Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Очень многие граждане покупают квартиры в кредит (и не только квартиры). Можно ли купить жилье не имея начального капитала без кредита???

Можно ли купить жилье не имея начального капитала без кредита???

как-как? не имея денег и не беря кредит? И это называется купить?

Ну например накопить - это так наверное называется.....

2 года назад 100 м стоили в Павшинской Пойме 100 тыс американских денег. В прошлом году уже 200 тысяч. если Вы можете копить со скоростью 150 тысяч долларов в год - нивапрос.

Ну во-первых цены на недвижимость сейчас уже так не растут
А во-вторых копить (вернее накапливать) можно по разному, например дома под подушкой или матрацем или в банке, уберегая от инфляции или иными, "современными методами"....

ЧТо вы имеете ввиду под современными методами?
Банки? Там процент таков что еле покрывает инфляцию (имею ввиду гарантировано надежные)

ПИФы и прочее.. акции и в таком духе.. чтобы иметь хороший приход надо хорошо вложить. Если негде жить рисковать последним имхо подход странный.

ПО мне лучше за кредит платить чем за аренду Так на так выходит... ну за кредит чуть побольше. Только так ты через 10 лет имеешь квартиру.. а снимая 10 лет не имеешь ничего. Хотя кредитная политика наших банков имхо далека от идеала Поэтому кредить на жилье у нас это не то что у них Так что подумать надо еще 10 раз..

Для меня покупка квартиры в кредит- это единственный выход иметь СВОЕ собственное жилье, не прибегая ни к чьей помощи...Оплата ипотечного кредита обходится мне ровно во столько, за сколько я бы снимала аналогичную квартиру. Даже с учетом того, что мой кредит рассчитан на 12 лет, и за 12 лет я переплачиваю 100%, (это если не гасить досрочно и т.д.), я не теряю ничего: квартирка моя выросла больше, чем в два раза. Конечно,если есть возможность, лучше взять кредит на свою квартиру, чем платить в виде арендной платы за чужую.

Вы правы,
Но банки - это не способ накапливать, а способ только как минимум сохранить свои деньги (% ставка не выше чем инфляция)
Акции - это хорошо, но этим необходимо заниматься, постоянно быть в курсе событий, отслеживать котировки и т.д. Да с 10 000 руб. торговать акциями не пойдешь.
Если говорить о ПИФах, то сейчас УК уже больше ориетируются на частных инвесторов (нас с вами). Сейчас можно инвестировать от 1 000(!) руб.
Я так же уверен, что абсолютно любой человек может из своего дохода отложить 10-20% на инвестиции. Если посчитать то получится неплохие деньги и ежемесячно используя выбранную стратегию инвестировать в выбранные инструменты. Конечно необходимо понимать, что сначала это небольшие деньги, но как работает сложный процент я думаю вы знаете. Это как в кредите, чем дольше ты платишь, тем в конечном итоге ты больше выплачиваешь денег. Здесь то же самое, только наоборот - чем дольше ты инвестируешь, тем больше у тебя в конечном итоге получается.

Для статистики: во Франции - 60%, Германии - 40%, в Америке - 50% семей владеют акциями взаимных фондов (у нас они называются ПИФами), а в России менее 1%

Mitay писал(а):

Я так же уверен, что абсолютно любой человек может из своего дохода отложить 10-20% на инвестиции. Если посчитать то получится неплохие деньги и ежемесячно используя выбранную стратегию инвестировать в выбранные инструменты. Конечно необходимо понимать, что сначала это небольшие деньги, но как работает сложный процент я думаю вы знаете. Это как в кредите, чем дольше ты платишь, тем в конечном итоге ты больше выплачиваешь денег.

Вы учитывайте что пока вы компите.. так же растут цену на квартиру... С каждыйм месяцем нужна все большая и большая сумма...

А по кредиту выходит что хоть проценты и большие... вы в итоге (сумарно) получите квартиру за ту стоимость которая будет на момент полной выплаты кредита. Только при всем при этом вы все эти 10 лет будите в ней жить. В случае с пифами вы так же через 10 лет приобретете эту квартиру... только эти 10 вам придется еще и снимать жилье.

Мне кажется для начала нужно проанализировать ситуацию на рынке недвижимости. Сейчас цены встали, растут цены тока в процессе постройки дома, на стадии котлована конечно дешевле выйдет. Также стоит учесть что к окончанию строительства квартир может просто не быть. Отсюда вычисляем момент вложения денег.
Далее по вложениям денег в разные фин инструменты. Банковский вклад - процент меньше инфляции. ПИФы - доход зависит от точки входа (сейчас кстати удачный момент, рынок упал), обычно доход в среднем 20-40 процентов. Можно ловить спады и подъемы покупая или обналичивая паи. Выгоднее всего доверительное управление, но тут минимальная сумма вложений от 500 000 до миллиона руб. Доходность выше чем в ПИФах, есть возможность играть на падении рынка, разные стратегии.
По моему мнению если тянешь ипотеку, луже вложиться в нее чтобы купить квартиру в понравившемся доме или районе. Я вот только жалею что пока денег было не очень много не додумался их крутануть через ПИФы, в 2005 году их доходность доходила да 100 процентов, сейчас правда такого уже не будет.
А ждать полную сумму, мне кажется, может тот, кого не сильно поджимает квартирный вопрос.

Sham писал(а):

Мне кажется для начала нужно проанализировать ситуацию на рынке недвижимости. Сейчас цены встали, растут цены тока в процессе постройки дома, на стадии котлована конечно дешевле выйдет. Также стоит учесть что к окончанию строительства квартир может просто не быть. Отсюда вычисляем момент вложения денег.

Имхо будет продолжать рости... тут же временной период надо брать не неделю и не месяц.. а 10 лет

За 10 лет получается примерно 70-100 проц стоимости квартиры на процентах.
Я лично ипотеку брал в расчете погасить ее быстрее. На 10 лет я бы не стал впрягаться, лучше тогда крутануть деньги. А вообще вопрос сложный, каждый решает сам исходя из своей ситуации.

Mitay,
Вы-то сами, если не секрет конечно, как двушку купили? накопили 100%?
п.с. - просто мне вопрос как он задан кажется странным....

[quote="Анна Т."]Mitay,
Вы-то сами, если не секрет конечно, как двушку купили? накопили 100%?
quote]
Наверное бы накопил, но когда покупал уж больно интересные цены были и все таки взял небольшой кредит

Добавлено спустя 8 минут 4 секунды:

[quote:a682784a6e="Лохматый"]
Вы учитывайте что пока вы компите.. так же растут цену на квартиру... С каждыйм месяцем нужна все большая и большая сумма...

А по кредиту выходит что хоть проценты и большие... вы в итоге (сумарно) получите квартиру за ту стоимость которая будет на момент полной выплаты кредита. Только при всем при этом вы все эти 10 лет будите в ней жить. В случае с пифами вы так же через 10 лет приобретете эту квартиру... только эти 10 вам придется еще и снимать жилье.[/quote:a682784a6e]

Ну цены на недвижимость уже не так растут и врядли будут так сильно расти. Многие мои знакомые, ранее занимались недвижимостью, сейчас отказались от этого и перевели свои деньги в другие проекты, как говорят "..не очень интересно.."

Но для всего нужен экономический расчет.
Вот например при покупке картиры стоимостью около 170 000 у.е., первоначальный взнос 20 000 у.е. и кредит 150 000. Если взять кредит на 25 лет, то ежемесячный платеж может составить около 30 000 руб. (расчеты очень примерные) при % ставке 10/год. При этом вы сами должны понимать какая з/п должна быть.
А если эти 30 000 инвестировать ежемесяно в течении 10 лет под 20%, то вы сможете накопить около 10-11 млн.руб.(около 430 000 долл.). Снимая квартиру в среднем за 500 долл. за 10 лет вы потратите 60 000 долл. Одним словом, за 10 лет вы смогли бы накопить приличную сумму. Но я думаю, что в этот момент ваше мышление будет работать по другому. Это тоже самое, как резать курицу, которая несет золотые яйца. Уже после 10 года ваш капитал будет увеличиваться не как в начале, а уже гораздо быстрее. И к 15 годам вы сможете накопить около 1 млн. долл. (расчеты примерные, почти на "коленке").
Я думаю, что как разобраться с 1 млн. долл вы разберетесь.

Кстати, а вы знаете, что инвестировав всего по 1(!) долл в день всего под 20% годовых, примерно через 32 года вы получите чуть больше 1 млн. долл.

Олеся писал(а):

Для меня покупка квартиры в кредит- это единственный выход иметь СВОЕ собственное жилье, не прибегая ни к чьей помощи...Оплата ипотечного кредита обходится мне ровно во столько, за сколько я бы снимала аналогичную квартиру. Даже с учетом того, что мой кредит рассчитан на 12 лет, и за 12 лет я переплачиваю 100%, (это если не гасить досрочно и т.д.), я не теряю ничего: квартирка моя выросла больше, чем в два раза. Конечно,если есть возможность, лучше взять кредит на свою квартиру, чем платить в виде арендной платы за чужую.

Абсолютно согласна

Добавлено спустя 14 минут 10 секунд:

Через 32 года мне будет 65лет. Понятно, что это еще молодость ... но, ВСЮ жизнь копить и только потом жить???
Вы себе представляете ЧТО такое жить на съемной квартире? Где ты - никто, не можешь ничего особенно изменить по своему вкусу и желанию, и т.д. и т.п. Какие 500 у.е.???(из Ваших расчетов, Mitay)
"Двушка" на Каховке за 750 у.е., снимаю уже почти 3 года. Так это еще по "льготной" цене, потому как мою хозяйку устраивает наша порядочность, чистоплотность и дисциплинированность.
Пример: предлагала обновить раздолбанный холодильник ЗИЛ на приличный INDEZIT+стиралка; (акция была в Эльдорадо). Хозяйка не согласилась! Объясняю, что если ей не надо, то потом заберу его. Она говорит, что старый девать некуда ей. Стиралку себе купила, так меня ругали за продырявленную стену между коридором и ванной (а в ванную ставить машинку РЕАЛЬНО некуда!) И так во всем. Долго рассказывать.

Вопрос остался за малым-гарантированность этих самых 20% годовых,вся прыть желающих поуправлять чужими деньгами изчезает кудато при попытке зафиксировать обязательства.

Если говорить о ПИФах, то доходность вам никто не гарантирует, вопрос в том, какой фонд (фонды) вы выберете, для управления вашими деньгами.

А про 32 года, это просто пример, ведь 1 долл. - это 26 руб. или 1 пачка сигарет, ну или что то еще... разве много???
Я думаю вашим детям (или внукам) было бы приятно иметь уже готовый капитал, что бы купить ту же самую квартиру или дом или ...... что то еще

Ну тогда видимо и говорить стоит о ВОЗМОЖНОЙ доходности? Откуда конкретные проценты,может ведь и минус выйти в результате.
Допускаю что фонды неплохой способ разместить часть сбережений.но не более того. А золотые горы за у.е. в день

Результаты деятельности всех фондов вы можете посмотреть на различных сайтах, причем реальные, те которые они показывали.
Еще раз повторю, что важно не сколько инвестировать, а куда (ну дальше под какой % и на какое время).
О 20% можно сейчас говорить как о той доходности, которую сейчас можно получать. Сейчас рынок растет гораздо быстрее. И это далеко не золотые горы и действительная реальность, которой можно воспользоваться.
Но самое главное - это вопрос выбора. Конечно не исключены варианты так называемых "махинаций" с доходностью того или иного фонда. Но максимальная диверсификация поможет свести риски к минимуиу.
Простой пример: если вы водитель, то каждый день мы подвергаем себя опасности. Но мы опытные водители и хорошо умеем водить авто, поэтому риск попасть в ДТП снижается. Вот здесь то же самое, если уметь правильно выбирать, то риск получить маленькую доходность мал.

Но у нас то речь идет о покупке недвижимости,смысл при наличии ипотеки ввязываться в рисковые операции? Шансы непрофессионала заработать на фондах много денег малореальны.
Кстати последние несколько лет рост недвижимости перекрывал доходность любого фонда,они собственно и несли деньги пайщиков на этот рынок,зачем лишний посредник?