Пн дек 04, 2006 10:43 am
Уже выиграли. Еще один долгострой. Блин, вот что за люди? Понабирают объемов, а сил-то на реализацию нет!
ЩЕРБИНКА ДЛЯ "СУ-155"
РБК daily 01.12.2006
Вчера группа компаний "СУ-155" победила в тендере на застройку четырех микрорайонов Щербинки на юго-западе Москвы, заплатив за это городу сравнительно небольшую сумму - 14 млн долл. Аналитики и участники рынка удивлены, что столь перспективный участок не вызвал бурного интереса у девелоперов, и цена лота поднялась незначительно. На выигранной территории "СУ-155" построит 441 тыс. кв. м жилья. Более 60% квартир согласно условиям тендера застройщик отдаст в пользу Минобороны. Тем не менее, по оценкам экспертов, прибыль компании составит около 100 млн долл.
В тендере на участок "Щербинка", который находится в районе Южное Бутово (Юго-Западный АО), приняли участие всего две компании - ГК "СУ-155" и ООО "СМУ-3". Стартовая цена лота составляла 325 млн руб. (12,4 млн долл.). В результате торгов было сделано 10 шагов и цена повысилась незначительно - до 370 млн руб. (14 млн долл.).
Согласно информационному сообщению по лоту, инвестор до 2010 года должен возвести на территории 52,2 га 441 тыс. кв. м жилья, гаражи-стоянки, а также социальные объекты. Кроме того, на инвестора ложится задача подведения всех коммуникаций, поскольку участок представляет собой чистое поле. По мнению участников рынка, это обстоятельство скорее можно отнести к плюсам, так как обычно самым тяжким бременем становится расселение домов.
Однако участок обладает другим обременением: 61% построенного жилья (250,4 тыс. кв. м) инвестор обязан передать в пользу Минобороны по фиксированной цене, сопоставимой с себестоимостью. Таким образом, в распоряжении девелопера остается 190,6 тыс. кв. м жилья. Между тем, как отмечают эксперты, несмотря на то что часть квартир будет отдана Минобороны, проект для "СУ-155" является прибыльным.
Начальник отдела маркетинга компании "Квартира.ру" Юрий Кочетков отмечает, что "СУ-155" строит в Южном Бутово давно. "Это район, где идеальным вариантом является строительство жилья эконом-класса, простых панельных серий, - отмечает аналитик. - Квартиры, я думаю, будут расходиться там хорошо". В успешности проекта не сомневается и начальник отдела маркетинга компании "Квартал" Павел Епихин: "Эта территория как раз для "СУ-155". Панельное домостроение оправдывает себя при возможности массовой застройки. Они застроят участок оперативно и, судя по всему, реализуют жилье быстро".
Как рассказал РБК daily источник в правительстве Москвы проект является достаточно сложным для столичных застройщиков. "На сегодня проектная документация не разработана ни на жилые дома, ни на инженерные коммуникации", - заявил он. "СУ-155" принимает активное участие в реализации городских программ жилищного строительства, направленных на решение социальных вопросов: "Проект по комплексной застройке Щербинки относится именно к таким.
Опрошенные РБК daily аналитики и участники рынка полагают, что инвестиции в застройку Щербинки составят более 500 млн долл. По подсчетам ведущего специалиста отдела консалтинга компании "Комстрин" Игоря Герасимова, прибыль компании от проекта может составить порядка 100 млн долл. При этом участники рынка считают удивительным тот факт, что такой перспективный лот не вызвал бурного интереса среди девелоперов, и им заинтересовались всего две компании.