Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

В ноябре на аукционе должен определиться застройщик одной из немногих оставшихся свободных площадок в Москве - в поселке Щербинка в Южном Бутове. Впрочем, как стало известно "Бизнесу", наиболее вероятный победитель предстоящего тендера известен уже сейчас. Игроки рынка утверждают, что им станет Московский строительный союз (МСС), курировать же этот проект по строительству более 410 тыс. кв. м жилья будет одна из ведущих компаний МСС - СУ-155.

подробности здесь.

Ну вообщем логично и предсказуемо, СУ-155 вообще очень любит работать в южном и юго-западном округах Москвы. Да и возить панели из Домодедово туда не очень далеко

Уже выиграли. Еще один долгострой. Блин, вот что за люди? Понабирают объемов, а сил-то на реализацию нет!

ЩЕРБИНКА ДЛЯ "СУ-155"
РБК daily 01.12.2006

Вчера группа компаний "СУ-155" победила в тендере на застройку четырех микрорайонов Щербинки на юго-западе Москвы, заплатив за это городу сравнительно небольшую сумму - 14 млн долл. Аналитики и участники рынка удивлены, что столь перспективный участок не вызвал бурного интереса у девелоперов, и цена лота поднялась незначительно. На выигранной территории "СУ-155" построит 441 тыс. кв. м жилья. Более 60% квартир согласно условиям тендера застройщик отдаст в пользу Минобороны. Тем не менее, по оценкам экспертов, прибыль компании составит около 100 млн долл.
В тендере на участок "Щербинка", который находится в районе Южное Бутово (Юго-Западный АО), приняли участие всего две компании - ГК "СУ-155" и ООО "СМУ-3". Стартовая цена лота составляла 325 млн руб. (12,4 млн долл.). В результате торгов было сделано 10 шагов и цена повысилась незначительно - до 370 млн руб. (14 млн долл.).
Согласно информационному сообщению по лоту, инвестор до 2010 года должен возвести на территории 52,2 га 441 тыс. кв. м жилья, гаражи-стоянки, а также социальные объекты. Кроме того, на инвестора ложится задача подведения всех коммуникаций, поскольку участок представляет собой чистое поле. По мнению участников рынка, это обстоятельство скорее можно отнести к плюсам, так как обычно самым тяжким бременем становится расселение домов.
Однако участок обладает другим обременением: 61% построенного жилья (250,4 тыс. кв. м) инвестор обязан передать в пользу Минобороны по фиксированной цене, сопоставимой с себестоимостью. Таким образом, в распоряжении девелопера остается 190,6 тыс. кв. м жилья. Между тем, как отмечают эксперты, несмотря на то что часть квартир будет отдана Минобороны, проект для "СУ-155" является прибыльным.
Начальник отдела маркетинга компании "Квартира.ру" Юрий Кочетков отмечает, что "СУ-155" строит в Южном Бутово давно. "Это район, где идеальным вариантом является строительство жилья эконом-класса, простых панельных серий, - отмечает аналитик. - Квартиры, я думаю, будут расходиться там хорошо". В успешности проекта не сомневается и начальник отдела маркетинга компании "Квартал" Павел Епихин: "Эта территория как раз для "СУ-155". Панельное домостроение оправдывает себя при возможности массовой застройки. Они застроят участок оперативно и, судя по всему, реализуют жилье быстро".
Как рассказал РБК daily источник в правительстве Москвы проект является достаточно сложным для столичных застройщиков. "На сегодня проектная документация не разработана ни на жилые дома, ни на инженерные коммуникации", - заявил он. "СУ-155" принимает активное участие в реализации городских программ жилищного строительства, направленных на решение социальных вопросов: "Проект по комплексной застройке Щербинки относится именно к таким.
Опрошенные РБК daily аналитики и участники рынка полагают, что инвестиции в застройку Щербинки составят более 500 млн долл. По подсчетам ведущего специалиста отдела консалтинга компании "Комстрин" Игоря Герасимова, прибыль компании от проекта может составить порядка 100 млн долл. При этом участники рынка считают удивительным тот факт, что такой перспективный лот не вызвал бурного интереса среди девелоперов, и им заинтересовались всего две компании.

http://www.realestate.ru/new.aspx?id=6074

СУ-155 не дают застроить участок в поселке Щербинка на юге Москвы

Арбитражный суд Московской области удовлетворил иск ООО "Агрофирма "Федюково" о признании недействительным постановления правительства Москвы от 31 мая 2005 года #395-Павшинская Пойма "О проекте планировки территории Щербинки района Южное Бутово", предусматривающего комплексную жилую застройку поселка. Суд удовлетворил иск местного агропредприятия "Федюково", которое возражает не только против желания Москвы распоряжаться не своей землей, но и против того, что на конкурс были выставлены земли сельхозназначения.

Решение суда ставит под сомнение дальнейшие строительные работы в Щербинке, которые ведет компания СУ-155.

Эту землю застройщик получил на конкурсе, организованном правительством Москвы, но как только начал готовить площадку, выяснилось, что подмосковные власти считают Щербинку своей территорией.

"Федюково" подало иск с требованием признать постановление недействительным в декабре 2006 года. Агропредприятие настаивает, что участок площадью 390 га, о котором говорится в постановлении, находится на территории Подольского района Московской области и был передан "Федюково" главой администрации в постоянное бессрочное пользование. Тем не менее 30 ноября 2006 года городские власти провели аукцион на застройку поселка Щербинка, который предусматривал и частичную застройку территории "Федюково". Конкурс выиграла компания СУ-155, заплатив за участок в 52 га 370 млн рублей при стартовой цене 325 млн рублей.

Компания планировала построить 410 тыс. кв. м жилья, из которых 252 тыс. кв. м, согласно условиям инвестконтракта, должно быть передано Министерству обороны РФ для предоставления квартир военнослужащим. С момента подведения итогов конкурса СУ-155 начало готовить площадку к строительству. Доход девелопера от этого проекта эксперты оценивали в 550-600 млн долл при продажной стоимости квартир в 3,5-3,8 тыс. долл за 1 кв. м. (о)

RealEstate.ru


Я вот думаю, это плохо для Павшинцев или пока не стоит волноваться?

http://www.sob.ru/news5149.html
История с продолжением: Москве, видимо, очень нужна эта земля. Лучше бы они(Московские власти) имели бы такой же интерес в Павшинской Пойме.

еще http://realty.lenta.ru/news/2007/02/26/sherbinka/

СУ успешно разместили облигации на 3 млрд.руб.

средства от размещения третьего облигационного займа компания планирует использовать в инвестиционных целях для приобретения земельных участков под застройку в Москве, Подмосковье и других регионах России, а также на частичное рефинансирование текущей задолженности.

тут про облигации на 3 млрд. руб. http://www.rbcdaily.ru/2007/02/28/market/266914 а еще недавно кредит СУ155 брал у СберБанка на туже сумму. Интересно куда СУ такую прорву денег собирается потратить?

http://www.gazeta.ru/realty/2007/02/28_n_1422533.shtml
ну не совсем про СУ, хотя их там тоже упоминают, удивляет позиция администрации МО.

Дело было давно и про СУ-155 указано вскользь, но все же …

Русский "Forbes" №7, июль 2005
TOP-10 крупных землевладельцев Подмосковья

"Знак"
100 000 га

Глава финансовой корпорации "Уралсиб" Николай Цветков создал "Земельную агропромышленную корпорацию" ("Знак") в день подписания президентом закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" — 24 июля 2002 года. За три года корпорация стала крупнейшим частным землевладельцем Московской области. Сейчас "Знак" имеет в собственности сельскохозяйственные предприятия в Красногорском районе, на родине Николая Цветкова, а также в Истринском, Дмитровском, Рузском, Раменском районах. "Они разбросаны по всему Подмосковью, на наиболее интересных направлениях, в местах, которые в будущем могли бы стать очагами культуры и бизнеса",—дал характеристику владений "Знака" высокопоставленный сотрудник этой корпорации.

Земли "Знака" условно поделены на три части. Самые ликвидные участки (близко к городу, транспортным развязкам, с удачным ландшафтом) компания намерена придержать, дожидаясь повышения цены. Вторую часть будет осваивать самостоятельно—строить коттеджные поселки, центры логистики, третью — распродавать под девелоперские проекты.

Millhouse Capital
5000 га

В конце прошлого года самый богатый российский предприниматель Роман Абрамович стал еще и крупным землевладельцем: его компания Millhouse Capital купила 86% акций подмосковного сельхозпредприятия "Матвеевское", в собственности которого примерно 5000 га земли в Одинцовском и Можайском районах. Пакет был скуплен у руководства предприятия точнее, у генерального директора совхоза Николая Кырина. Кырин возглавил "Матвеевское" в 2000 году, после того как два его предшественника были убиты (Николай Дубовский в 1996 году, Виктор Бабынинв 1999-м). Работал вполне успешно. В 2002 году, к примеру, сумел получить у подмосковного губернатора Бориса Громова разрешение на перевод 18 га земли "Матвеевского" в категорию земель поселений и сдал этот участок в аренду на 49 лет дочерней компании "Интеко" фирме "ВМА-Проект". "Интеко" и другая строительная компания, "СУ-155", уже почти построили там около 200 000 кв. м жилья. Вероятно, Роман Абрамович будет работать на земле с еще большим размахом.

статья Светланы Французовой о ситуации с обектами компании су-155 на ссылка

читали? -

СУ-155 выполнило чужие обязательства

Похоже СУ-155 готова выполнять чьи угодно обзательства кроме своих собственных

СУ-155 выиграло конкурсы на строительство жилья во Владимире и Твери. Инвестиции составят не менее $220 млн... http://www.vedomosti.ru/newspaper/artic ... /14/127513

30.06.07
В.И. Ресин: «До конца года «СУ-155» возведет в Щербинке 250 тыс.м2 жилья для военных» Сегодня Владимир Иосифович Ресин провел первое совещание в штабе строительства в Щербинке. Генеральным застройщиком этого района комплексной застройки в Юго-Западном округе Москвы выступает Группа компаний "СУ-155". До 2010 года здесь планируется возвести 410 тыс. м2 жилья.

Щербинка станет последней площадкой комплексной застройки в столице. Практически все возводимое жилье здесь планируется передать Министерству обороны РФ для удовлетворения жилищных нужд семей военнослужащих. Перед "СУ-155" поставлена задача уже до конца этого года возвести в Щербинке 250 тыс.м2 жилья для военных.

Владимир Иосифович Ресин также сообщил журналистам, что в будущем, совместно с Правительством Подмосковья, планируется решить вопрос о расширении строительства в Щербинке. Глава строительного комплекса Москвы предположил, что здесь возникнет район комплексной застройки общей площадью более млн.м2.
- По президентской программе в Щербинке будет построено более 4 тыс.квартир для военных, - говорит Председатель Совета Директоров "СУ-155" Михаил Дмитриевич Балакин. - Одновременно, с августа-сентября на территории Щербинки будет развернута работа по строительству жилья социального назначения: школ, детских садов. Здесь, практически в чистом поле будут проложены все необходимые коммуникации для всего района застройки. Все графики по строительству разработаны. "СУ-155" будет жестко их придерживаться. Думаю, до конца года поставленная Правительством Москвы задача: возвести в Щербинке первые 250 тыс.м2 жилья для военных будет выполнена.


ПРЕСС-СЛУЖБА "СУ-155" располагает фотоматериалами с события.

Контактные: 124-60-88,
pressa@su155.com

http://sob.ru/news7252.html
и это лучшая компания года

Как только господин Шансев "привел" СУ-155 в Нижний Новгород цены на новостройки взлетели почти в 2 раза - до 52000 руб/метр, при цене вторички - 38000. Передано по проводному радио (это которое в радиорозетку втыкается, а какой там канал - не знаю!).
Два года назад я там продавал квартиру по цене 17000 руб/метр (и это было очень хорошо).