Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!

 
kochnov2009
Завсегдатай
Сообщения: 5498
Зарегистрирован: 13 лет 2 месяца 22 дня
Благодарил (а): 877 раз
Поблагодарили: 1463 раза
Шахматка: М3, к 43А М2, к 14

Re: отрезано от Красногорский бульвар 34/36

Пн авг 22, 2016 11:35 pm

andrey_def писал(а):
не любой, но паркинг полупустой (спорить не будете) и их в продаже полно. .

Ну, не знаю.............. Допустим, купить хочу.
Поискал, как покупатель. Совсем не полнО, а точнее почти нету......
Ещё раз: отсутствие собственника рядом с объектом не означает, что собственника нет. Согласны?
Если жилое/нежилое помещение пустует ну, допустим, в течении 10 лет - оно бесхозное?
А про полупустой/полностью пустой паркинг - да ВСЕ пользователи паркинга пока Вас нету запарковались во дворе поближе к подъезду и всё. Следовательно, паркинг пустой.
★Ильинский б-р 8★
«В России суровость законов умеряется их неисполнением» (П.А. Вяземский)
 
zorkiy
Участник
Сообщения: 1605
Зарегистрирован: 10 лет 11 месяцев 25 дней
Благодарил (а): 172 раза
Поблагодарили: 494 раза
Шахматка: М2, к 9

Re: отрезано от Красногорский бульвар 34/36

Вт авг 23, 2016 7:38 am

andrey_def писал(а):
не используется - значит продается. неужели для этого нужно в университет идти?
заполняемость паркинга выше
У меня место в аренде, машину там не ставлю все лето. С осени буду опять ставить. Ещё примеры?
 
segr1812
Участник
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 8 лет 3 месяца 4 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 18 раз

Re: отрезано от Красногорский бульвар 34/36

Вт авг 23, 2016 9:18 am

Собрание жителей то вчера было?
 
Аватара пользователя
zxcasd6512
Завсегдатай
Сообщения: 5559
Зарегистрирован: 15 лет 1 месяц 20 дней
Благодарил (а): 310 раз
Поблагодарили: 536 раз
Шахматка: М2, к 1

Re: отрезано от Красногорский бульвар 34/36

Вт авг 23, 2016 9:32 am

andrey_def писал(а):
не любой, но паркинг полупустой (спорить не будете) и их в продаже полно. Большая часть из свободного так или иначе предназначена на продажу. Не удивлюсь, если оно все еще у инвесторов.
паркинг в СМ продавали только вместе с квартирами, там и наполняемость больше и физики неиспользуемые места всегда стремились сдать и успешно это делали.
В открытом паркинге сдается сильно меньше всего, а это еще один признак того, что владеет крупный барыга.
Это всего лишь домыслы. Факт в том что в массовой продаже машиномест нет. Допускаю что возможно какие-то остатки или неликвидные(по отношению к другим) места распродаются.
Несогласным дарую право истекать йадом в любых количествах
 
Imaginazer
Участник
Сообщения: 367
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 59 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 42Б

Re: отрезано от Красногорский бульвар 34/36

Вт авг 23, 2016 9:50 am

Bastard писал(а):
морячог писал(а):
Скорее всего раскупят, не вопрос. Даже за такие деньги.
Не понимаю зачем покупать?
Машину ставить - дешевле снимать, я уже аргументировал выше с цифрами.
Купить за 850000р, сдавать за 6500р, платя 1500р. УК - окупится через 14 лет... Идиотизм
В банке эти деньги удвоятся за 8 лет.

Аренда будет постоянно расти, как и стоимость парковочного места. Через 8 лет, когда ваш вклад удвоится, стомость парковочного места тоже удвоится. Так что ваши расчеты неверны.
 
andrey_def
Участник
Сообщения: 679
Зарегистрирован: 15 лет 6 месяцев 1 день
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 56 раз

Re: отрезано от Красногорский бульвар 34/36

Вт авг 23, 2016 12:07 pm

zxcasd6512 писал(а):
Это всего лишь домыслы. Факт в том что в массовой продаже машиномест нет. Допускаю что возможно какие-то остатки или неликвидные(по отношению к другим) места распродаются.
откуда инфа? :) места продает инвестор. какой смысл ему тратиться на 100 объявлений, если можно повесить одно и нагнать народ.
Вот для интереса позвонил на первое попавшееся и мне предложили большой выбор места на каждом этаже.
 
Аватара пользователя
Bastard
Участник
Сообщения: 392
Зарегистрирован: 11 лет 2 месяца 11 дней
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 64 раза
Шахматка: Красногорский 28

Re: отрезано от Красногорский бульвар 34/36

Вс авг 28, 2016 1:28 pm

Imaginazer писал(а):
Через 8 лет, когда ваш вклад удвоится, стомость парковочного места тоже удвоится
Мне машину парковать хочется, а не денег заработать
Imaginazer писал(а):
Аренда будет постоянно расти, как и стоимость парковочного места....Так что ваши расчеты неверны.
Мои расчеты верны.
Более того в кризис аренда парковочных мест упала, как и цены на машиноместа. Могу сказать, что снимал до 2014 года теплый бокс в Крылатском за 5000, а в 2015 его же за 4500р.
По факту с 2009 до 2015 года стоимость квадрата в однушке в Москве колебалась от 4000 до 4500 долларов. С 2015 года стремительно падает. Как пример тут можно графики посмотреть
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Нет желания разводить дискуссию, но факт, что держа деньги в банке - выгоднее арендовать.
shveddv писал(а):
Terminal Value забываете и приведенную стоимость денег.
Я не думаю, что все а нашей стране прогнозируемо. Слишком уж зависим от геополитики, примеры графиков зависимости цен на недвижку я привел.

Я для себя решил снимать.
 
Imaginazer
Участник
Сообщения: 367
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 59 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 42Б

Re: отрезано от Красногорский бульвар 34/36

Вс авг 28, 2016 1:35 pm

Так и ставки на депозиты сейчас упали, всего 6-7% годовых дают. И какой смысл приводить стоимость метра в баксах? Ваш банковский рублевый депозит в баксах тоже уполовинился.
 
Аватара пользователя
Bastard
Участник
Сообщения: 392
Зарегистрирован: 11 лет 2 месяца 11 дней
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 64 раза
Шахматка: Красногорский 28

Re: отрезано от Красногорский бульвар 34/36

Вс авг 28, 2016 1:41 pm

С капитализацией найти легко +10% в год вклад, из топ20 банков.
 
segr1812
Участник
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 8 лет 3 месяца 4 дня
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 18 раз

Re: отрезано от Красногорский бульвар 34/36

Вс авг 28, 2016 1:53 pm

Неснимаемый досрочно?
 
shveddv
Участник
Сообщения: 690
Зарегистрирован: 10 лет 2 месяца 17 дней
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 247 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 41

Re: отрезано от Красногорский бульвар 34/36

Вс авг 28, 2016 4:56 pm

Bastard писал(а):
Terminal Value забываете и приведенную стоимость денег.Я не думаю, что все а нашей стране прогнозируемо. Слишком уж зависим от геополитики, примеры графиков зависимости цен на недвижку я привел.Я для себя решил снимать.
Совершенно очевидно, что если не считать инфляцию. То чистый доход в 10% годовых в банке выгоднее 6% годовых от паркинга. Но инфляция все же деньги съедает. 10 лет назад цены на квартиры в РУБЛЯХ были пониже. Нечего их в доллары переводить. У Вас же доход в рублях...
 
Imaginazer
Участник
Сообщения: 367
Зарегистрирован: 9 лет 7 месяцев 22 дня
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 59 раз
Шахматка: Прибрежный, корпус 42Б

Re: отрезано от Красногорский бульвар 34/36

Вт авг 30, 2016 9:26 am

Bastard писал(а):
С капитализацией найти легко +10% в год вклад, из топ20 банков.

Вы давно не сверялись с банковскими предложениями. 10% годовых сейчас можно получить только при очень большой сумме и с дополнительными ограничениями, а через год и этих 10% не дадут. У парковочного места помимо арендной платы есть еще доход от роста стоимости самого места, особенно в условиях Поймы, где продолжает заселяться Прибрежка и скоро будет заселяться монструозный Спасский Мост.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Time: 0.150s | Queries: 30 | Peak Memory Usage: 3.43 МБ