addy писал(а):Когда планируете судебные разбирательства?
Наверно, месяца через три, когда дособерем последние бумажки для суда.
Но я думаю, наши иски вряд ли подойдут еще кому-нибудь.
Потому что у нас слишком специфичные документы и ситуация. Кроме того, прежде чем подписать бумаги от УК и произвести платежи, мы провели обширную переписку с УК и фирмой-продавцом, которая, собственно, и позволяет сейчас успешно поспорить по договору и произведенным платежам.
Так что на перспективы наших судебных дел лучше не оглядываться.
В качестве универсального для всех новоселов варианта изменения в судебном порядке условий договора на управление
до подписания договора могу подсказать вариант, который у меня был, но я им не воспользовалась (просто срочно понадобились ключи, не захотела ждать разрешения спора судом).
Но должна предупредить, что это долгий способ, (самый оптимистичный прогноз - на весь спор и подготовительные процедуры к нему уйдет месяца 4) и не факт, что все неустраивающие условия договора получится изменить.
Пошагово:
1) Получите в УК комплект документов для заселения.
Для этого, возможно, придется записаться на первичный осмотр квартиры. Саму квартиру смотреть совсем не обязательно, даже лучше не смотреть, чтобы она оставалась опечатанной. Просто прийти в отдел заселения и получить документы, которые надо подписать. Желательно получать документы для заселения не в одиночестве, а с кем-нибудь из друзей, которые согласятся потом подтвердить в суде, что формы документов Вам были переданы именно в этот день.
По срокам этот этап может занять от одного дня (если удастся прорваться в отдел заселения без записи) до месяца (если придется записываться на первичный осмотр).
2) Получив документы, в течение 30 дней с момента их получения, подготовьте и сдайте в УК под входящий номер протокол разногласий к договору на управление с сопроводительным письмом.
Желательно еще отправить такое же письмо и протокол по почте по адресу местонахождения УК (т.е. в пос. Летний отдых Одинцовского района) ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Опись лучше написать подробную, перекатав в нее мелким шрифтом практически все содержание сопроводиловки. Это делается, чтобы получить дополнительное подтверждение, что протокол действительно Вами направлялся и когда это произошло.
(Входящие отметки у УК смешные - дата и номер, никаких подписей и должностей не указывается, а на описи к письму, отправленному по почте будет стоять почтовый штампик и подпись работника связи).
Квитанции об отправке письма не выбрасывайте.
Немножко о составлении сопроводиловки и протокола.
Протокол оформляется в виде таблицы из 3-4 столбцов.
в 1 пишите номер пункта договора, во 2 - редакцию, предложенную УК, в 3- свою редакцию.
Примерно так:
http://dogovor.org/do608.php
http://ikd.ru/node/190
Можно на случай, если вдруг свершится чудо, и Вам подпишут этот проткол, написать в конце фразу, что УК и Вы договорились читать перечисленные в протоколе пункты договора в редакции, предложеной Вами.
Сопроводиловку писать обязательно, потому что на протоколах разногласий входящие номера секретари УК не проставляют.
В сопроводиловке можете писать что угодно, главное, чтобы в ней было написано 2 вещи:
а) Такого то числа Вы получили документы для заселения. Рассмотрев их, Вы считаете, что в документах содержатся технические и юридические ошибки, в связи с чем в них надо внести изменения.
Больше всего ошибок содержит договор на управление домом, поэтому Вы направляете УК 2 экземпляра протокола разногласий, которые в течение 30 дней просите рассмотреть, оформить надлежащим образом (подписать руководителем УК и заверить подпись фирменной печатью) и один экземпляр вернуть в Ваш адрес.
б) При передаче Вам документов для заселения (список) сотрудники отдела заселения сообщили, что подписание и предоставление в УК этих документов - обязательное условие УК для предоставления Вам доступа в дом и квартиру, выдачи Вам ключей от квартиры, а также оказания Вам коммунальных услуг.
Вы полагаете, что сотрудники отдела заселения сообщили Вам недостоверные сведения про состав пакета документов, которые необоходимо подписать для получения ключей, по таким то причинам (список причин, можно написать любой бред), в связи с чем Вы просите сообщить УК письмом, подписание и предоставление Вами в УК каких именно документов (список) является обязательным условием УК для предоставления Вам доступа в дом и квартиру, выдачи ключей от квартиры, а также оказания Вам коммунальных услуг.
3) Дождитесь письменного ответа на Ваше письмо или дождитесь истечения 30 дней с момента передачи протокола в УК. Ответ наверняка будет стандартный, и, в зависимости от Вашей конкретной ситуации может очень порадовать Ваших юристов. Потому что юрист УК сильно мозги не напрягает, отвечая на такие письма. Вам напишут, что УК отклоняет протокол разногласий, и укажут какие-нибудь бредовые причины отклонения.
Ответа придется ждать месяц, может быть, ответят раньше, а может быть, и немножко позже.
Пока будете дожидаться ответа, ближе к концу месячного срока закажите в ИФНС г. Одинцово выписку из ЕГРЮЛ об УК (понадобится для суда) и копию устава УК (тоже может пригодится для суда). Обойдется это удовольствие в 400 рублей (200 выписка + 200 устав). На получение выписки и копии уйдет неделя.
4) При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в 30 дневный срок с момента его передачи в УК у Вас появится шанс в порядке ст. 445 ГК РФ передать возникшие разногласия на рассмотрение суда.
Ну, а дальше все будет зависеть от того, насколько хорошо Вы напишите иск и обоснуете свои требования.
Сколько по срокам может занять судебный процесс, прогнозировать трудно. Исходя из сроков, установленых в ГПК - примерно месяца два.
Добавлено спустя 37 минут 10 секунд:
А проще сделать так, как делают многие новоселы.
Не спорить. Подписать то, что просят. Заплатить аванс.
Получить ключи. И после этого посылать УК на все четыре стороны с ее квитанциями, требованиями страховаться, оформлять пропуска, не работать по выходным и т.д. и т.п.
Им надо - вот пусть и напрягаются, как взыскать с Вас по своему смешному договору платежи, и как вообще доказать, что Вы пользовались их услугами.