для этого не нужно моё личное заявление и ФИО того, на кого будет оформляться собственность? Я так понимаю, что имя субинвестора совсем не обязательно будет и именем собственника.
...................................
По поводу фразы в моём договоре о передаче 3-му лицу.
" Субинвестор вправе передать свои права и обязательства по настоящему договору третьим лицам в период до завершения строительства Объекта только путём заключения с ними соответствующих договоров."
И всё. И чти это значит? А каким путём ПОСЛЕ завершения строительства?
Там ещё написано, что субинвестор в любое время может ДОСРОЧНО расторгнуть договор без штрафных санкций. До какого момента длится это ДОСРОЧНО? Можно ли его расторгнуть сегодняшним числом и заключить такой же между другим субинвестором и продающей компанией? Вобщем я не знаю куда податься и что говорить покупателям. Ну почему я не юрист... :-)

Indrigis · Пн авг 20, 2007 3:41 pm

Schmarotzer писал(а):
Да, СУ так говорило. Но документарных подтверждений этим словам никаких нет. Поэтому...

Документы на оформление к. 11 мкр. 1 приняты рег. палатой 9.08.2007г. На данный момент ответа ещё нет, но есть подозрение, что в начале сентября регистрацию завернут, ибо в поданных документах практически отсутствуют документы на землю, которые РФСК не соизволила предоставить, не смотря на многочисленные требования КТ СУ-155 и Ко. Почему? Я не знаю.
Вот такая вот голословная информация без "документарных подтверждений"...

Добавлено спустя 4 минуты 9 секунд:

вообще по-моему это оффтоп. Прекращаю обсуждение на эту тему... веткой ошибся.

Schmarotzer · Пн авг 20, 2007 5:04 pm

сообщение удалено пользователем

lUSEK · Пн авг 20, 2007 8:34 pm

Была в командитном товариществе СУ-155 со своим вопросом. Что удалось узнать: тем, кто покупал у СУ по вексельной схеме переуступка прав делается в любое время: 10 тысяч рублей - переуступка на родственника, 60 тысяч рублей - на постороннего.
Тем кто покупал у СУ не по вексельной схеме, а по договору инвестирования - переуступку можно оформить только до госкомиссии дома. Потом - СУ не оформляет. На вопрос "почему?" ответили - " так решили на всякий случай, мало ли что..."
Но т.к. я покупала не у СУ, а у другой строительной компании (спецжелезобетонстрой), то мне сказали "у них и спрашивать"...
Может быть мне кто-то из знатоков ответит: если в марте уже подписан акт о полном выполнении договора инвестирования без взаимных претензий, то ЧТО именно сейчас мне нужно просить у этой компании? Получается, что договор полностью выполнен и квартира мне передана, а права собственности пока нет. Так кому сейчас принадлежит квартира и кто её может продать? Мне нужно попросить "бывшего инвестора" переделать и договор и акт его выполнения? Подскажите кто-нибудь, я запуталась полностью.

Indrigis · Пн авг 20, 2007 9:07 pm

Я покупал квартиру по переуступке от другой подрядной организации, а точнее от физ. лица, на которого эта организация оформила договор и вексель. Регистрировалась переуступка в СУ-155 и было это после ГК (в апреле 2007 г.)... так что что они там говорят не понятно.

lUSEK · Пн авг 20, 2007 9:27 pm

Странно. Меня,конечно, сегодня совершенно некомпетентная девушка консультировала, но к другой не отвели. Сказали, что "отделом оформления" занимается сенгодня она. Она долго не могла вообще понять, чего я хочу, потом бегала к кому-то узнавала...Потом сказала, что занимаются переуступкой исключительно с теми, кто покупал по вексельным схемам. У меня уже мозг кипит...

Инсайт · Вт авг 21, 2007 12:07 pm

Lusek,желаю вам терпения.

Мы покупали у Су по договору инвестирования.Нам сразу сказали,что после замеров БТИ мы продать квартиру не сможем,пока она не будет оформлена в собственность.Но мы еще заключали договор поручения на оформление в собственность.А вы заключали такой договор с Железобетоном?
И еще,скажите,а за что вы платите своему риелтеру?Только за то,что он подавал объявления о продаже?

lUSEK · Вт авг 21, 2007 12:24 pm

Договор поручения на оформление в собственность мы НЕ оформляли ни с кем. Вчера в КТ СУ-155 мне сказали, что этот договор поручения я могу оформить на своё усмотрение :или с ними, или с риэлтором, или сама ходить по инстанциям. Но ,естественно, я хочу, чтобы этой проблемой уже занимался новый собственник. Т.к. мы покупали не у СУ, то надеемся, что удастся договориться со своим "Спецстройжелезобетоном" о переуступке (или переоформлении). (Хотя,конечно, это правая рука СУ, они совместно строят дома). Моя риэлтор сказала, что сегодня попытается узнать, подан ли наш дом в общий реестр для регистрации права. Если нет, то по её словам "Спец...бетон" не имеет оснований для отказа в переоформлении договора.
По поводу оплаты риэлтора я пока сказать не могу, т.к. объявления в газеты я подавала сама, покупателей я нашла сама и только сейчас с вопросом правильного оформления обратилась к риэлтору (это знакомая мужа). Там видно будет, возможно нужно оплатить и переоформление прав в "Спец...", и помощь риэлтора. Если интересно буду держать в курсе.

олег · Вт авг 21, 2007 1:29 pm

Вчера был в трёх риэлторских конторах и везде сказали что после госкомисии переуступкой не занимаются, нужно ждать собственности.

lUSEK · Вт авг 21, 2007 6:12 pm

Плохо...Ведь насколько я понимаю ждать собственности можно годами? Или есть шанс получить её за пару месяцев? Я пока не теряю надежду, ведь не может быть, чтобы люди никаким образом не могли продать квартиру в таких обстоятельствах. Есть продавц, есть покупатель, но нет возможности?

Добавлено спустя 1 час 23 минуты 44 секунды:

http://www.rway.ru/txtprint.asp?txt=737&tp=2
Ссылка раскрывается не там, моментально меняется "адрес". Нужно набрать в поиске название статьи "Как не ошибиться при переуступке"

Статья на эту тему. Прочитайте, пожалуйста и скажите. Я правильно поняла, что есть два пути : Певый - переписать договор инвечтирования задним числом, а потом письменно уведомить об этом СУ для изменения фамилии в реестре.
Второй: опять же переписать договор инвестирования, добавив в него новые пункты.(то ли разрешающие переуступку, то ли сразу можно второй фамилией внести кого-то...?)

Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Продажа по переуступке. СУ против. Как быть?

Продажа по переуступке. СУ против. Как быть?

Кто сейчас на конференции